大多7月上半月房价继续下跌：万锦独立屋均价累计下跌48万

被褐怀玉 · 发表于 2022-7-18 22:14:43

大家对未来做的预测太多了，我就说说房价崩盘会有啥影响吧，首先是投资人短期内绝对不敢进入楼市，所以那些原本用于投资房产的资金和热钱会转而进入其他行业，就会导致其他大宗商品价格暴涨，所以说世界各国都尊寻房价涨物价低，房价跌物价高的原则。其次，法拍房增加的结果是无家可归的人增多，进而导致社会治安的快速恶化，偷盗，抢劫这类的恶性犯罪活动会极速增加到一个令人胆寒的水平，而社会治安问题的增加会反作用于房价，使房价进一步下跌，以此循环，加拿大就进入一个万劫不复的时期了，所以楼市牵一发而动全身，是不能垮的

HDPlayer · 发表于 2022-7-19 06:15:41

这种数据意义不大，独立屋还有大有小，所在区域的问题，有的地方根本没有成交量，怎么比较涨跌，也可能2月份大房子成交得多，现在走不动，成交的都是小房子，要细分出多少房价/车库/卫生间/地尺寸

SJZ2004 · 发表于 2022-7-19 07:52:27

HDPlayer 发表于 2022-7-19 07:15
这种数据意义不大，独立屋还有大有小，所在区域的问题，有的地方根本没有成交量，怎么比较涨跌，也可能2月 ...

这种数据非常好，是中位数数据，可以很好反应房子大便宜的好事情，那你说要什么样数据有意义？下个月数据有意义吗？

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 08:46:54

SJZ2004 发表于 2022-7-19 08:52
这种数据非常好，是中位数数据，可以很好反应房子大便宜的好事情，那你说要什么样数据有意义？下个月数据 ...

才不到半年时间, 万锦独立屋累计下跌48万, 有这等好事? 那我等到明年圣诞节, 用租客的一个月租金就可以去万锦买一套双车库独立屋了, 到后年春天, 用租金可以再买下半条街的双车库独立屋! 能论到你去买吗?

当年跌姐吆喝了半年暴跌, 最后就帮老张低价进了套半独立房.

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 09:09:28

被褐怀玉发表于 2022-7-18 22:52
你的看法比较片面，房价确实便宜了不少，但是房价不等于购房成本，购房成本没有便宜很多，因为购房成本由 ...

房价涨10万, 和利率涨多付5万利息, 哪个让买家更吃亏? 如果持有10年以上, 大概率是高买高卖, 多付的10万房价, 损失的是10年的利息, 算3万吧, 如果房价上涨, 不但不亏, 10万本金还有增值. 可是如果多付5万利息, 无论如何是拿不回来了. 为啥那么多人宁可10年多付5万利息, 也不想涨10万买房呢, 因为现在的钱不够, 只能当冤大头上车.

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 09:21:50

lifeisfun 发表于 2022-7-18 16:58
看来地球上的东西都受重力制约，房价也不例外。这次危机过后，估计一大批人都会learn the lesson，教育了一 ...

被89年房价下跌吓破胆的那一批人, 此后30年不敢买房, 错过了几百万的致富机会. 这就是他们的教训.

北京朋友 · 发表于 2022-7-19 09:43:19

加拿大老张发表于 2022-7-18 16:33
暴涨不跟进买进, 下跌不情绪化跟进割肉, 实现低买高卖, 不是每个人都能做到的. 否则, 也不会有那么多人骂 ...

老张这次说的对

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 10:14:49

北京朋友发表于 2022-7-19 10:43
老张这次说的对

其实万锦的中价房, 这几年也就了涨了50-60万左右, 远没有什么一年涨25%的说法. 涨跌幅度都被人为的夸大了.

尧尧 · 发表于 2022-7-19 10:26:27

加拿大老张发表于 2022-7-19 10:21
被89年房价下跌吓破胆的那一批人, 此后30年不敢买房, 错过了几百万的致富机会. 这就是他们的教训. ...

老张说得有点片面了。那批人当中确实有被吓破胆的，更多的比例是因为在那次血洗中输掉太多的钱了，以至于后面相当一段时间里尽管房价很低，但他们已经没有能力来凑齐首付了，不少人是因为破产了，被限制参与一定规模的投资，贷款方对他们借款审核的严苛程度是超乎想象的，所以那批人中有不少是被迫错过的。
在投机市场混久的都会在策略上相对保守，他们清楚到了一定年纪是不能被收割一把大的，一旦发生，即便再有本事，输掉的钱是不可能在有生之年再扳回来的，因为时间不够了。

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 10:34:33

尧尧发表于 2022-7-19 11:26
老张说得有点片面了。那批人当中确实有被吓破胆的，更多的比例是因为在那次血洗中输掉太多的钱了，以至于 ...

老张这些年一再强调两点, 一是房东要不落后于市场价租金, 二是保留储备金够两年的房屋支出, 以备空置或其它支出的风险, 既使是房市高涨的时候也不例外. 就算有金融危机或打击, 只要你能破产在一半房主之后, 就不用担心, 政府早就去救市了. 房地产下跌, 所有房主都会有损失, 就看谁能挺过去了, 挺过去就是更大的机会等着你.

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 10:34:53

尧尧发表于 2022-7-19 11:26
老张说得有点片面了。那批人当中确实有被吓破胆的，更多的比例是因为在那次血洗中输掉太多的钱了，以至于 ...

老张这些年一再强调两点, 一是房东要不落后于市场价租金, 二是保留储备金够两年的房屋支出, 以备空置或其它支出的风险, 既使是房市高涨的时候也不例外. 就算有金融危机或打击, 只要你能破产在一半房主之后, 就不用担心, 政府早就去救市了. 房地产下跌, 所有房主都会有损失, 就看谁能挺过去了, 挺过去就是更大的机会等着你.

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 10:46:47

无论是自住还是投资, 买房就跟打仗一样, 一定要有预备队,随时可以拉上去填窟窿.

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 10:49:16

把所有钱都一把押上, 不大赢就大输, 那是赌徒.

尧尧 · 发表于 2022-7-19 11:19:45

老张还是太相信政府了，去年底今年初那批住建部门的官员出完货后三个月才开始高喊要挤泡沫的，因为那时他们的钱进账了，房子也closing了，所以割韭菜时没有后顾之忧了。
说到救市，就是政府进场抄底，那一定是泥沙俱下，血流成河的阶段，调整幅度20%--30%是不会去救的，至少是腰斩的时候，记得97香港那波大调整，当时就是政府主动刺破泡沫，结果调整幅度超过60%，耗时六年，实力不济的全部清扫干净后，政府才进场抄底，当然不希望看到加国也这样，但土豆团队的能力是没法看的，不排除救市初期，不得要领，造成继续猛踹一脚，大举错杀后才见底，这就是这轮调整的最坏结果，希望房主们做好准备。

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 12:11:05

尧尧发表于 2022-7-19 12:19
老张还是太相信政府了，去年底今年初那批住建部门的官员出完货后三个月才开始高喊要挤泡沫的，因为那时他们 ...

香港房主是没有选举权的, 政府不是靠选票决定的, 这跟加拿大是不一样的. 所以香港政府可以等6年, 等到房价下跌60%才出手. 加拿大可是最多4年一选举的, 你4年让房价跌30%, 执政党就不用再选了, 反对党光靠拯救经济就能上台, 上台后不管作用多大, 首先是制止房价下跌. 2018年省选安省自由党大败, 部分原因是省府打压房市, 房主们亏的太多了.