加拿大楼市重现抢房战！这些买家急入市 多伦多夫妇盼换大房

猪队友

加拿大老张 发表于 2023-3-22 14:54
2020年的房价是反映了当时的利率0.25%。现在的利率是，4.5%，比当时可是涨了18倍. 结果是房价跌了15%, 贷 ...

现在说什么还早，一般加息一年到两年才会对房市产生影响。

你简单的算一下就知道了，say，去年12月利率加到最高后，有人开始顶不住了，停止付贷款，三个月后，银行才能去法庭要求收房，法庭按规定是要给7个月让房主卖房的（所谓的power sale），7个月后房子才算银行的，这个最快就要10个月了，就不算中间各种手续还要时间，法庭开庭就不说要多久了，然后应该说，不会有家庭一加息就顶不住的，哪怕借高利贷（现在高利贷开始紧俏了就是这个原因）也要撑下去，一般没有个半年一年，谁会轻易认输？

我的意思是，现在就认为房价到底了，恐怕太早了，因为加息到底会引起多少破产卖房，至少要一年以后才知道。

b zh

猪队友 发表于 2023-3-22 14:27
Fed还说了，会继续加息。

问题是，很多加拿大人认为加拿大很快会减息。

鲍威尔说：不要指望今年降息！

加拿大老张

猪队友 发表于 2023-3-22 15:08
那就一年后再说了。

你在北美那么久，应该知道这里的作风就是踢罐头，一路往下踢。

按道理讲, 美联储去年开始的暴力加息, 就是奔着引爆经济危机来减少需要, 从而减少恶性通货膨胀去的, 不确定的是哪些行业先进入经济危机. 今年3月, 硅谷银行破产和其它几个中小银行破产 , 说明暴力加息下最先大规模倒下的是金融业. 对金融业的破产危机, 美联储本来应该不管不顾银行破产, 继续0.5%的加息节奏干下去, 直到全国各行业都进入经济危机, 恶性通货膨胀就会下降, 实现加息降通货膨胀的目的(那样的话, 拜登也不用想竞选连任了). 可是美联储是美国政府的傀儡, 财政部和总统一声关注, 政治干预主导经济政策, 就吓的开始量化宽松救银行, 不能让经济危机的苗头扩大, 与加息的目的背道而驰! 这样下去, 80年代的故事很大可能会重演, 最后是一场不可救的经济危机.

加拿大老张

b zh 发表于 2023-3-22 15:35
鲍威尔说：不要指望今年降息！

半个月前, 鲍威尔还一直说要坚持QT呢, 结果硅谷银行周五倒闭, 他一个周末的时间就转向了, 搞量化宽松印钱给硅谷银行提供资金. 你信他说的?

猪队友

加拿大老张 发表于 2023-3-22 15:43
按道理讲, 美联储去年开始的暴力加息, 就是奔着引爆经济危机来减少需要, 从而减少恶性通货膨胀去的, 不确 ...

是这样的。但是Fed不救银行也不行，现在的人都是穿鞋的，已经不能承受过去的苦难了。

这事情无解。

所以顺便说，就不要老想房子的事情了，恐怕以后生存都是问题。

加拿大老张

XING336 发表于 2023-3-22 15:19
这都是利益相关者发布的信息,制造市场虚假繁荣的假象。房子真的值这么多钱吗？ ...

央行随时可以多印一倍的钱. 你觉得拿100万的纸币安全, 还是拿一套房子安全?

猪队友

加拿大老张 发表于 2023-3-22 15:51
央行随时可以多印一倍的钱. 你觉得拿100万的纸币安全, 还是拿一套房子安全? ...

不一定。拿着纸币，可能至少还能买点什么，房子也可能会因为付不出房贷，最后一无所有了。凡事没有绝对的。

加拿大老张

猪队友 发表于 2023-3-22 15:55
不一定。拿着纸币，可能至少还能买点什么，房子也可能会因为付不出房贷，最后一无所有了。凡事没有绝对的 ...

拿着房子, 并不代表没有流动资金, 另外在高利率时代, 暂时要减少负债, 这样风险就可控了, 想赚钱, 一点不冒风险是不可能的.

加拿大老张

猪队友 发表于 2023-3-22 15:55
不一定。拿着纸币，可能至少还能买点什么，房子也可能会因为付不出房贷，最后一无所有了。凡事没有绝对的 ...

老张当年刚买投资房时,资金也很紧张, 月月要算贷款和租金情况, 筹划资金, 压力很大. 后来租金涨上去了, 贷款也还了很多, 就没事了. 不冒险, 就没有收益. 如果当时拿着买投资房的钱, 留到现在, 会亏的欲哭无泪的.

yaoc03

君子不立危墙之下。现在这种情况，要看你的风险承受能力，你手里如果没有多少现金， 想靠着租金去COVER， 如果再有一个危如累卵的工作， 那风险就很大了。。。。

yaoc03

投资的方向很多，不只是房子。。。

eiman

当年李嘉诚在经济类似情况时的说法是：
如果是刚需，那就应该买。如果是投资，就要看清楚。

wing huang

北美现在最大的雷不是居民地产而是办公地产，空置率超过50%，办公地产超过80%的贷款都来自中小银行，这段时间北美的reit板块是跌的跟银行一样惨

eiman

wing huang 发表于 2023-3-22 17:00
北美现在最大的雷不是居民地产而是办公地产，空置率超过50%，办公地产超过80%的贷款都来自中小银行，这段时 ...

同感，中国大陆和香港也是这情况。
随着网购、网上办公的兴起，商业模式发生了很大变化。

红萝卜

再加2次房价也不跌了