美国CPI爆雷加拿大遭殃经济学家悲观：年底加息冲破4%

lifeisfun · 发表于 2022-9-15 12:43:50

花草迷发表于 2022-9-15 12:19
我们自住，又不卖，房价涨跌跟我们没关系。我们关心的只是地税涨不涨。 ...

自住房你也得付mortage不是，当然付清是另一回事。只要付mortgage，都会受加息影响，如果再失业(碧如加息后引发得经济危机)，说不准也得卖房。

lifeisfun · 发表于 2022-9-15 12:47:05

花草迷发表于 2022-9-15 12:16
银行没问题，低于20%首付的是由国家担保的，即全民给担保的，包括你和我。 ...

你能保证房价不跌过20%?而且有许多人只付5%，让CMHC担保，如果CMHC破产(如08年美国的房地美那样)，政府和银行都得兜着。

土豆骗 · 发表于 2022-9-15 12:47:32

到年底，利息涨到5.5%-6% 是个合理的预期。明年第二季度，利息应该在8-8.5%之间。

WinST · 发表于 2022-9-15 12:52:03

不让你的脸梦里相对发表于 2022-9-15 12:01
如果是自住房，能从银行贷款，就没什么可担心的。若是投资房，既然投资就可能亏损，所以房价下跌，那也是合 ...

你其实说反了，投资房又能从银行贷款的才没什么好担心的。这类人多半都出租，只是现金流多少的问题，问问老张之流就明白。最要担心的恰恰是这两年拉满银行杠杆换自住房那一群，就算一点假也没做，我身边就有去年贷款100w+从排屋换2M+ 的442的同事，时常在办公司谈加息和她老公的工作情况，听得出来她担心的不得了。本人也是过来人，十来年前同时买掉自己的小semi，和投资出租的 condo TH, 换了个大双车库，贷款总额其实几乎没变，但感觉负担一下变的重很多，最怕的就是加息或layoff。

当然囤房不出租之想卖高价的炒房者不在此列，加息让他们破产活该。

加拿大老张 · 发表于 2022-9-15 13:46:55

WinST 发表于 2022-9-15 13:52
你其实说反了，投资房又能从银行贷款的才没什么好担心的。这类人多半都出租，只是现金流多少的问题，问 ...

所以激进加息, 买自住房的更可能破产. 因为他们没有租金收入, 维修, 水电, 地税等支出也不能抵税.

如来神掌 · 发表于 2022-9-15 13:47:41

呵呵，我也想房价跌跌好抄个底。可理想是丰满的，现实是骨感的。利率的上涨这个因素无疑是压低房价的，可租金的狂涨又说明房价是该涨的，当然，还有其他一些因素也会影响房价，比如对将来迁入人口的预期等等。我们还可以看看那些在51上的老等跌户的现状，才能得出个相对靠谱的预计。

加拿大老张 · 发表于 2022-9-15 13:48:34

政府激进加息, 最后就是收割自住房房主的韭菜, 尤其是最近几年买自住房的.

Canada008 · 发表于 2022-9-15 13:49:12

我看过太多的评论
所以我知道51这里真正懂经济的不多
先声明我不是经纪
投资获利股市币圈多于房市
我只想说
这次所谓的史诗级通膨不是只能透过加息解决
明年的某个时间点可能就开始转向
降息是房地产转升的信号
许多人期待的崩盘在2030年前都不会发生
欢迎打脸

RenHong888 · 发表于 2022-9-15 14:01:11

善先生发表于 2022-9-15 12:16
至于利率，再说一遍。当初3月初做的预备方案是准备利率到6%。现在说什么4.75之类都是让市场缓慢下跌的措施 ...

温水煮青蛙

RenHong888 · 发表于 2022-9-15 14:02:39

加拿大老张发表于 2022-9-15 14:48
政府激进加息, 最后就是收割自住房房主的韭菜, 尤其是最近几年买自住房的. ...

投资房呢？

RenHong888 · 发表于 2022-9-15 14:03:10

xi26684680ae64b 发表于 2022-9-15 14:49
我看过太多的评论
所以我知道51这里真正懂经济的不多
先声明我不是经纪

拭目以待……

花草迷 · 发表于 2022-9-15 14:03:43

lifeisfun 发表于 2022-9-15 13:43
自住房你也得付mortage不是，当然付清是另一回事。只要付mortgage，都会受加息影响，如果再失业(碧如加息 ...

我说的是房价，没涉及到“mortage"。

关于“mortage"么，利率暂时跟我没关系，因为我的是定期。

RenHong888 · 发表于 2022-9-15 14:07:09

WinST 发表于 2022-9-15 13:52
你其实说反了，投资房又能从银行贷款的才没什么好担心的。这类人多半都出租，只是现金流多少的问题，问 ...

分析得挺合理的！

RenHong888 · 发表于 2022-9-15 14:09:29

土豆骗发表于 2022-9-15 13:47
到年底，利息涨到5.5%-6% 是个合理的预期。明年第二季度，利息应该在8-8.5%之间。 ...

估计跳楼的不少……

花草迷 · 发表于 2022-9-15 14:14:19

lifeisfun 发表于 2022-9-15 13:47
你能保证房价不跌过20%?而且有许多人只付5%，让CMHC担保，如果CMHC破产(如08年美国的房地美那样)，政府和 ...

谁能保证不跌过20%？考虑到大部分首付20%以上的人又付了一些年房贷，首付超20%的绝大多数不会资不抵债。

CMHC是国营的，它的担保即是国家担保，这就是银行敢大量放贷的原因，银行100%无忧，也就是为什么加拿大的房价比美国高近一倍的原因。

CMHC破产了就意味着加拿大破产了，我们交的退休养老都没了。

美国CPI爆雷加拿大遭殃 经济学家悲观：年底加息冲破4%

美国CPI爆雷加拿大遭殃经济学家悲观：年底加息冲破4%