加拿大现在租房比还房贷便宜！房价要跌60%才负担得起

Pingan89

Yedie 发表于 2024-2-9 10:54
说白了，这就是加拿大的税制问题，只有买房房屋赚的钱交的税率是最低的，那老百姓能怎么办。 ...

对啊，这就是政府房地产政策宽松的表现之一

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买的早的还是买房划算，早10年房价低利率低，买了的人现在可以躺平。但是还没买房的新移民和学生党就，呵呵，看现在的房价和利率，只能租房了。当然，这些永远不会影响那些全款进场的富二代子女

Yedie

Pingan89 发表于 2024-2-9 12:21
对啊，这就是政府房地产政策宽松的表现之一

如果管的紧，那住小condo的就不可能换成大房子了。有太多的方法可以让房子变成自住房了。
这个国家要是对老百姓来说所有的赚钱途径都需要承受超高的税率，那就会彻底完蛋了，中产会用脚来投票的。

firstnation

加拿大老张 发表于 2024-2-9 09:33
这么高的利率, 房价不涨, 房主是在亏钱.

你确认你去的是真td吗？随便那个td进去问，一年Gic给你5.5%妥妥的

lifeisfun

Yedie 发表于 2024-2-9 10:54
说白了，这就是加拿大的税制问题，只有买房房屋赚的钱交的税率是最低的，那老百姓能怎么办。 ...

实际房地产作为一个内卷行业，有人赚了大钱，就有人需要为此买单. 就那么简单. 目前来看是政府，银行，老一代的和炒房的赚了，而年轻一代在买单，

Yedie

lifeisfun 发表于 2024-2-9 14:50
实际房地产作为一个内卷行业，有人赚了大钱，就有人需要为此买单. 就那么简单. 目前来看是政府，银行，老 ...

什么老一代，90年以后的人能叫老一代？2021年以前的买的就算放到去年年底，也没少赚。就算是23年2月买的人，也总会有新的买家进场。房地产最主要看的是人口，人口只要增加，就一定会涨，政府再限制也没用。人口负增长再刺激也没用，就和现在国内的情况一样。这就是市场。

Yedie

mrchen206 发表于 2024-2-9 11:07
财长都说了，低利率的时代已经过去了，大家要适应。前几年的超低利率在历史上都是很少见的，回不去了。  ...

一看你这问题就知道你没有投资房，增值比较狠的投资房在卖之前，让夫妻其中一人去service Ontario把驾照地址改过去，过一阵子再卖。在卖完申报时，尽可能的把身边的成本打进去抵税，铺地砖，修厕所，不同房子的也都可以来，根本没法查（但是这些材料多半在卖房时已经没多少了，我在每年租金抵税时已经用的差不多了）。最核心的就是在自己申报税收时，一定要做一份评估报告，只要是有牌照的评估机构就OK，华人评估师一抓一大把，让他们出一个房屋截至在停止出租的那个年份时的评估值报告。评估的人让他们往高了评各种难，往低了平，他们能给出各种匪夷所思的价格。报税时增值税是分段报的。最后综合下来弄个10%以下的增值税轻轻松松。但是也不要太过分，太过分CRA会查。这种，操作随便找个会计所都能做。

Yedie

mrchen206 发表于 2024-2-9 11:07
财长都说了，低利率的时代已经过去了，大家要适应。前几年的超低利率在历史上都是很少见的，回不去了。  ...

本身房屋增值税税率也不高，最高也不可能超过26%。持有时间短的也没必要很折腾，折腾完也省不了几个钱，所得税一般还没经纪费交的多。100万的房子卖150万，不是意味着增值税就是朝着50万的部分收。100万买的交接下来要102万左右。150万卖，到手也不过142左右。这40万才是可以算税的部分。折腾和不折腾最后也就差个5万。多持有一阵子多交的利息会让这个差值越变越小，不值当。

mrchen206

Yedie 发表于 2024-2-9 15:58
一看你这问题就知道你没有投资房，增值比较狠的投资房在卖之前，让夫妻其中一人去service Ontario把驾照 ...

卖前才去改驾照有用吗？我们几个房子都已经申报为出租物业10多年了，CRA那里有记录的。而且以前买得便宜，增值幅度太大，按规定50%算作当年收入也挺多的。即使现在马上改为自住，也是按照现在和当年购买的差价扣除费用作为增值。找评估师可能是个办法，但我估计没法少很多。 而且投资物业2套以上怎么办？

加拿大老张

mrchen206 发表于 2024-2-9 18:26
卖前才去改驾照有用吗？我们几个房子都已经申报为出租物业10多年了，CRA那里有记录的。而且以前买得便宜 ...

卖前才去改驾照, 只能保证买房前最后一年是自住房, 之前CRA都有出租报税的记录, 没法改为自住房. 选自住房时, 就是选增值最大的做自住房, 自住房不会报出租收入, 也不会有多少贷款, 没有什么可以抵消收入的.

重案组之虎

Yedie 发表于 2024-2-9 10:45
第一，TD现在给的GIC最高只有一年5%了。比去年要差得多。而且这种GIC不是年年都有的。我刚买的RRSP，TD  ...

砖头最实在