美国CPI爆雷加拿大遭殃 经济学家悲观：年底加息冲破4%

花草迷

lifeisfun 发表于 2022-9-15 11:50
如果这些人负担不了，大面积买房，房价大跌，倒霉了就是所有有房的

我们自住，又不卖，房价涨跌跟我们没关系。我们关心的只是地税涨不涨。

Robin321

JJ 们説楼市没有跌，好的地方还要抢offer ，证明大家太多钱，那就要继续加息，为什么 因我们中国人有的是钱，人傻钱多。

能不能正常点

早干啥了？一群拿钱吃屎的货。这种央行的官员，是个人就能当。

八戒吃瓜

alan920 发表于 2022-9-15 12:22
JJ 们説楼市没有跌，好的地方还要抢offer ，证明大家太多钱，那就要继续加息，为什么 因我们中国人有的是钱 ...

房市确实在八月份开学季回光返照了一把，但大部分本地人的财务状况确实因为通胀和加息越来越恶化了，通胀和高息持续足够长时间肯定会反应到房市里去的，跟五六月份心理作用看跌的效果会有质的不同

八戒吃瓜

lifeisfun 发表于 2022-9-15 11:54
美元是世界货币，所以它有回旋余地，加拿大跟着印钱(当然还有其他国家)倒霉的只能是自己 ...

印了钱、撒的是土豆，却不用土豆还。
你要是土豆，你不会闭着眼睛印吗？

GEAN

eagle836 发表于 2022-9-15 11:50
加息是抑制通涨的唯一有效快速的金融手段，如果加息后照样涨涨涨，说明加息力度不够大，还要大力加息。 ...

加息是万能的措施吗？根源是政府烂(发)货币，好吗？就像美国前几天白等还通过名义叫降通胀投资法案，钱不断印出来能降通胀吗？烂土豆政府也一样拼命的花钱

八戒吃瓜

GEAN 发表于 2022-9-15 12:51
加息是万能的措施吗？根源是政府烂(发)货币，好吗？就像美国前几天白等还通过名义叫降通胀投资法案，钱不 ...

左B政府本来也没打算降通胀，所以只加息不缩表。高通胀好啊，只要持续时间够长、就能帮政府吃掉和稀释高债务。
政府唯一要做的就是持续给底层发钱、保证TA们有吃有住不造反

Robin321

两年房子升100%，现在急速退朝，最倒霉就是这两年买房的人。

eiman

加拿大经济政策上紧跟着美国基本就不会有问题，让欧洲的白左们在水深火热中自豪和骄傲吧

焱焱焱

rlisa 发表于 2022-9-15 11:35
如果长期高利率，这次的楼市下跌将是史诗级的，房地产信仰要不得，中国大陆就是最好的例子。多伦多楼市疯狂 ...

因为房价已经史诗级的增长过高 只能加息是努力让房价恢复正常而已 疯狂的时候是个房子没200万都不好意思出offer  摸摸自己的口袋 一年能攒几个2万元 这房价早就失控了

lifeisfun

花草迷 发表于 2022-9-15 12:19
我们自住，又不卖，房价涨跌跟我们没关系。我们关心的只是地税涨不涨。 ...

自住房你也得付mortage不是，当然付清是另一回事。只要付mortgage，都会受加息影响，如果再失业(碧如加息后引发得经济危机)，说不准也得卖房。

lifeisfun

花草迷 发表于 2022-9-15 12:16
银行没问题，低于20%首付的是由国家担保的，即全民给担保的，包括你和我。 ...

你能保证房价不跌过20%?而且有许多人只付5%，让CMHC担保，如果CMHC破产(如08年美国的房地美那样)，政府和银行都得兜着。

土豆骗

到年底， 利息涨到5.5%-6% 是个合理的预期。明年第二季度，利息应该在8-8.5%之间。

WinST

不让你的脸梦里相对 发表于 2022-9-15 12:01
如果是自住房，能从银行贷款，就没什么可担心的。若是投资房，既然投资就可能亏损，所以房价下跌，那也是合 ...

你其实说反了， 投资房又能从银行贷款的才没什么好担心的。这类人多半都出租，只是现金流多少的问题，问问老张之流就明白。最要担心的恰恰是这两年拉满银行杠杆换自住房那一群，就算一点假也没做，我身边就有去年贷款100w+从排屋换2M+ 的442的同事，时常在办公司谈加息和她老公的工作情况，听得出来她担心的不得了。本人也是过来人，十来年前同时买掉自己的小semi，和投资出租的 condo TH, 换了个大双车库，贷款总额其实几乎没变，但感觉负担一下变的重很多，最怕的就是加息或layoff。


当然囤房不出租之想卖高价的炒房者不在此列，加息让他们破产活该。

加拿大老张

WinST 发表于 2022-9-15 13:52
你其实说反了， 投资房又能从银行贷款的才没什么好担心的。这类人多半都出租，只是现金流多少的问题，问 ...

所以激进加息, 买自住房的更可能破产. 因为他们没有租金收入, 维修, 水电, 地税等支出也不能抵税.