穆迪风险模型预测：加拿大房价最坏或下跌30%

如来神掌

太好了，等着抄底。

Longago

这些年来频繁出现创造历史的现象，巴菲特也活久见。现在啥都有可能，还是绑好安全带，别用大杠杆，量力而行。

加拿大老张

山蛟龙 发表于 2022-4-21 15:52
哈哈，如果这种垃圾的话都听，那你就一辈子受穷吧。

我估计穆迪没有这么垃圾，只是比较垃圾的人借用了穆迪 ...

穆迪两年前还真预测加拿大房价要下跌30%, 因为疫情来了. 后来大家都知道了, 2020年到现在, 加拿大房价暴跌了多少, 这符合穆迪的预测. 哈哈

加拿大老张

雷大师 发表于 2022-4-21 22:59
银子都准备好了，降30%就抄底。

我准备降29%就去买, 赶在你前面解救迫切卖房的人.

加拿大老张

不让你的脸梦里相对 发表于 2022-4-21 17:14
不准是因为只预测下跌30%，但实际可能更大。想想多伦多人的平均收入，可能供1M 的房子吗？ 50万房贷，5%，2 ...

问题是多伦多平均收入的人买房的时代, 早过去了, 还谈论多伦多人的平均收入有意义吗? 跟卖家们打交道的是收入前30%的人.

每日努力

不过两年前穆迪就预测加拿大房价会下跌30%，但结果证明预测不准确。

pastry

是时候下跌了！给投机者一个捧头大喝

pastry

加拿大地大人稀！房价竞然这么高证明是人为的因素

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房价下跌

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当一切尘埃落定的时候，我来说说我多伦多买房的惨痛经历：希望我的教训能让其他人避免损失

2016年，其实和现在市场很相像，房价飞涨，换不起房子越来越绝望的我，抱着看热闹的心态利用午休的半个小时去到一个离我公司很近的售楼处。这个消息是一个朋友发在微信朋友圈里的。
看到与预期相去甚远，又是超过150万，又跟townhouse 一样宽度只有25尺，设计又不咋地的单车库house，决定跟朋友一起离开， 毕竟下午还要上班呢。

都快走到门口了：
sales Office里的一个给我们拿来户型图的小助理把他老板老程的电话递给我。他的老板在得知我不能负担150万， 不想买这个犹太社区的房子， （吃猪肉不方便， 还要打理草坪花园）不想买这个小气不拉几所谓house，但是一直盯着一个迟迟不开盘的华人社区时，不得不说他的老板老程非常有说服力，站在我的角度替我考虑：
给我的建议如下

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1）房价快速上涨趋势不会变，越等越无法负担
2）我所感兴趣的地点一时半会儿不会开盘
3）本地点没有几套可以购买了， 手慢无
4）在这种情况下，介绍了有一个很好的选择就是转让
5）转让可以弥补感兴趣的地点暂时不能开盘引起的价格上涨， 无法负担的价格缺口
6）保证为我在几个月内转让出去，并去除转让费

有理有据的建议加之老程其人非常诚挚的态度， 以及其他人或多或少的忽悠， 脑袋一热签了购买合同。一番画大饼的承诺征服了真是胆子不小，脑子不大的我。

其实这可以说是促成交易的教科书式的典范。
绝望顾客，给予希望并保证希望能够“顺利实现”


回家越想越觉得太过冒险，第二天早上就联系小助理取消合同
小助理说不能取消，大好机会不容错过，可以帮忙转让出去云云，哎又被忽悠一通。

考虑来考虑去，因为付了支票，怕已被提现，取消合同就意味着损失，就想反正是专家建议。加拿大这个国家靠谱， 听人劝吃饱饭。

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越拖越远，2017年一月一付完押金的第二天赶紧找到老程转让，来来去去他拖了一个月才见我并签了转让代理合同。

每周都催老程帮我转让，三个月代理合同到期了，什么都没有发生，才意识到不对劲。忙找其他经济帮忙转让。转让价格一降再降，什么都没有发生，才意识到在市场下行的趋势下，转让其实可能只是传说。

在惶惶终日中终于来到了2018年， 3月联系到老程，希望他想开发商转达降价请求。

老程的团队倒是配合的提供一个能够曲线贷款的机构信息，但需要很多造假文件，我无法找到这类造假文件来贷款。

来来去去，时间过的很快， 到了交接前夕，找来律师老马替我谈判，交了几百块，因为没有经验，自己联系了开发商提出降价请求。一来二去跟开发商闹崩了，吵架无好话，什么话秃噜出来，说什么我能转移财产，请求降价云云，先不说我要有财产可以转移，我就可以交接了。这些转移财产的论调都是来源于各式贷款经济。但不论如何，你这样一说，就被钉在耻辱柱上，扣都扣不下来的那种。所以接触的各色人等对你的影响非常重要。这也是一次一次在诉讼中被对方拿来说事，屡屡让我受挫的关键，这是后话。


后面的就如其他人一样了，无法交接， 被告上法庭。

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我个人觉得那个卖给我房子的老程是关键，他虽然促成了交易，但是毕竟是欺诈行为。他代表开发商，我也不想推卸责任，虽然我没有能力交接，至少我觉得可以争取与开发商的错误是一家一半。

经过了两年的法律诉讼，法官判我输了官司，并认为从行为上分析老程是“我的经济”。当然他的行为构成

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法官认为老程是我的经济的依据是
1）老程是开发商产品推广经济，在界定上是客户的经济
2）从行为上老程是我的经济-这是一个很有分歧的问题：界定老程是我经济是他提供了银行开出的可以为我提供贷款的证明书，但是，由于老程是知道我负担不起150万加币的房子，是在他保证转让的基础上才签署的购买合同，而且他阻挠了我中止合同我的意图，我是无法拿到银行可以为我提供贷款的证明书的。所以他伪造了这份文件，从签名可以很明显的看出文件是伪造的，而且我从来都不知道开发商要求过这份文件。那么问题来了，从开发商的角度，老程为我提供服务，可是从我的角度来看，1）老程从来都没有提供过任何服务。这份文件是在2020年官司的过程中暴露出来的。2）老程是开发商的VIP经济，不是我找来的，我要为他的欺诈行为负责。法律法规只看开发商的角度吗？

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我不是法律的从业人员，根本不知道因该如何寻求帮助，找了很多律师上诉，律师的建议都是不可能上诉成功，不接这个案子。

虽然加拿大商业立国，对违约是不鼓励的，因此我对能够赢得诉讼不报期望。但是还有很有意思的几件事：

一部分是我的辩护律师小石之前透露的，一部分是在我输了官司之后我俩的争辩中透露的。而这些事在今后的各种走向中日趋鲜明。

第一件事是我隐约发现并在之后的种种迹象表明：我的辩护律师，法官，开发商最后配合让这个官司尽早结束：