加拿大房市持续放缓 专家：不会崩溃

TO_TO

走软，下滑 一个意思， 软着陆，硬着陆，崩溃， 都不是腾飞，上涨的意思。在词义这点大家还是有共识的。

刀近平

再等等，过半年或三五年就崩了。

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lhsm

加拿大的专家都坚持房市不会崩盘，说要跌25%-44%的都是加拿大以外的专家。

D.J

加拿大的专家都坚持房市不会崩盘，说要跌25%-44%的都是加拿大以外的专家。
lhsm 发表于 2013-4-10 08:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    这点跟美国次贷危机时候的美国专家一样.要不泡沫就不会这样大了,就不会崩盘了.

磨蹭一辈子

有关房市的讨论一直很热，说明大家都很关心。我觉得，挂牌量减少，新屋开工量下降， 房价增涨放缓，都是利好因素。只要利率维持现状，即使缓慢调升，人们都能承受。最关键的是房贷违约率稳定，房市就不会崩溃。
      低利率使业主偿还的本金大幅增加，如果再过三年五载，债务大幅减少，通胀又提升了房价，怎么可能会看到崩盘呢？
其实下降已超过20%的挂牌量就已经清楚地说明加拿大房市调整完全不同于美国。美国是次贷危机引发的抛售，而加拿大是业主们的惜售，开发商逐步削减开工量，主动而且强制地从源头给市场降温，低利率使偿还房贷变得百年来从未有过的轻松，怎么可能会抛售呢？
      邻居白人老太连续两个周末garage sell, 几乎清售所有家私衣物。她搬去公寓，按通常的做法是以旧换新卖了旧屋， 可几个子女全数上阵帮妈妈清仓，门口也早由经纪插上显眼的出租牌子。大女儿告诉我，他们要整租给一个家庭。作为第一任业主，此房是约40年前3万多买的，即使卖80万也赚翻了。可是他们认为bayview 附近的同类旧屋都过百万，所以大家商定不卖。对于这类老业主，地税，日常维护费用才是真正的“贷款”。以出租替代出售，等待合适的时机，这种等待是很睿智的。
      看跌派，准确说是盼跌派应该分析自身的需求和能力作判断，一厢情愿地盼着房价大跌再出手，很可能会错判。

D.J

有关房市的讨论一直很热，说明大家都很关心。我觉得，挂牌量减少，新屋开工量下降， 房价增涨放缓，都是利好因素。只要利率维持现状，即使缓慢调升，人们都能承受。最关键的是房贷违约率稳定，房市就不会崩溃。
低利率使业主偿还的本金大幅增加，如果再过三年五载，债务大幅减少，通胀又提升了房价，怎么可能会看到崩盘呢？
其实下降已超过20%的挂牌量就已经清楚地说明加拿大房市调整完全不同于美国。美国是次贷危机引发的抛售，而加拿大是业主们的惜售，开发商逐步削减开工量，强制地从源头给市场降温，低利率使偿还房贷变得百年来从未有过的轻松，怎么可能会抛售呢？
看跌派，准确说是盼跌派应该分析自身的需求和能力作判断，一厢情愿地盼着房价大跌再出手，很可能会错判。
磨蹭一辈子 发表于 2013-4-10 09:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你是完全错的, 如果房价涨,债务就会进一步提高,这是肯定的,这样一来泡沫更大,房市肯定会崩溃,而且崩溃的更狠.现在大家知道唯一知道的是加拿大人因为房地产泡沫债务已经超过美国次贷危机前水平,已经到了最危险的水平,至于后面会发生什么专家都不知道.这也跟世界历次经济危机前的情况一样,而且专家预测都很乐观,要不这世界就没有经济危机了.

磨蹭一辈子

“如果房价涨,债务就会进一步提高,这是肯定的,这样一来泡沫更大,房市肯定会崩溃,而且崩溃的更狠.现在大家知道唯一知道的是加拿大人因为房地产泡沫债务已经超过美国次贷危机前水平,已经到了最危险的水平,至于后面会发射什么专家都不知道.这也跟世界历次经济危机前的情况一样要不这世界就没有经济危机了.“


     谁的债务会提高？是有房的，还是要买房的？
     有房的，债务会越还越少；
     没房的，债务还没有“黄袍加身”，那就量力而行，买小一点儿还贷没有压力的，不让债务进一步提高不就得了。
     房价涨？ 肯定涨。 不然货币宽松撒出来银子如何回到政府手里？银行吃什么？你看通胀没达到预期，政府多焦虑？
     专家都不知道？老百姓未必不知道。老百姓从历史知道的，百年来历次经济危机，房价曲线基本都处于平台期， 最近这次经济危机2007年开始，房价滞胀迟于就业零售诸多市场， 历时六年，准确说现在房价仍然在缓涨！
     因为专家多少次都说错了，听听老百姓的吧。

D.J

“如果房价涨,债务就会进一步提高,这是肯定的.那房市肯定会崩溃,而且崩溃的更狠.“
谁的债务会提高？是有房的，还是要买房的？
磨蹭一辈子 发表于 2013-4-10 09:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    买房的,和已经有房子的,这里不是中国,这里的加拿大人会把升值的部分贷款消费.中国人是一切为了房子,买房子象买白菜,买白菜象买房子,自己跟自己过不去.

