安省接近完工的公寓楼破产！建筑商停止还贷！利息每天3.6万元

加拿大老张

Yedie 发表于 2022-8-29 16:11
你这个狗粮是真的不要脸，我算是知道了，你就是个1450或者绿脑怪。我刚才居然还想教育你如何做加拿大人。 ...

哈哈, 说的好.

Yedie

加拿大老张 发表于 2022-8-29 16:53
" 加拿大的预售楼, 买家只需要依建商建筑的速度, 5%,10% 慢慢付款便行, 银行的贷款部分则必须等到大楼完 ...

他也是活在梦里，一般都交到15%，大概率还没挖地基呢。还有律师的押金，只有condo属性的房子才是全额押金都在律师手里，freehold，只有3万在律师手里。其余的建商可以随便使用。这就是为什么只要是townhouse，建商一般都尽力地在做freehold，而不是土地利用率更大的condo townhouse。还有稍微提个醒，预售到65%就可以拿建筑贷款了，贷款额度也是项目总值的65%

smart5855

加拿大老张 发表于 2022-8-29 16:55
加拿大买楼花的, 付了10%或更多的首付, 等了多少年也没完工的烂尾楼, 也不是一栋两栋了. ...

买楼花的我不是很清楚，我买的房子都是新建好的，加拿大人在买楼花时还没有入住期间需要按月付贷款吗？反正我知道的是中国地方政府有介入银行和建筑商事务的，干扰银行对建筑商的正常监管，而加拿大政府不会，银行的监管非常重要，银行监管没有做到，是中国烂尾楼出现的重要原因

加拿大老张

Yedie 发表于 2022-8-29 17:01
他也是活在梦里，一般都交到15%，大概率还没挖地基呢。还有律师的押金，只有condo属性的房子才是全额押金 ...

学习了. 谢谢.

Yedie

smart5855 发表于 2022-8-29 16:13
你自己解释一下为啥中国烂尾楼牵扯那么多的民众，为啥楼还没住上就要付贷款？加拿大为啥不那样 ...

你们绿脑怪也挺厉害。现在呆丸都深夜了，还TM这么有精神。

加拿大老张

smart5855 发表于 2022-8-29 17:01
买楼花的我不是很清楚，我买的房子都是新建好的，加拿大人在买楼花时还没有入住期间需要按月付贷款吗？反 ...

不懂加拿大如何买楼花, 如何照样有烂尾楼, 凭想象谈什么楼花和烂尾楼? "加拿大人在买楼花时还没有入住期间需要按月付贷款吗？", 你说这问题, 有必要回答吗? 你买了楼花, 没交接钱前, 不按时付钱试试?

smart5855

Yedie 发表于 2022-8-29 17:02
你们绿脑怪也挺厉害。现在呆丸都深夜了，还TM这么有精神。

现在不是下午5点吗？你是早上5点吧

Yedie

加拿大老张 发表于 2022-8-29 17:02
学习了. 谢谢.

预售完成后也是项目投资人一般第一次分钱（这里不是分红，而是回本金阶段）的时候，在这时候，经济的经纪费是要先付一半的。项目不需要留太多资金，后边的DC，建筑成本，银行会直接给贷款。最后等项目完全交接以后投资人再分剩下的钱。

Pinky222

Hydrangea 发表于 2022-8-29 16:46
加拿大和中国不一样, 加拿大的预售楼, 买家只需要依建商建筑的速度, 5%,10% 慢慢付款便行, 银行的贷款部 ...

你忘了最重要的没说,通常新接手的建筑商会要求加价,一定是,除非不是

Yedie

Pinky222 发表于 2022-8-29 17:30
你忘了最重要的没说,通常新接手的建筑商会要求加价,一定是,除非不是

这篇文章里的建商主要是太黑了，给取消了。
现在就是向Mattamy， Tridel这样的巨无霸，会为了口碑坚持不加价，但是交接时，交接费用会是个惊喜，但不是那种不可承受的。其他的良心建商（townhouse的）加个10万就完了，不额外去赚钱了。一般的建商，趁着机会在小赚一点点。黑的就是取消项目，重组再按照现在的市价重新卖了。

Pinky222

Yedie 发表于 2022-8-29 16:20
我告诉你，全世界的建商都是一样的。你还在这里说全世界就中国保护建商。其他国家保护老百姓。1450，绿脑 ...

是绿头苍蝇,俗称绿营

Hyacinthy

加拿大老张 发表于 2022-8-29 16:53
" 加拿大的预售楼, 买家只需要依建商建筑的速度, 5%,10% 慢慢付款便行, 银行的贷款部分则必须等到大楼完 ...

你难道不知道在加拿大的中国留学生,  如果想在 BC 省和安省买房,  他/她们大都会选择购买预售公寓,  因为他们很多仍在学,  尚无稳定收入,  且尚未拿到加拿大永居的身分,  必须要支付海外买家税,  所以他/她们都会估算时间,  当 2, 3 年后公寓楼建成时,  开始交屋并向银行贷款时,  这些学生已有工作能力,  并已拿到加拿大的永居身分,  而免除了海外买家税.

Yedie

Pinky222 发表于 2022-8-29 17:37
是绿头苍蝇,俗称绿营

怪不得还有绿蛆这一说，学到了。哈哈

中国节2号

smart5855 发表于 2022-8-29 16:27
告诉你，不一样的，中国有一个银行高管在回答民众为啥不能很好的监管建筑商贷款时说，是中国当地政府要求 ...

这个银行高管就是你这个黑心货吧？不是，那么把这个高管的名字，和说话的出处给出来？

everest93

加拿大老张 发表于 2022-8-29 17:05
不懂加拿大如何买楼花, 如何照样有烂尾楼, 凭想象谈什么楼花和烂尾楼? "加拿大人在买楼花时还没有入住期间 ...

没交接前买家分期付的是10-20%定金，不是贷款，而且存在律师Trust账户，开发商不能用。卖出70%以上开发商可以申请建筑贷款，批准后可以开工。如果烂尾由银行承担风险，进行拍卖。买家可以取回定金+利息，但在房价上行时损失了投资机会