新房还没到手就降价10% ：我该咋办？

gerry66 · 发表于 2009-4-30 13:35:56

首先买房子要靠自己的头脑想问题,不要听市场忽悠,最近看到许多媒体都在忽悠现在是买房子投资的好时候了,银行降息了,4月份买房又提高了几个百分点,再不出手时机就过了等等,首先你要看看这些报道和稿件的提供者是何许人也,不外呼都是所谓的资深投资专家和资深房地产经纪人,他们的话你能听吗? 这是他们快要挺不住了,不是买方沉不住气是卖方快要断顿了!所以听任了他们的忽悠自己吃了大亏,你就认头吧.人总是要进步但需要交学费,就全当交学费吧!

从来没有救世主 · 发表于 2009-4-30 13:42:27

同行中算较低的了

小费不免

gerry66 · 发表于 2009-4-30 13:44:25

什么时候买房子好
首先买房子要靠自己的头脑想问题,不要听市场忽悠,最近看到许多媒体都在忽悠现在是买房子投资的好时候了,银行降息了,4月份买房又提高了几个百分点,再不出手时机就过了等等,首先你要看看这些报道和稿件的提供者是何许人也,不外呼都是所谓的资深投资专家和资深房地产经纪人,他们的话你能听吗? 这是他们快要挺不住了,不是买方沉不住气是卖方快要断顿了!所以听任了他们的忽悠自己吃了大亏,你就认头吧.人总是要进步但需要交学费,就全当交学费吧!

Sedona · 发表于 2009-4-30 13:46:59

Yes. 算开发商违约。但这是另一个话题。

大头啊大头! 如果社区设施没有及时配套不算是开发商违约。开发商提供公园用地,公园是个artistic concept, 空地养草也是公园。学校是School Board责任, 开发商责任平整土地,提供街灯,路边树木是市政府责任。

配套不会花很多钱, 开发商一定造。要告开发商违约,看Disclosure吧。如果开发商没有告诉买家土地以前用途是工业用地,可能有有毒物质, 或忘记造环境评估等。

有个方法不知道行不行,没有人用过,那是风险评估。我们到银行买mutual fund, 银行会造风险评估,我们买房子时开发商不和我们造风险评估,这个可以是开发商疏忽。谁上法院造第一判例????

龙在大湖 · 发表于 2009-4-30 14:10:51

大头啊大头! 如果社区设施没有及时配套不算是开发商违约。开发商提供公园用地,公园是个artistic concept, 空地养草也是公园。学校是School Board责任, 开发商责任平整土地,提供街灯,路边树木是市政府责任。

配套不会花很多钱, 开发商一定造。要告开发商违约,看Disclosure吧。如果开发商没有告诉买家土地以前用途是工业用地,可能有有毒物质, 或忘记造环境评估等。

有个方法不知道行不行,没有人用过,那是风险评估。我们到银行买mutual fund, 银行会造风险评估,我们买房子时开发商不和我们造风险评估,这个可以是开发商疏忽。谁上法院造第一判例????

评估什么风险? :p
楼塌了?着火系数?

timothy1 · 发表于 2009-4-30 14:12:58

容易解决，到主管建筑的部门静坐，或给总理写信告他们（才53分就够了），理由可以想N条，注意，千万注意，别让人家抓住你，告你诬告。

sillymouse · 发表于 2009-4-30 14:23:14

有个问题，不是说按照规划，周围有学校，商场什么的吗？如果没有，是不是开发商违约？

熊熊燃烧 · 发表于 2009-4-30 14:23:22

容易解决，到主管建筑的部门静坐，或给总理写信告他们（才53分就够了），理由可以想N条，注意，千万注意，别让人家抓住你，告你诬告。

给轮子一点钱，让他们替你去静坐

http://news.bbc.co.uk/media/images/40138000/jpg/_40138105_03_300.jpg

哪吒 · 发表于 2009-4-30 14:29:23

大头啊大头! 如果社区设施没有及时配套不算是开发商违约。开发商提供公园用地,公园是个artistic concept, 空地养草也是公园。学校是School Board责任, 开发商责任平整土地,提供街灯,路边树木是市政府责任。

配套不会花很多钱, 开发商一定造。要告开发商违约,看Disclosure吧。如果开发商没有告诉买家土地以前用途是工业用地,可能有有毒物质, 或忘记造环境评估等。

有个方法不知道行不行,没有人用过,那是风险评估。我们到银行买mutual fund, 银行会造风险评估,我们买房子时开发商不和我们造风险评估,这个可以是开发商疏忽。谁上法院造第一判例????

小屎啊小屎，这得看合同上是咋写的？

光自己在瞎琢磨是没有用的。

小心谨慎 · 发表于 2009-4-30 14:32:44

有个问题，不是说按照规划，周围有学校，商场什么的吗？如果没有，是不是开发商违约？

那些都是计划中的=将来的（不是确定的，因为那些设施都是需要政府来花钱建设和管理的。。。。），你需要注意广告和合同中的用词

Sedona · 发表于 2009-4-30 14:40:10

大头,不懂不要在这里吃屎, 合约已标准化,都一样的,任何买家律师都会看disclosure/attachment它们都不一样,容易找出问题。

大忽悠 · 发表于 2009-4-30 14:53:06

有个问题，不是说按照规划，周围有学校，商场什么的吗？如果没有，是不是开发商违约？

一般这些配套设施都会后建，等你住进去，发现什么都晚了。只能从房子的结构，配套设施，交货时间等考虑。

longwei · 发表于 2009-4-30 14:59:47

本帖最后由 longwei 于 2017-7-27 00:39 编辑

upup

哪吒 · 发表于 2009-4-30 15:14:56

合约已标准化,都一样的,任何买家律师都会看disclosure/attachment它们都不一样,容易找出问题。

小屎啊小屎，格式化文件你也是可以修改的。否则，签啥合同？！

小屎，你咋那么笨得呢？ :confused:

bob0666 · 发表于 2009-4-30 15:16:44

如果开发商没有违约，你就认了吧。否则，你损失的不止是预付款。
签了合同就得认，加拿大就这样。

新房还没到手就降价10% ：我该咋办？

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