移民痛失豪宅：还有更多的人失去房子

Ceal

每月还的本金变成了您的Equity，并没有送给银行。这就是有人说买房是强制储蓄的意思。而租房，这点Equity是没有的，一般糊里糊涂也花掉了。这是对普通人来说，理财高手不在此列。

真实情况

每月还的本金变成了您的Equity，并没有送给银行。这就是有人说买房是强制储蓄的意思。而租房，这点Equity是没有的，一般糊里糊涂也花掉了。这是对普通人来说，理财高手不在此列。

:这就是有人说买房是强制储蓄的意思。"
JJ真会忽悠. 目前不买房的华人就不储蓄了???
在你没还清房贷之前(本金加利息),房子是银行的.
如没能力还,银行会法拍它.
所以要考虑每月还本金加利息.

真实情况

这句话是没错的。

他的意思应该是：每向银行贷款10万，利息约为200/月
而不是：利息 加 贷款本金 约200/月

贷款不管是用来做什么，利息都要计入成本的。用来买房的钱的一部分因为是贷款，是向银行借来的，因此你的购房成本中要加入利息这一项。

现在浮动利率为大约：2.25；那么贷款10万的月利息为：$ 100000 X 0.0225 / 12 = $187.5 （ 而且会逐月递减，假设利率不变的话 ）

所以：‘从银行贷款每10万加利息成本约200/月’这句话没错。

我不是JJ，我买房也没请JJ.

"我不是JJ，我买房也没请JJ.

能否请教如何你买房也没请JJ.

水箱

某些人继续做美梦等着60万的房子跌到30万吧，恐怕上帝这辈子都看不到了哦。 :p
不信也好，等你个一辈子看你长不长记性。

ps: 这些人应该去查查世界上最严重的经济危机时房市才跌了多少，然后用了多少年价格就又double了。

真实情况

某些人继续做美梦等着60万的房子跌到30万吧，恐怕上帝这辈子都看不到了哦。 :p
不信也好，等你个一辈子看你长不长记性。

ps: 这些人应该去查查世界上最严重的经济危机时房市才跌了多少，然后用了多少年价格就又double了。

请看美国.

阿强

每月还的本金变成了您的Equity，并没有送给银行。这就是有人说买房是强制储蓄的意思。而租房，这点Equity是没有的，一般糊里糊涂也花掉了。这是对普通人来说，理财高手不在此列。

只有当房价的涨幅超过5%时，买房才有储蓄功能。房价涨低于5%，从经济角度出发，买房是一种高档消费。因为你要为执有房产交地税、物业税、各种杂费和房贷利息。只有当房价的涨幅低于5%于，这些费用的支出大于房价的涨幅。

个人认为，如果纯粹从经济角度考虑，也就是经纪们对客户们说的强制储蓄功能，只有在房价的涨幅高于5%时才成立。所以，要想从房产上赚钱，建议在房价的涨幅高于5%再入市。

在目前股市处于低位的情况下，将钱投资于股市的利润肯定高于房市。这也是为什么存在这么一个经济规律：股市要早于经济复苏，而房市要迟于经济的复苏。因为：

1 穷人要在经济复苏后才有可能有稳定工作，也才有可能存上钱。

2 富人们之所以富，是因为他们有不一样的投资感觉。在股市利润大于房市时，当然先把钱放在股市生仔。在股市涨得差不多了，利润涨幅小了，再把钱转而投向开始兴隆的房市上。这样以钱赚钱！

所以，请有良心的人不要再忽悠老实人现在去买房了！！！

同时希望此贴对有心人有所帮助。

字一行

“1 穷人要在经济复苏后才有可能有稳定工作，也才有可能存上钱。
2 富人们之所以富，是因为他们有不一样的投资感觉。在股市利润大于房市时，当然先把钱放在股市生仔。在股市涨得差不多了，利润涨幅小了，再把钱转而投向开始兴隆的房市上。这样以钱赚钱！
所以，请有良心的人不要再忽悠老实人现在去买房了！！！
同时希望此贴对有心人有所帮助。”

估计现在是买房的比较合适的时机。股市好了楼市自然也会好起来，这是互动的，而不是此消彼长的。

下山去

能否请教如何你买房也没请JJ.


这种事情好像也是可遇不可求的。
那个西人屋主我们认识，他们自己主动提出我们双方直接交易，都不请经纪。

法官

因为：

1 穷人要在经济复苏后才有可能有稳定工作，也才有可能存上钱。

2 富人们之所以富，是因为他们有不一样的投资感觉。在股市利润大于房市时，当然先把钱放在股市生仔。在股市涨得差不多了，利润涨幅小了，再把钱转而投向开始兴隆的房市上。这样以钱赚钱！

所以，请有良心的人不要再忽悠老实人现在去买房了！！！

同时希望此贴对有心人有所帮助。


有道理, 有人就只比较每月的房租和房屋贷款, 这样比较是没什么意义的, 买房要有20-25%的首期, 这笔钱不压在房子上, 随便投资基金或股市(只在经济低潮时投入, 经济过热时转为储蓄)都能保证8%以上的平均回报, 买房还要交土地转让税, 律师费(加起来也快上万了), 每年房价1%左右的地税, 一个月三百的水电煤气费,外加贷款的利息, 房价平均每年涨5%能不比租房陪钱就不错了.

