银行强制提前还贷 中国楼市虚假繁荣彻底结束

觀海心濶

【看中国2021年3月13日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）据媒体报导，多个省市的银行对信贷资金违规使用出手，强制提前收回流入楼市的贷款，惩罚炒房客。但很多人认为，近年来在各路严厉的限购政策下，普通人炒房的渠道早就被堵死，炒房客已不再是高房价的根源。强制提前还贷，只是加速熄灭楼市的虚假繁荣而已。

据《腾讯财经》报导，近日，网传一份《个人贷款提前收回告知函》，显示由于被查出信贷资金违规使用，要求3月底前归还人民币500万贷款全部本息。


强制收回贷款的报导见诸多家报纸。《北京商报》报导称，有银行人士透露，违规流入楼市贷款要提前收回，北京地区银行称已严格遵照执行，提前收回违规流向楼市的信贷资金案例已经出现。
《南方日报》也报导了广东多家银行提前收回违规涉房贷款，并终止违规客户授信额度。有炒房客无奈卖房还钱。
经营贷流入楼市，是公开的秘密。数据显示，2020年末，住户贷款余额63.19万亿元，占GDP比值高达62%。其中，经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速远远高过房贷增速。


近几年，经营贷、消费贷成了银行与炒房客之间的暗度陈仓之计。在北上深多地，利用“抵押经营贷”购房已形成一条成熟的灰色产业链。


经营贷，顾名思义，是为解决生产经营的资金需求而来。通过抵押房产获得贷款，用于扩大生产经营，去年疫情冲击之下，部分城市甚至对此进行了贴息，导致经营贷利率远低于房贷利率。




由于利率倒挂，加上通过经营贷加杠杆的空间巨大，经营贷大肆流入楼市。而经营贷于银行来说，也是一笔相当不错的生意，所以没有谁会拒绝唾手可得的利益。




今年以来，银保监部门对于银行“信贷资金被挪用于购房”的罚单大幅增加，迫使银行对投资客下手。


《腾讯财经》报导称，信贷是楼市加杠杆的资金支持，是将楼市炒作放大的利器。如果信贷被按死，那么楼市只靠刚需的自有资金，是永远炒作不起来的。一旦消费贷、经营贷都能违规流入楼市，房地产就将成为庞大资金的蓄水池。这些池水一股脑进了北上深等头部城市，房价岂有不涨的道理？


有网友说，拿着经营贷和消费贷买房的，炒房的恐怕只是一小撮人，这些人并非是高房价的根源。如果说炒房是造成房价高企的原因，那么全球最严苛的限购政策早就限制了普通人炒房的渠道，可房价为何依然一路暴涨？地价卖得越来越贵为什么不限制？




据中国国家统计局发布的2021年1月份《70个大中城市房价涨跌榜》，有46个城市房价上涨，除深圳涨幅高达15%之外，银川、成都、徐州等城市涨幅都超过9%以上。




前不久，在国新办发布会上，银保监会主席称：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。



网友评论说，高房价让太多的人买不起房，结不起婚，生不起娃，“杀伤力确实很大，已经误伤整体经济了”，因为“钱都拿去买房了，怎么拉动内需”？所以官方也急了。但惩罚了炒房客，房价就能下跌吗？一调控就涨价早就已经成为铁律了。




不过可以肯定的是，楼市的虚假繁荣将会彻底结束。



责任编辑:静馨来源:看中国