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本帖最后由 ADAD222 于 2024-6-12 18:19 编辑
冰冻三尺非一日之寒!
加拿大当前的住房租房危机,不是某一个政府的政策结果,而是30多年各个政府长期无视百姓住房的结果。
在90年代以前,联邦政府和各省政府,都有健康的非盈利公共住房投资(Co-op Housing),为加拿大25%左右的人口,提供可负担的高质量住房。
这个25%不是一个显眼的大数,但是,正是由于这个25%的非盈利住房的存在,与牟利的私人房产公司,在市场上展开公开竞争,成功地打破了私人土地房产开发商的市场垄断地位,用市场机制,限制了私人土地房产商漫天要价,从而为加拿大百姓创造出几十年的可负担购房和租房的局面。
但是,从90年代开始,联邦政府和各省政府,就停止了公共住房投资和建设,把土地和房产开发这个大蛋糕,全面拱手让给私人企业,把老百姓对住房刚性需求,变成私人公司发财的绝好机会,把老百姓变成羊羔,扔进私人土地开发商和房产开发商嘴里,最终酿成今天住房完全失控的局面。
过去30年,多伦多几乎一直是整个北美建筑吊车高塔最多的城市,修建的房屋非常多,但全是私人房产公司的牟利项目,定价不是为普通人购买居住,而是瞄准私人投资者提供购买出租和牟利的天堂,价格越来越高,越来越离谱。
要扭转这个局面,各级政府必须重新启动大量非盈利住房项目,但是,估计也需要一代人的时间,才能扭转这个疯狂的房产商牟利盛宴。
顺便说一句,加拿大的住房危机,根本不是移民造成的,移民难民是最弱势群体,它们的确获得了社会中一些帮助,但绝不是住房危机的根本原因,却成了各级政府推卸责任的最佳替罪羊。加拿大的住房危机,是过去30多年中,各届联邦政府和各省政府的错误政策,集体造成的。
不怕你们嫉妒,不怕51的华人房东团队仇恨,我在此分享一点个人信息。在等待多年后,本人5年前,幸运地搬进一个co-op楼房,非盈利合作住房组织。我每月的没有一分钱政府补贴的Co-op市场价房费(虽然完全不受安省租金涨幅控制),只有今天同类私人房的租金的60%,也许还不到,还包括互联网和有线电视。
请看多伦多的一个co-op非盈利合作住房楼房,房费会让您大吃一惊,也让您开眼。
https://bainco-op.ca/applications/
按照我住的非盈利房费与同类私人房租比较,我估计现在的私人房东的利润率可以高达80-90%,甚至超过100%, 如果房贷已经还完的话。
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