多伦多再现"霸王offer"：华人区镇屋抢高$14万！2天被秒

加拿大老张

hiking spiker 发表于 2024-2-13 10:19
抢是家暴的绝对是刚需要！一般投资的不会选这个区！老破小，整体收入差，没机会的 ...

看来你真不懂投资房,　说这种外行话.　投资房又不是房主去住,　讲究的是增值，有人接盘．

hiking spiker

常兴 是我自然 发表于 2024-2-13 10:31
为什么要咬着牙去买呢？

刚需，现在投资的兴趣都不大

加拿大老张

hiking spiker 发表于 2024-2-13 10:35
按照你这逻辑，森林山，隔一条街的破房怎么没人抢呢？！东区老破小上dvp方便，自己和路口就是queen &yong ...

隔一条街,　你看看邻居包括族裔的区别大吗？多伦多东区和世嘉堡４０１以南的族裔跟世嘉堡华人区类似吗？邻居是决定房价的重要因素．ＪＡＮＥ／ＦＩＮＣＨ交通也很方便，附近还有地铁　你去吗？

还可以呀

常兴 是我自然 发表于 2024-2-13 10:02
经济市场上有一个营销手段叫做市，就是几家房地产公司利用自己手中资源对敲，利用一个市场营销手段互相卖买 ...

简称 做局

hiking spiker

加拿大老张 发表于 2024-2-13 10:39
隔一条街,　你看看邻居包括族裔的区别大吗？多伦多东区和世嘉堡４０１以南的族裔跟世嘉堡华人区类似吗？ ...

所以说，分区比根本不成立啊，richmond hill的jeffson 的房价就是价值洼地，涨不过后面的king和前面的elgin mills 的，东桂林隔一条mount albert同样的房价就差10w，你认为的价值洼地其实都是不存在的，买家不买账有什么用？市场决定价格，我对是家暴的研究不多，除了有seneca好出租，意义不大，整体收入太低，房子太老

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dzk 发表于 2024-2-13 09:38
这个位置的镇屋居然能过百万！？都是有钱人。

买这样的房子还能是有钱人? 有钱人的门槛这么低了吗？

hiking spiker

加拿大老张 发表于 2024-2-13 10:35
看来你真不懂投资房,　说这种外行话.　投资房又不是房主去住,　讲究的是增值，有人接盘． ...

整个gta是家暴的投资价值绝对是倒数的，实话实说你那的独立屋都涨不过前几年的condo！bloor和ted rogers 买的时候30w，现在80w，用了几年，你自己好好算算是家暴有什么房子是几年翻倍的！

hiking spiker

加拿大老张 发表于 2024-2-13 10:39
隔一条街,　你看看邻居包括族裔的区别大吗？多伦多东区和世嘉堡４０１以南的族裔跟世嘉堡华人区类似吗？ ...

hwy7 warden带电梯的联排楼花80w，现在过180w了，应该是2016 2017年的事，还有kenedy 16th 10年前我去那里插过广告刚开始建一期，现在价格已经乘以2.5了，所以价值洼地根本不存在，因为周边永远涨不过这些疯子区！

加拿大老张

hiking spiker 发表于 2024-2-13 10:55
所以说，分区比根本不成立啊，richmond hill的jeffson 的房价就是价值洼地，涨不过后面的king和前面的elg ...

统计局给出的世家堡华人区的低收入，不反映实际收入,　居民包括房主,　有些是现金收入和以前的积蓄．万锦很多房价１８０万,　２００多万的社区，统计局那里的收入数据也不高,　不能按统计局的收入数据估计当地的房价.　别不服气,　买家出那个钱,　就说明有人承认值那么多钱,　１０年前有几个会承认１０年后ＨＯＵＳＥ都过百万的．其实,　世家堡华人区出租也很方便，租客质量不比seneca学生差.　数量还多,　以后要卖找接盘的也容易，房龄老的５０年,　新一点的４０年,　还可以接受．世家堡很大，各个社区差别很大,　南边房子房龄８０年以上，有不少黑人，印巴人,　平均房价没啥意义．

加拿大老张

hiking spiker 发表于 2024-2-13 11:02
整个gta是家暴的投资价值绝对是倒数的，实话实说你那的独立屋都涨不过前几年的condo！bloor和ted rogers  ...

ＣＯＮＤＯ就算了,　以后没啥赚钱的机会了，　住CＯＮＤＯ的都是真穷人,　房主指望谁去接盘？

加拿大老张

hiking spiker 发表于 2024-2-13 11:15
hwy7 warden带电梯的联排楼花80w，现在过180w了，应该是2016 2017年的事，还有kenedy 16th 10年前我去那 ...

那不是万锦吗，也是华人区．所以多伦多华人区跟着补涨,　符合逻辑呀．　有人搞什么大数据估价，房屋的占地，大小,　几个车库，地点,　交通,　收入，房龄，成交价都算进去了,　结果估价是个笑话,　没法参考.　为啥，因为不敢考虑社区的族裔因素，担心被控种族歧视．而族裔是严重影响房价的．

hiking spiker

加拿大老张 发表于 2024-2-13 11:17
统计局给出的世家堡华人区的低收入，不反映实际收入,　居民包括房主,　有些是现金收入和以前的积蓄．万锦 ...

收入可以作为一个参考，当然不是唯一的标准！但房子老和破，人口杂乱，这个是没法改变的吧，谁有钱愿意和边上一大堆出租屋做邻居呢？没投资价值的，以后更不会有，因为普涨时代已经过去了！

hiking spiker

加拿大老张 发表于 2024-2-13 11:21
那不是万锦吗，也是华人区．所以多伦多华人区跟着补涨,　符合逻辑呀．　有人搞什么大数据估价，房屋的占地 ...

补涨也轮不到是家暴，这个区已经没法再往下了啊，往上更不可能，因为只有穷人会买这个区，你叫穷人加10w？可能吗？涨肯定最后，跌肯定第一，但我没研究过是家暴这个区，所以这些只是我的推断不一定对，万锦和richmond hill我都举过列子了，你可以举数据来反驳我

加拿大老张

hiking spiker 发表于 2024-2-13 11:43
收入可以作为一个参考，当然不是唯一的标准！但房子老和破，人口杂乱，这个是没法改变的吧，谁有钱愿意和 ...

说到底, 你的视野还是局限在买自住房上, 没考虑到投资房的关注点.人口杂乱, 要靠房价上涨逐步解决, 逐步挤走低收入的房主, 房价高了租金就跟着涨, 也逐步挤走了低收入的租客. 一个社区, 只要房价高于附近社区, 就不用担心更多的低端人口通过市场调节进来, 这就是价格壁垒的作用. 至于房龄, 镇房, 独立房, 半独立房, 60年以下的都可以接受, 房子住上百年没问题, 之后不行了就重建吧. 2000年现在, 都过去24年了, 没啥地皮建新的土地房(偏远地区除外), 都是二手房.

hiking spiker

加拿大老张 发表于 2024-2-13 11:20
ＣＯＮＤＯ就算了,　以后没啥赚钱的机会了，　住CＯＮＤＯ的都是真穷人,　房主指望谁去接盘？ ...

说的未必对！condo投资客是很多但99%都是一室，或一室一厅，而且没车位，大单位的很少有！按照稀缺资源论，900尺以上的大单位也许有机会，因为买的时候尺价就比一室便宜，这种以后就是稀缺资源，不和你吹，我疫情那会就买了一套25年交房，124w1000尺不到带ev charger车位坐标bloor ，嘿嘿