安省接近完工的公寓楼破产！建筑商停止还贷！利息每天3.6万元

新蛛 · 发表于 2022-8-29 16:55:58

本帖最后由新蛛于 2022-8-29 17:57 编辑

中国大陆粉红从来不打算学习西方先进的经验，
倒是找到所谓瑕疵不依不饶，
丢西瓜捡芝麻的烂货，
难怪房地产建筑商这些烂事在加拿大影响范围极其有限，
到了中国大陆那可是系统性危机，
这跟中国大陆小粉红不学无术是相关联的，
51粉红和加拿大老张这种十几年行骗的角色，
我是看着这帮烂货天天被打脸。

Hyacinthy · 发表于 2022-8-29 16:58:20

Pinky222 发表于 2022-8-29 17:30
你忘了最重要的没说,通常新接手的建筑商会要求加价,一定是,除非不是

在我过去有关注过此类型新闻的结局, 都是所有预售屋的买家会集结投票, 投票决定是接受新任建筑商所提高的价格要求, 还是从律师那儿拿回所有的预售缴款, 然后作鸟兽散. 过去几次事件结局, 都是预售公寓买家同意新建筑商的额外成本要求, 可能是因为公寓的地点真得很好, 或是因为买家们不想再重新寻找房源.

W5j6 · 发表于 2022-8-29 18:58:38

文章中说，该项目是出租公寓（Rental Apartment）和一楼零售场所，因此不牵涉到买家？只包括开发商、借贷公司和承包商。最后要么把贷款和承包商欠资转嫁给项目接管人，要么就完工然后出售掉，以抵偿贷款和欠资。
不过那个location看起来不咋地呀，那么好的地不用来种庄稼，将来地球上越来越多的人要吃饭，弄不好跟大陆一样，烂尾一片，还要搞还地运动。

WuYouWuYou · 发表于 2022-8-29 21:23:22

Yedie 发表于 2022-8-29 16:20
我告诉你，全世界的建商都是一样的。你还在这里说全世界就中国保护建商。其他国家保护老百姓。1450，绿脑 ...

他们像苍蝇一样

手机用户__A5uXDg · 发表于 2022-8-30 00:32:35

smart5855 发表于 2022-8-29 17:01
买楼花的我不是很清楚，我买的房子都是新建好的，加拿大人在买楼花时还没有入住期间需要按月付贷款吗？反 ...

加拿大卖的是“楼花”，只是付订金，房子还是开发商的。中国卖的是“期房”，是全额付款，房子是买家的，房子成交不了是要出人命的，政府不能不管。

smart5855 · 发表于 2022-8-30 08:20:16

手机用户__A5uXDg 发表于 2022-8-30 01:32
加拿大卖的是“楼花”，只是付订金，房子还是开发商的。中国卖的是“期房”，是全额付款，房子是买家的， ...

政府管的太多不好，因为这里面有利益中国地方政府要参与，并不是为民众着想，最后的结果是导致烂尾楼，政府最关心的地卖出去了，开发商或者跑路或者迟迟不肯完工，把钱用在其他方面，倒霉的是老百姓

加拿大老张 · 发表于 2022-8-30 08:59:28

everest93 发表于 2022-8-29 17:47
没交接前买家分期付的是10-20%定金，不是贷款，而且存在律师Trust账户，开发商不能用。卖出70%以上开发商 ...

没交接前买家付的定金, 超过一定金额的部分, 开发商可以拿去建房.没有开发商破产, 买家的定金一定可以全额退回的事.

加拿大老张 · 发表于 2022-8-30 09:03:21

everest93 发表于 2022-8-29 17:47
没交接前买家分期付的是10-20%定金，不是贷款，而且存在律师Trust账户，开发商不能用。卖出70%以上开发商 ...

烂尾由银行拍卖, 拍卖款先还银行的贷款, 之后剩余的款项, 才能还买家的定金. 所以, 不能保证全额退还买家的定金

加拿大老张 · 发表于 2022-8-30 09:08:26

Hydrangea 发表于 2022-8-29 17:58
在我过去有关注过此类型新闻的结局, 都是所有预售屋的买家会集结投票, 投票决定是接受新任建筑商所提高 ...

那是因为在建楼花的价值还高于开发商在银行的贷款+买家交的定金, 而且市场价在涨, 所以开发商有资本要求买家选择加价或退回全部定金.

everest93 · 发表于 2022-8-30 11:35:59

本帖最后由 everest93 于 2022-8-30 12:38 编辑

加拿大老张发表于 2022-8-30 10:08
那是因为在建楼花的价值还高于开发商在银行的贷款+买家交的定金, 而且市场价在涨, 所以开发商有资本要求 ...

买家定金存在律师Trust账户，只有交接时才会动用。即使在建楼花资产额是负值定金也一定会归还的。接手的开发商一般会涨价，如果此时买家接受新价也会保留原来的单元。所以开发商破产时，买家要么取回定金+利息，要么接受新价格。

Yedie · 发表于 2022-9-1 10:02:42

everest93 发表于 2022-8-30 12:35
买家定金存在律师Trust账户，只有交接时才会动用。即使在建楼花资产额是负值定金也一定会归还的。接手的开 ...

你说的这个是Condo属性的单位，Free-hold或common element属性的只在律师手里压3万。我们公司是开发商。

加拿大老张 · 发表于 2022-9-1 10:27:10

Yedie 发表于 2022-9-1 11:02
你说的这个是Condo属性的单位，Free-hold或common element属性的只在律师手里压3万。我们公司是开发商。 ...

老张不是开发商, 可是也读过一些加拿大开发商破产, 楼花买家只能拿回部分定金的新闻. 为什么不能拿回全部定金, 只能是被开发商建房花掉了.

加拿大老张 · 发表于 2022-9-1 10:44:53

新蛛发表于 2022-8-29 17:55
中国大陆粉红从来不打算学习西方先进的经验，
倒是找到所谓瑕疵不依不饶，
丢西瓜捡芝麻的烂货，

安省在建公寓楼破产, 是西方先进的经验, 需要中国学习?

Yedie · 发表于 2022-9-1 11:37:16

加拿大老张发表于 2022-9-1 11:27
老张不是开发商, 可是也读过一些加拿大开发商破产, 楼花买家只能拿回部分定金的新闻. 为什么不能拿回全部 ...

一般正常的建商，只要不是骗的。一般都不会拿不回押金。允许建freehold或low rise的单位的地，要比high rise（公寓楼）的值钱，主要是因为公寓楼的建筑成本要比low rise的高得多，450vs180，土地占比成本特别低。free hold的律师押金压得少，主要是因为土地价值高，不怕破产。拍卖土地出来的钱很多，够退。但是不排除有些野建商乱搞，政府批文没下来，就敢先预售。没法做正规公司的贷款，就只能一贷上搞二贷，二贷上再高三贷。最后弄得资不抵债了。一般批下来的都不会有什么问题，在批文下来以后预售，完了以后很快土地贷款就能转成建筑贷款，开发商会有非常多的钱可以用。

加拿大老张 · 发表于 2022-9-1 12:07:58

Yedie 发表于 2022-9-1 12:37
一般正常的建商，只要不是骗的。一般都不会拿不回押金。允许建freehold或low rise的单位的地，要比high r ...

你说谁是正常的建商, 出了事赔不起的都是不正常的建商? 呵呵.