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梦碎!多伦多女子不得已卖掉公寓租房住:想再买房更难了

发表于 2024-4-14 17:18:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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据Toronto Star报道,多伦多一名女子不久前刚刚因为付不起房贷,而不得已卖掉了公寓,开始租房生活。 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2024-4-14
本帖最后由 raylls 于 2024-4-14 17:31 编辑

忽悠,接着忽悠!
现在的房产投资逻辑变了,已经没有了投资价值,是负资产! 而且现在通胀反弹,6月份降息可能性已经很小了,市场在猜测美联储今年是否还能降息,更有甚者还有猜测今年甚至还要加息一次......
其实把钱投入纳斯达克/标普500或者道琼斯ETF指数, 平时可以定投,在股市相对低迷的时候多投入一些长期持有,比房市收益率高多了,流动性高,兑现容易,而且没有了各种费用和做房东的烦恼!
加拿大市场还有CAD Hedged的美股指数ETF(比如XSP.TO), 既能享受美股的稳定高收益,还能确保加币对美元不贬值!
发表于 2024-4-14 19:49:45 | 显示全部楼层
政府不让涨房租 目前的情况更多是房东贴钱让租客住 以达到政府希望的帮助掩盖执政失败 以维持社会表面的稳定 越来越多的房东面临失去房子 而财富越来越集中到巨富人群 和政客相关人士手里
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发表于 2024-4-14 16:14:50 | 显示全部楼层
不明不白,不是自动续约的贷款吗?
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发表于 2024-4-14 16:42:22 | 显示全部楼层
现在还不是最差的时候。等到将来房价和租金再升、央行再加息时,就是真正的炼狱。
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发表于 2024-4-14 17:54:16 | 显示全部楼层
房地产投资强大的杠杆效应在上升期间让人印象深刻… 如果首付20%以上则是5倍的杠杆。如果房产上涨5%实质是25%的回报
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发表于 2024-4-14 18:43:39 | 显示全部楼层
1300sqft for two people? so don't complain the high rent.
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发表于 2024-4-14 18:47:11 | 显示全部楼层
你忽悠的比谁的卖力
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发表于 2024-4-14 18:51:52 | 显示全部楼层
她的情况难以自动续约房贷,因为她的共同担保人变动了,也就是说她的男朋友撤出了,负贷人变动后银行很可能会重新审核承受能力,银行不可能去冒险放贷的。
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发表于 2024-4-14 22:06:10 | 显示全部楼层
如果是贷款renew并且没赖过,为啥不合格。
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发表于 2024-4-14 23:43:24 | 显示全部楼层
le10i886324202a 发表于 2024-4-14 16:14
不明不白,不是自动续约的贷款吗?

两个人一起贷的款,(虽然他占1%)变一个人了就要重新申请。
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发表于 2024-4-15 06:24:10 | 显示全部楼层
文艺青年很难养活自己,何况还要养房子。
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发表于 2024-4-15 08:26:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 加拿大老张 于 2024-4-15 08:27 编辑
Tuan518 发表于 2024-4-14 22:06
如果是贷款renew并且没赖过,为啥不合格。

申请贷款时, 银行是根据她和前男友两个人收入还贷计算的, 现在只有她一个人的收入了, 银行需要重新评估她地收入是否合格, 跟贷款renew不renew没有关系.  否则, 打个比方, 低收入买家首付也不算高的, 可以找老张做贷款还款合伙人, 老张帮着付两个月的贷款, 然后老张撤资也不做贷款还款人了, 新房主(买家)许诺两个月给老张200%的利息, 如果银行不重新评估新房主的贷款资格, 风险就都在银行身上. 这不是把银行当傻子吗?
贷款renew不再审查贷款人资格, 条件是贷款人没有变化.
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发表于 2024-4-15 08:35:19 | 显示全部楼层
Wilhelm 发表于 2024-4-14 16:42
现在还不是最差的时候。等到将来房价和租金再升、央行再加息时,就是真正的炼狱。 ...

央行不再加息的前提是通货膨胀不再回升. 可是, 联邦自由党政府2024年又重启了2020年到2022年的大撒币做法, 过去的一个月就宣布大撒币260亿以上, 还把碳税增加了23%, 不可避免的会再次引起加元贬值和物价上涨, 促进通货膨胀.
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发表于 2024-4-15 08:38:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 加拿大老张 于 2024-4-15 08:41 编辑
每日努力 发表于 2024-4-14 17:54
房地产投资强大的杠杆效应在上升期间让人印象深刻… 如果首付20%以上则是5倍的杠杆。如果房产上涨5%实质是2 ...

前些年, 老张在房地产上的本金回报率, 每年都在30%以上, 啥股票都没吸引力了. 土豆总理大撒币带动房价上涨,  最苦的受害最深的就是曾经投票给自由党的年轻人了, 房价租金齐涨.
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发表于 2024-4-15 09:31:05 | 显示全部楼层
600呎的公寓月租要4000刀,这房主太赚了,我家3000呎的独立耗子租给别人才3000多,虽然房子不在downtown,也不该差这么多呀?
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