大多7月上半月房价继续下跌：万锦独立屋均价累计下跌48万

variety · 发表于 2022-7-18 18:22:16

刚开始，不要停，快一点，再快一点！

站在床头放烟花 · 发表于 2022-7-18 18:39:01

手机用户__nPiT0z 发表于 2022-7-18 15:48
劣根性，50步笑100步

你连第一步都没走出来，慢慢先学走路吧，呵呵

站在床头放烟花 · 发表于 2022-7-18 18:43:51

加拿大老张发表于 2022-7-18 17:05
谈不上判断局势, 谁也做不到买在最低点卖在最高点. 但是房地产的低点和高点一般会持续一年半载的, 只要在 ...

没错，跟着趋势走，我们只是泱泱大河中的一叶扁舟，只有顺水推舟才不会翻船！

凉风有信 · 发表于 2022-7-18 19:40:04

一句话，这个时候你要是投资房地产搞出租，你就是要作死你自己。前段时间嚷嚷着有国债违约风险不敢加息的半吊子们现在在谈论如果房价跌20%-40% 银行早就下追加净值通知了，你们知道银行这个部门怎么工作怎么决策的吗在这里瞎咧咧？加息持续下去一到5%以上断供潮就来了尔等信不信？断供潮出现三个月后，法拍屋将把房地产市场整得尸横遍野。

被褐怀玉 · 发表于 2022-7-18 21:52:07

SJZ2004 发表于 2022-7-18 16:20
加息解决问题，至少房子便宜很多了，加息效果是很好的。你还觉效果不好，房子便宜不够多吗？没事的，下个 ...

你的看法比较片面，房价确实便宜了不少，但是房价不等于购房成本，购房成本没有便宜很多，因为购房成本由3部分组成：房价，还款利息以及地税。本次房价下降是由于加息导致的，所以在房价下降的同时还款利息在增加，一增一减导致购房成本基本持平，而且房价部分高不可怕，这部分的钱可以在卖房的时候拿回的，可是利息部分永远拿不回了

被褐怀玉 · 发表于 2022-7-18 22:14:43

大家对未来做的预测太多了，我就说说房价崩盘会有啥影响吧，首先是投资人短期内绝对不敢进入楼市，所以那些原本用于投资房产的资金和热钱会转而进入其他行业，就会导致其他大宗商品价格暴涨，所以说世界各国都尊寻房价涨物价低，房价跌物价高的原则。其次，法拍房增加的结果是无家可归的人增多，进而导致社会治安的快速恶化，偷盗，抢劫这类的恶性犯罪活动会极速增加到一个令人胆寒的水平，而社会治安问题的增加会反作用于房价，使房价进一步下跌，以此循环，加拿大就进入一个万劫不复的时期了，所以楼市牵一发而动全身，是不能垮的

HDPlayer · 发表于 2022-7-19 06:15:41

这种数据意义不大，独立屋还有大有小，所在区域的问题，有的地方根本没有成交量，怎么比较涨跌，也可能2月份大房子成交得多，现在走不动，成交的都是小房子，要细分出多少房价/车库/卫生间/地尺寸

SJZ2004 · 发表于 2022-7-19 07:52:27

HDPlayer 发表于 2022-7-19 07:15
这种数据意义不大，独立屋还有大有小，所在区域的问题，有的地方根本没有成交量，怎么比较涨跌，也可能2月 ...

这种数据非常好，是中位数数据，可以很好反应房子大便宜的好事情，那你说要什么样数据有意义？下个月数据有意义吗？

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 08:46:54

SJZ2004 发表于 2022-7-19 08:52
这种数据非常好，是中位数数据，可以很好反应房子大便宜的好事情，那你说要什么样数据有意义？下个月数据 ...

才不到半年时间, 万锦独立屋累计下跌48万, 有这等好事? 那我等到明年圣诞节, 用租客的一个月租金就可以去万锦买一套双车库独立屋了, 到后年春天, 用租金可以再买下半条街的双车库独立屋! 能论到你去买吗?

当年跌姐吆喝了半年暴跌, 最后就帮老张低价进了套半独立房.

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 09:09:28

被褐怀玉发表于 2022-7-18 22:52
你的看法比较片面，房价确实便宜了不少，但是房价不等于购房成本，购房成本没有便宜很多，因为购房成本由 ...

房价涨10万, 和利率涨多付5万利息, 哪个让买家更吃亏? 如果持有10年以上, 大概率是高买高卖, 多付的10万房价, 损失的是10年的利息, 算3万吧, 如果房价上涨, 不但不亏, 10万本金还有增值. 可是如果多付5万利息, 无论如何是拿不回来了. 为啥那么多人宁可10年多付5万利息, 也不想涨10万买房呢, 因为现在的钱不够, 只能当冤大头上车.

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 09:21:50

lifeisfun 发表于 2022-7-18 16:58
看来地球上的东西都受重力制约，房价也不例外。这次危机过后，估计一大批人都会learn the lesson，教育了一 ...

被89年房价下跌吓破胆的那一批人, 此后30年不敢买房, 错过了几百万的致富机会. 这就是他们的教训.

北京朋友 · 发表于 2022-7-19 09:43:19

加拿大老张发表于 2022-7-18 16:33
暴涨不跟进买进, 下跌不情绪化跟进割肉, 实现低买高卖, 不是每个人都能做到的. 否则, 也不会有那么多人骂 ...

老张这次说的对

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 10:14:49

北京朋友发表于 2022-7-19 10:43
老张这次说的对

其实万锦的中价房, 这几年也就了涨了50-60万左右, 远没有什么一年涨25%的说法. 涨跌幅度都被人为的夸大了.

尧尧 · 发表于 2022-7-19 10:26:27

加拿大老张发表于 2022-7-19 10:21
被89年房价下跌吓破胆的那一批人, 此后30年不敢买房, 错过了几百万的致富机会. 这就是他们的教训. ...

老张说得有点片面了。那批人当中确实有被吓破胆的，更多的比例是因为在那次血洗中输掉太多的钱了，以至于后面相当一段时间里尽管房价很低，但他们已经没有能力来凑齐首付了，不少人是因为破产了，被限制参与一定规模的投资，贷款方对他们借款审核的严苛程度是超乎想象的，所以那批人中有不少是被迫错过的。
在投机市场混久的都会在策略上相对保守，他们清楚到了一定年纪是不能被收割一把大的，一旦发生，即便再有本事，输掉的钱是不可能在有生之年再扳回来的，因为时间不够了。

加拿大老张 · 发表于 2022-7-19 10:34:33

尧尧发表于 2022-7-19 11:26
老张说得有点片面了。那批人当中确实有被吓破胆的，更多的比例是因为在那次血洗中输掉太多的钱了，以至于 ...

老张这些年一再强调两点, 一是房东要不落后于市场价租金, 二是保留储备金够两年的房屋支出, 以备空置或其它支出的风险, 既使是房市高涨的时候也不例外. 就算有金融危机或打击, 只要你能破产在一半房主之后, 就不用担心, 政府早就去救市了. 房地产下跌, 所有房主都会有损失, 就看谁能挺过去了, 挺过去就是更大的机会等着你.