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加拿大住房危机不是简单的租房的比可出租的房子多那么简单, 还有打击房东的租房法和市府在租房法上加码的进一步打击房东的政策., 逼着房东主动提高出租标准来减少租客数量, 控制出租风险. 比如, 老张几年来租客数量只有5年前的70%, 每家租客租金是5年前的150%, 收入是5年前的0.7*1.5 = 1.05, 基本没变, 但抵消了5年来增加的租客风险, 就值了. 反正没打算靠租金赚什么钱, 只要未来卖房时能容易收回来就行了. 那就是减少了30%的出租房供应量. 就算一些地方有空置税, 理论上一套HOUSE只出租一间给单身181天, 就不算空置, 所以根本不会多释放什么出租单位. |
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