就是不给你用

最愚蠢的一件事莫过于兜里揣着点钱坐等房价降来买房。我并不是说房价一定会涨。 声明一下，我既不是经纪我也不炒房。哈哈。

D.J

最愚蠢的一件事莫过于兜里揣着点钱坐等房价降来买房。我并不是说房价一定会涨。 声明一下，我既不是经纪我也不炒房。哈哈。
就是不给你用 发表于 2013-4-10 10:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    我觉得傻的是已经价格超过价值许多的东西,买了不是享受的.而且房子价格高对消费者是灾不是福,画饼充饥是笑话.

磨蹭一辈子

zeak, 对不起，我打字太慢----二指禅。

D.J

zeak, 对不起，我打字太慢----二指禅。
磨蹭一辈子 发表于 2013-4-10 10:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    不好意思,我是一指禅.就奇怪,不知道大家到一个地方生活,会这样说吗?那里很好,房价很贵.
其实加拿大大部分人已经对房地产泡沫怨声载道了,就少数人还高兴,如果就自己住真不知道高兴什么.房价涨房子会变大吗?而且历来的房地产泡沫崩溃都是当地专家对泡沫很乐观,这样一来他们才会继续贷款给人.

加拿大老张

你是完全错的, 如果房价涨,债务就会进一步提高,这是肯定的,这样一来泡沫更大,房市肯定会崩溃,而且崩溃的更狠.现在大家知道唯一知道的是加拿大人因为房地产泡沫债务已经超过美国次贷危机前水平,已经到了最危险的水平,至于后面会发生什么专家都不知道.这也跟世界历次经济危机前的情况一样,而且专家预测都很乐观,要不这世界就没有经济危机了.
zeak 发表于 2013-4-10 09:49

真理多进一步就是谬论. 美国次贷危机是因为债务太高, 尤其是没钱还买房享受前几年低利率的穷人房主(克林顿改革, 要求银行不能对穷人歧视不给房贷, 大批不符合资格的穷人成了房主, 缺大德了!), 当利率在一两年内上升太多时(2%), 无法还贷被迫割肉卖房. 有了这个前车之鉴, 加拿大利息上涨肯定是很缓慢的, 因为债务太高需要缓冲, 同时限制低收入人士贷款, 这样加拿大版的次贷危机基本是不可能的. 想房价大跌的又要经历失去的10年了. 平均来看, 房价上涨幅度跟通货膨胀差不多, 2%吧.

D.J

真理多进一步就是谬论. 美国次贷危机是因为债务太高, 尤其是没钱还买房享受前几年低利率的穷人房主(克林顿改革, 要求银行不能对穷人歧视不给房贷, 大批不符合资格的穷人成了房主, 缺大德了!), 当利率在一两年内上升太多时(2%), 无法还贷被迫割肉卖房. 有了这个前车之鉴, 加拿大利息上涨肯定是很缓慢的, 因为债务太高需要缓冲, 同时限制低收入人士贷款, 这样加拿大版的次贷危机基本是不可能的. 想房价大跌的又要经历失去的10年了. 平均来看, 房价上涨幅度跟通货膨胀差不多, 2%吧.
加拿大老张 发表于 2013-4-10 10:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    错,也是对房地产泡沫乐观造成的,当时美国专家还认为房地产不但不会崩溃还会涨,而且也确实涨了许多年,大家都得到好处.在上帐前提下贷款人不在乎还不还起,卖了就是.还会赚一比.

就是不给你用

我觉得傻的是已经价格超过价值许多的东西,买了不是享受的.而且房子价格高对消费者是灾不是福,画饼充饥是笑话.
zeak 发表于 2013-4-10 10:09

兄弟，记住我的话，N年后你再来回味回味。看我说的有没有道理？

比方说10年后，我认为10年后房价比现在高得概率应该超过90%。 但是从现在都今后的10年之间的某的时间段，搞不好，房价真降了不少。但是总的趋势几乎可以肯定是升的。所以说如果你是买房自主， 这10年别的不说，起码还有自己的房子住不是？但是你要投资炒房，问我现在该不该买房，我就不敢说该还是不该。自主的话可以说啥时候只要能负担得起，都该买。坐等房价降买房自主，我觉着很不明智。

当然，大家可以有不同的看法。