一旦失业了, 房子被银行拍卖, 就肯定是大赔一笔了.

赚钱是有周期的,  经济低潮时买股票(跌的比房子多), 同样的钱赚的肯定比买房子多, 经济进入高点,  股票价格太高失去投资价值时, 再买房或储蓄. 房子的 缺点是流动性差, 即使是三四十万的房子想以合理的价格卖掉得到现金也不是太容易的交易费用也高(5%房产经纪费, 相对于股票佣金很低).

所以在经济危机到底部后, 从收益最大的角度考虑, 没见大批的资金先买房子, 反而是去先买超低的股票, 股市先行.

熊熊燃烧

某些人继续做美梦等着60万的房子跌到30万吧，恐怕上帝这辈子都看不到了哦。 :p
不信也好，等你个一辈子看你长不长记性。

ps: 这些人应该去查查世界上最严重的经济危机时房市才跌了多少，然后用了多少年价格就又double了。


阁下贴贴子要有根据，以免被人说成房托儿！
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昨日最新的文章（May 14）：

《The Problem with Debt》

http://us.news2.yimg.com/us.yimg.com/p/fi/22/09/29.jpg

“15.4 million homeowners now owe more on their houses than their houses are worth, up from 13.6 million four months ago. ”   一千五百四十万的屋主现在在房屋上所欠的债务比他们的房屋本身的价值高出许多，四个月前这一数字是一千三百六十万。

[I]又多了两百万。照此速度发展，四个月后。。。。  [/I]

一千五百四十万是个什么概念？要知道整个加拿大的人口是３千万！如果一个屋主代表一个家庭，一个家庭平均有四个人，（do the math。。。）。那么就是近一亿多的人在拥有负资产的家庭中生活。 要知道美国的人口是３亿！

     等着ＪＪ和房托儿拍砖说加拿大跟美国不一样     

hack2

这个报告的是美国的情况, 其增长速度是: 13.2%/4months. 是相当快速的. 如果美国继续这样烂下去2.5年, 数字就翻倍了, 那就是美国有近2/3的家庭都是负资产了. 不大可能真这样, 估计这也就离最坏的情况很近了,就要到底了. 毕竟美国是最富有的国家嘛.哪能让一大半人口破产,哈.

但是, 但是加拿大的情况要好些吧? 毕竟没有这么可怕的消息出来啊?
特别是加拿大的移民这么持续的多下去?

再一个,我今天就到银行去贷款, 他们能给我1.25%年利率贷款吗? (假设我的credit 不错)? 好象不是吧, 他们最多给你4.2%.

真实情况

有道理, 有人就只比较每月的房租和房屋贷款, 这样比较是没什么意义的, 买房要有20-25%的首期, 这笔钱不压在房子上, 随便投资基金或股市(只在经济低潮时投入, 经济过热时转为储蓄)都能保证8%以上的平均回报, 买房还要交土地转让税, 律师费(加起来也快上万了), 每年房价1%左右的地税, 一个月三百的水电煤气费,外加贷款的利息, 房价平均每年涨5%能不比租房陪钱就不错了.

一旦失业了, 房子被银行拍卖, 就肯定是大赔一笔了.

赚钱是有周期的,  经济低潮时买股票(跌的比房子多), 同样的钱赚的肯定比买房子多, 经济进入高点,  股票价格太高失去投资价值时, 再买房或储蓄. 房子的 缺点是流动性差, 即使是三四十万的房子想以合理的价格卖掉得到现金也不是太容易的交易费用也高(5%房产经纪费, 相对于股票佣金很低).

所以在经济危机到底部后, 从收益最大的角度考虑, 没见大批的资金先买房子, 反而是去先买超低的股票, 股市先行.

法官说的比较公正．

真实情况

这个报告的是美国的情况, 其增长速度是: 13.2%/4months. 是相当快速的. 如果美国继续这样烂下去2.5年, 数字就翻倍了, 那就是美国有近2/3的家庭都是负资产了. 不大可能真这样, 估计这也就离最坏的情况很近了,就要到底了. 毕竟美国是最富有的国家嘛.哪能让一大半人口破产,哈.

但是, 但是加拿大的情况要好些吧? 毕竟没有这么可怕的消息出来啊?
特别是加拿大的移民这么持续的多下去?

再一个,我今天就到银行去贷款, 他们能给我1.25%年利率贷款吗? (假设我的credit 不错)? 好象不是吧, 他们最多给你4.2%.


＂但是, 但是加拿大的情况要好些吧? 毕竟没有这么可怕的消息出来啊? ＂
他们满着，可怕的消息会出来的．

＂再一个,我今天就到银行去贷款, 他们能给我1.25%年利率贷款吗? (假设我的credit 不错)? 好象不是吧, 他们最多给你4.2%.＂
ＪＪ说的是某年某月某日的忽悠．

lonewolf

一千五百四十万 X 4 = 近一亿？ 呵呵，还“do the math。。。”呢？

真实情况

大多数鬼老的ＣＡＲ也是贷款的．


大多数鬼老的ＣＡＲ也是贷款的．