多伦多女子告房东：月租要涨200元 不同意就收到驱逐令

加拿大老张

wuhuakesuo 发表于 2022-8-29 15:16
所以我说按月租与长租就基本一样，关键是房客是否能流动

对房东来说, 按月租与长租还是有区别, 长租到期前(比如一年租约), 房东不可以以任何理由要求租客走, 但按月租的, 如果要自住, 房东可以提前60天要求租客走. 长租约对房东没有任何好处.

wuhuakesuo

加拿大老张 发表于 2022-8-29 16:46
对房东来说, 按月租与长租还是有区别, 长租到期前(比如一年租约), 房东不可以以任何理由要求租客走, 但按 ...

哦，但以公司名义投资的出租房无论哪一种都不可以让租客走，个人投资房应该长租，月租都可以提早60天要求租客走吧

加拿大老张

wuhuakesuo 发表于 2022-8-30 20:56
哦，但以公司名义投资的出租房无论哪一种都不可以让租客走，个人投资房应该长租，月租都可以提早60天要求 ...

无论是公司名义还是个人名义的投资房, 都不要长租给一个租客. 从来没有月租可以提早60天要求租客走的说法(除非要自住, 还可能要去法庭证明你是要自住), 只要租客不想走, 他们可以住到死, 只要交租金. 这是租房法最可怕的地方. 如果你的租金不低于市场价, 你想赶租客走, 租客不走的话在租金上不占便宜, 跟你斗智斗勇的理由就没那么多了. 这就是我常说的两点, 房东不要长租, 要跟上市场价租金.

wuhuakesuo

加拿大老张 发表于 2022-8-31 14:27
无论是公司名义还是个人名义的投资房, 都不要长租给一个租客. 从来没有月租可以提早60天要求租客走的说法( ...

不是要不要长租的问题，你如果投资房是小楼通常都是长租户，只有house，和一个单元房才有可能月租。

加拿大老张

wuhuakesuo 发表于 2022-9-1 13:16
不是要不要长租的问题，你如果投资房是小楼通常都是长租户，只有house，和一个单元房才有可能月租。 ...

你说的是有10几套或几十套房的公寓楼吗? 那种物业, 时间长了, 总有几十年不走的老租客, 谁接手谁头疼. 宁可多买几套房, 也不会去买那样的公寓楼出租.