央行降息在即 房价可能飙升？大多区买家陷入纠结

Bigban3000

希望想买房的朋友继续坚持，再坚持一年，曙光就在前面。一定能看到那些炒房客的崩溃。

zhrfhg

无良经纪网文

能不能正常点

今年肯定降息，美国和加拿大都得降息。所以房东没有那么悲观。
昨天开车发现连十家堡到处都是新盖的CONDO，所以买CONDO的投资者要小心。因为价格是受供求关系决定的。

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降息一定房价涨吗？现在6到7个点，就算降到4到5个点，还是回不到以前的利率了！

加拿大老张

Galant 发表于 2024-1-28 18:22
2024年对于高位接盘者，会是艰难的一年。虽然在2024年利息不会再上升，但是也很难下降了。能挺过2024年，提 ...

因为经济数据变差, 利率基本不再上涨, 不等于就一定降息, 还有利率保持个把年不变的可能, 特别是现在通货膨胀有所反弹, 处于3.4%的位置, 不可能降息. 如果2024年一年, 通货膨胀能跌到2.5%, 接近2%的目标, 并保持稳定几个月, 2025年6月可能进入降息周期.

加拿大老张

user5151 发表于 2024-1-28 18:32
今年秋天前降息的可能性不大。

2003年到2007年那次加息, , 加息用了5年的时间, 2008出现经济危机转为降息, 2003年到2008通货膨胀一直在2%以下. 这次加息用了2年的时间,面临的情况完全不同, 恶性通货膨胀到现在还在3.4%, 远高于2%的目标, 经济衰退才刚开始, 远没有到2008年的程度, 进一步压制通货膨胀还是央行利率的主要任务.

如果要比较的话, 这次跟1989那次加息的原因和走势更接近. 1989年因为恶性通货膨胀加息, 一两年内加到7%, 然后通货膨胀还没稳定, 为了减缓经济下滑, 就开始降息 . 结果通货膨胀反弹, 出现第二轮加息, 根本不能管经济跌到什么程度了, 利率冲过20%! 利率维持高位近10年, 房价10年不怎么涨还阴跌.,

2024年注定是充满不确定性的一年, 但愿不要重演1989年的悲剧, 房价未来5年不要重复1989年那次走势..

RabbitJiang

钱印太多了！不管房子本身的价值有没有涨或跌，衡量其价值的纸币已经跌去50%以上了，所以房价暴涨就在眼前。
有关政府部门也渴望房价涨，因为这是阻止日常生活用品价格暴涨的最好最有效手段！

加拿大老张

RabbitJiang 发表于 2024-1-29 10:00
钱印太多了！不管房子本身的价值有没有涨或跌，衡量其价值的纸币已经跌去50%以上了，所以房价暴涨就在眼前 ...

利率不降, 贷款额就涨不了,. 买家的首付款也不可能因为政府乱花钱就增加. 那么靠什么让房价涨呢? 结果就要么是有价无市, 要么卖家扛不住高利率降价卖房. 这是未来几年最基本的逻辑.

加拿大老张

RabbitJiang 发表于 2024-1-29 10:00
钱印太多了！不管房子本身的价值有没有涨或跌，衡量其价值的纸币已经跌去50%以上了，所以房价暴涨就在眼前 ...

如果从未来10年到15年看, 你的说法无疑是对的, 房价会有一波涨幅. 但从未来的2年考虑, 就不一定对了, 甚至可能因为心急抄在下坡路上.2022年冬季到2023年夏季急着进场抄底的, 都买在了高点, 支付7%的利率呢, 房价却没涨(也有的说阴跌), 相当于一年多支付了7%的房价 . 如果2024年还跟2023年类似, 他们又要多支付7%的房价. 14%在谁哪里都是不小的数字. 这就是抄底抄错时机的代价.  就算是买自住房的, 买之前租房一年的租金也远低于7%的房价, 同样要考虑房价和利率的变化.

准确判断房价和利率走势, 是避免抄在下坡路的关键. 不是说加息减缓就是抄底时间到了,  也不要把长期走势跟短期走势混为一谈.

加拿大老张

2022年初, 自由党政府大撒币才不到一年, 老张就说物价肯定会大涨, 好多人不信, 因为加拿大物价近30年没有暴涨了. 逻辑很简单, 2万亿的GDP, 自由党一年就大撒币4000亿, 卖东西的不可能还同意一加元买原来一加元的东西. 2022年冬天, 有专家预测2023年下半年开始降息. 老张也说不可能, 因为通货膨胀在短短的几个月里不可能下来并稳定. 老张没预计到的是2023年6月和7月的两次加息.

2023年冬天, 有专家预测2024年6次降息,  有专家预测2024年3月开始降息, 有专家预测2024年6月开始降息. 老张认为都不可能,  6次降息基本可以否决了, 3月开始降息也基本不可能了. 现在通货膨胀是3.4%, 目标是2%. 差距很大,  对阻止降息的作用还很大.

Peter1101

加拿大老张 发表于 2024-1-29 10:59
2022年初, 自由党政府大撒币才不到一年, 老张就说物价肯定会大涨, 好多人不信, 因为加拿大物价近30年没有暴 ...

就是啊，我老婆不是学经济的，可她也早在2021年在吃饭聊天时几次告诉我说，照政府这样不分青红皂白不考虑后果的撒币，接下来就是物价疯涨，不出两年，经济就一塌糊涂. 真不知道政府经济学家那时怎么想的，专业的人都不干专业的事

lifeisfun

RabbitJiang 发表于 2024-1-29 10:00
钱印太多了！不管房子本身的价值有没有涨或跌，衡量其价值的纸币已经跌去50%以上了，所以房价暴涨就在眼前 ...

别忘了收入没有暴涨，税率没有降低，那来的钱支付贷款，支撑高房价

加拿大老张

能不能正常点 发表于 2024-1-29 04:14
今年肯定降息，美国和加拿大都得降息。所以房东没有那么悲观。
昨天开车发现连十家堡到处都是新盖的CONDO， ...

你的说法有片面性. 没有谁保证2024年美国和加拿大都得降息, 还是通货膨胀怎么走说了算. 现在在建的CONDO, 都是加息前就开工的, 一旦开工, 只能硬着头皮走下去, 无论最后是赔还是赚, 中途停工开发商的损失更大, 开发商有贷款要还.. 加息后还没开工的CONDO项目, 都停了. CONDO建设要4到5年. 所以5年后交接的CONDO数量会减少. 未来4年内买CONDO的都买在下坡路上, 降息后买CONDO新楼花的可能赚钱.

lifeisfun

降息也不会降多少，以前的低息应该是一去不复返了，房价肯定要跌，要跌到一个买方能支撑的价位. 比如假定一个利息，然后推算一个借款额度，再看看税后收入扣除吃喝拉撒以后能否支持.

lifeisfun

建材涨价人工涨价真不是房价能挺的原因，多伦多周边一个卖80-90万的town的保险价最多50万（重建成本）.  而且即使成本高了，没人买不是照样跌破成本价