美林公司称加国房市面临崩盘 哈珀反驳

阿强

炒房客和经纪一定要投他一票!

同时, 炒房客要抓住这个绝佳的机会把手上的房子卖给相信HARPER的选民。记住，房价要上扬10%报价！

涛声依旧

windstar

任何市场都可以通过人为因素改变其原有行走轨道，政府干预股市就可以使股市改变方向:升或降.团结起来不买房将房市降到最低。

Dell-P3

本贴的重点是：美林公司称加国房市面临崩盘说法的权威信有多大？换句话说，美林公司的引用的数据是否危言耸听：

"What worries us is that Canadian households have been running a larger financial deficit than households in either the U.S. or the U.K.," Wolf said in a commentary, noting that in 2007 Canadian household net borrowing amounted to 6.3 per cent of disposable income, which was higher than in Britain and not far off the seven per cent peak in the U.S. in 2005, prior to the bursting of that country's housing bubble.

目前本国人民的房贷负担居然比美国和英国的居民还要重！报告中还特别提到，从2002年开始，加拿大家庭的平均财务状况已经进入纯借入的赤字状况，而这一情况连续5年没有得到改变。就拿2007年来说（美林所能获得的最新年份资料），平均每户家庭的贷款居然占了可支配税后收入的6.3%！这一数值不仅大大超过了英国，就和美国次贷危机爆发前（05年）的情况也相去无几。

gonow2008

过去十年房价翻了一倍，而平均家庭收入只增长了15%。

kevinli999

必须脱手,而不脱手, 叫愚昧.
不该进手, 而进手, 叫愚蠢.

阿强

房价应该和居民的消费能力相当，其涨幅也应与居民的家庭收入涨幅相当。那么，现在的房价应该降到：
十年前的房价 X 十年来平均家庭收入增长率（即15%）
1998年多伦多平均房价216,815 2.6X1.15=2493375.4
即房价要下降约30%

这个估计数据和上一轮加拿大的房地产大萧条的下降幅度相同
(上一轮的加拿大的房价从28万降至19万, 厉时7年)


过去十年房价翻了一倍，而平均家庭收入只增长了15%。

阿强

假设在未来几年内居民的收入还会有一定的增加, 所以几年后当房价降到谷底时居民的收入比10年前的收入增加了18-20%
那么
可能房价为25.5842万---26.0178万
估计2008年多伦多地区的全年房价平均:36万参考上一轮的降幅30%, 则: 25.2万



房价应该和居民的消费能力相当，其涨幅也应与居民的家庭收入涨幅相当。那么，现在的房价应该降到：
十年前的房价 X 十年来平均家庭收入增长率（即15%）
1998年多伦多平均房价216,815 2.6X1.15=2493375.4
即房价要下降约30%

这个估计数据和上一轮加拿大的房地产大萧条的下降幅度相同
(上一轮的加拿大的房价从28万降至19万, 厉时7年)




申明: 以上2贴房价估计纯为娱乐, 不可作为任何决定的参考。诸君看完请一笑而过，请勿当真。本人不承当任何连带责任。

johnson2003

我多挣钱是为了多花钱买房子？你当别人是傻子啊。


我就不懂，为什么有些中国移民天天盼着经济衰退，天天盼着盼着房屋跌价，天天盼着大难临头？？？

经济衰退大家都工作难保，不知对你们有什么好处？可能对没买房的你们来说，唯一好处是房屋跌价。问题是工作都没有啦，再便宜的房子你也养不起呀！

买不起房就怪房价太高，其实。在加拿大买不起房，在中国你也同样买不起。与其天天盼跌价，不如自己争气点儿，努力找个好工作。多挣钱，才是你真正的期盼！我们移民到加拿大是来生活的，不是来做怨妇的！

Dell-P3

。。。。。即房价要下降约30%



这是在一切都正常的情况，即50万要跌到35万。问题是，美林公司称加国房市面临“崩盘”。用“崩盘”来形容，那就是不正常：

请看“崩盘”的房市（In US）--跌到了17年的新低点：
http://efinancedirectory.com/cimages/multimages/47/home_prices.jpg

llzhou

你可真是滑稽，盼望房价下降和争不争气有什么关系？

油价上涨大家都抱怨，你怎么不说大家不争气？
TTC涨价大家都抱怨，你怎么不说大家不争气？
BAY的衣服过季打折，许多人趋之若鹫，你怎么不说大家不争气？
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队，你怎么不说大家不争气？

即使挣再多的钱，你也希望自己的钱花的值，对吧？本来只值３０万的东西你花了４０万甚至５０万买回来还乐得屁颠屁颠的，那不叫争气，说好听了你叫冤大头，说不好听了你叫大傻蛋，明白吗？

另外，哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了？哪个中国移民“天天盼着大难临头”了？怎么油价下跌就有利于经济发展，而房价下跌就会导致经济衰退？虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担，让无房者望房兴叹，市场交易萧条，经纪无事可做 ，这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位，人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费，也有更多的人能负担得起而入市买房，市场供需两旺，经济可持续发展，这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。

goinsider

说得好, 上面那个可能是位气急败坏的经纪.  房子卖不出去, 都快疯乐..           






你可真是滑稽，盼望房价下降和争不争气有什么关系？

油价上涨大家都抱怨，你怎么不说大家不争气？
TTC涨价大家都抱怨，你怎么不说大家不争气？
BAY的衣服过季打折，许多人趋之若鹫，你怎么不说大家不争气？
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队，你怎么不说大家不争气？

即使挣再多的钱，你也希望自己的钱花的值，对吧？本来只值３０万的东西你花了４０万甚至５０万买回来还乐得屁颠屁颠的，那不叫争气，说好听了你叫冤大头，说不好听了你叫大傻蛋，明白吗？

另外，哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了？哪个中国移民“天天盼着大难临头”了？怎么油价下跌就有利于经济发展，而房价下跌就会导致经济衰退？虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担，让无房者望房兴叹，市场交易萧条，经纪无事可做 ，这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位，人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费，也有更多的人能负担得起而入市买房，市场供需两旺，经济可持续发展，这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。

阿强

实话实说: 没人希望加拿大的房市崩盘。正实每一个父母都不会想自己的孩子“变坏”。

房价下降是必然。只是期望房价降到合理价位，居民有消费能力了，房市再兴旺起来。

马 甲

我老婆的几个同学买房子后，家里现在一个人上班了，另一个被LAIDOFF了，压力特别大，省吃俭用，如果安省经济再衰退，工作机会减少，银行的信贷危机也会发生了。经济不乐观。跟中国加强往来，现在很重要了。
:clap:

hhxxttxs

你可真是滑稽，盼望房价下降和争不争气有什么关系？

油价上涨大家都抱怨，你怎么不说大家不争气？
TTC涨价大家都抱怨，你怎么不说大家不争气？
BAY的衣服过季打折，许多人趋之若鹫，你怎么不说大家不争气？
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队，你怎么不说大家不争气？

即使挣再多的钱，你也希望自己的钱花的值，对吧？本来只值３０万的东西你花了４０万甚至５０万买回来还乐得屁颠屁颠的，那不叫争气，说好听了你叫冤大头，说不好听了你叫大傻蛋，明白吗？

另外，哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了？哪个中国移民“天天盼着大难临头”了？怎么油价下跌就有利于经济发展，而房价下跌就会导致经济衰退？虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担，让无房者望房兴叹，市场交易萧条，经纪无事可做 ，这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位，人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费，也有更多的人能负担得起而入市买房，市场供需两旺，经济可持续发展，这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。

还真是文如其名：大明白。 :thumbu: