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楼主: 杰城
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加拿大楼市重现抢房战!这些买家急入市 多伦多夫妇盼换大房

31#
发表于 2023-3-22 20:14:13 来自触屏版 | 只看该作者
猪队友 发表于 2023-3-22 16:19
现在说什么还早,一般加息一年到两年才会对房市产生影响。

你简单的算一下就知道了,say,去年12月利率 ...

专业分析?
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32#
发表于 2023-3-22 20:15:13 | 只看该作者
但事实也是早就开抢了
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33#
发表于 2023-3-22 20:28:16 | 只看该作者
不知道急什么,高房价,高利率,高通胀,金融机构破产,商店倒闭,公司裁员正在进行时...
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34#
发表于 2023-3-22 21:35:51 | 只看该作者
万万通 发表于 2023-3-22 20:15
但事实也是早就开抢了

目前是有不少故意报低价让大家抢的,但是最后成交价基本还都是在合理价位上,并没有开始疯抢。

这里说明两个问题:

1.)大家心理上还是认为房价会涨,所以有好的deal还是会去碰碰运气。
2.)也不排除很多offer都是经纪自己朋友的offer。4月开始所有抢offer都要公开了,我们很快就知道到底是否真的是有那么多人抢offer了。
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35#
发表于 2023-3-22 21:37:32 | 只看该作者
解读美联储利率决议不光看听鲍威尔怎么讲,更要看议息的点阵图,那里有大部分委员对利率走势的预期,今天公布的点阵图显示利率峰值在5.5%,也就是说还要加息三次(每次0.25%),时间要到七月份,今年底之前不会降息,今天美联储加息后,加/美两国的利率差为0.5%,七月份时如果加国央行依然不跟随,息差将扩大至1.25%,引发加元大幅贬值,输入性通胀被引入,最后将被迫大幅加息来应对,加国央行目前陷入两难境地,跟随加息,楼市要爆,不跟加元要爆,伸头一刀,缩头也是一刀。
看到这里有人解读利率决议断章取义,只看对自己有利的,还有人说十几年前拿着货币,现在会欲哭无泪,那只能说明你不会玩,十五年前(2008年)金融危机时买入纳指100的ETF,就算拿到现在也有十倍的利润,也就是说像炒房那样死捂着,这还没加杠杆,同样投入20万,参与指数,获利200万,现在买房,直接全额付完,贷款利率就算是20%也没关系;投机房产(4倍杠杆),就现在的房价,120万算是不错了,哪个更有利可图,数字来说话。
这里有人靠投资房来收租,就认为炒房是最好的赚钱途径,这完全就是误导,房产买卖,成本不菲,时间冗长,而且流动性极差,一旦首付款投入,就是给自己挖了一个大坑,而后十几、二十多年就一直为了填坑而奋斗,最终是把坑填满或是跌入坑中被活埋还两说着,因此房产一套自住必须保证之外,再有闲钱,是否投机房产前一定要三思。
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36#
发表于 2023-3-23 06:04:34 来自客户端 | 只看该作者
人傻钱少税收高的国度
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37#
发表于 2023-3-23 09:49:05 | 只看该作者
本帖最后由 猪队友 于 2023-3-23 09:51 编辑
尧尧 发表于 2023-3-22 21:37
解读美联储利率决议不光看听鲍威尔怎么讲,更要看议息的点阵图,那里有大部分委员对利率走势的预期,今天公 ...

说的好。

投资房地产比较简单直观,易于上手,所以很多人只知道这个。股市投资是要比投资房地产有很多优势,只是其实上手不容易,新手往往喜欢赚快钱,最后往往得不偿失。
另外还有一个很关键的因素:房地产投资时间跨度长,很多人没有经历过房地产下跌的阶段,所以会认为房地产只涨不跌,因此属于风险小的投资。而股市的涨跌往往会成为新闻的头条,久而久之给人的感觉就是股市风险大,不适合投资。
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38#
发表于 2023-3-23 10:34:21 | 只看该作者
尧尧 发表于 2023-3-22 21:37
解读美联储利率决议不光看听鲍威尔怎么讲,更要看议息的点阵图,那里有大部分委员对利率走势的预期,今天公 ...

普通百姓, 投资房产(无论是自住还是投资房), 长期收益都比买股票的高,. 原因很简单, 股票的风险远大于房子, 一只股票10年后也许就跌没了, 比如当年的所谓北电, 2000年买进, 持有10年后99%的本金都没有了, 还有收益吗? 这就是为什么大部分百姓, 不会把大部分财富投资到股市里. 你们专业炒股的, 当然希望客户越多越好, 如果还借钱交给你们炒股, 那就更是优质客户了. 哈哈.
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39#
发表于 2023-3-23 10:46:41 | 只看该作者
猪队友 发表于 2023-3-23 09:49
说的好。

投资房地产比较简单直观,易于上手,所以很多人只知道这个。股市投资是要比投资房地产有很多优 ...

"股市的涨跌往往会成为新闻的头条,久而久之给人的感觉就是股市风险大,不适合投资。" 不是因为新闻报道, 才让百姓不愿意投资股市. 这20年, 加拿大投资房市的, 赚一百万, 几百万的至少上百万人, 投资股市赚几百万有多少万人? 那些专业投资股市的, 20年下来, 有几个赚了几千万的? 股市风险大, 是客观存在的, 巴菲特再怎么折腾, 年平均也就20%收益, 你们专业投资股市的, 还比巴菲特牛吗. 能那么赚钱, 还用到处宣传百姓把散钱凑起来交给你们投资股市吗, 自己的钱拿去发财就够了! 哈哈.
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40#
发表于 2023-3-23 10:52:32 | 只看该作者
不光要百姓借钱投资买股票的这么忽悠, 那些卖保险的也很有煽动性, 还说什么保单收益是免税, 多好! 其实, 那点收益, 亏大了. 真有发财的机会, 自己不先进去发财, 到处拉着别人一起发财?
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41#
发表于 2023-3-23 19:56:42 | 只看该作者
本帖最后由 尧尧 于 2023-3-23 20:02 编辑
加拿大老张 发表于 2023-3-23 10:34
普通百姓, 投资房产(无论是自住还是投资房), 长期收益都比买股票的高,. 原因很简单, 股票的风险远大于房 ...

专业炒股的,还需要客户?什么逻辑啊?你以为是银行卖基金的,需要客户投入,他们才能吃佣金。只有你们买投资房的,才需要客户租房,不然就只能喝西北风了。你也就知道北电破产退市了,还有众多好股票怎么不说了?2020年疫情引发股灾时,只操作一个波动率指数的ETF(TVIX),两个月不到就能赚到盆满钵溢,从17美元涨到1千美元,一票做完就能财务自由了,还用的着整天想着如何搞定房贷按揭?
巴菲特每年20%的获利,你知道巴菲特有多少资金吗?专业炒股的二十年确实很难赚到几千万,炒房的二十年就能赚几千万?也就这几年,房产涨幅大一些,二十年前,每年连10%的涨幅都没有,大部分炒房的都是负现金流,这就是为何一个20%的调整就能让他们吃不好,睡不着。
对于一个投机客来说,房产绝对不是好的渠道,更别说捷径了。


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