大温地区房市成交量萎缩 乌云罩顶？

花草迷

温哥华的房价降40%后，工薪阶层也不是很容易负担的。随着炒房的逐渐撤退，温哥华房价大降是必然的。
温哥华是地产老大，温哥华房市倒了，将对加拿大房市造成重大打击。

MONEYWEATHER

以自住为目的的多伦多single detached house很难崩盘，再加上每年几十万的新移民和换房族，房价还有很大的上升空间。

kanada

以自住为目的的多伦多single detached house很难崩盘，再加上每年几十万的新移民和换房族，房价还有很大的上升空间。
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-18 10:07

你刚刚还在另一个帖子说，以现在的房价，前两年没换房的，基本上没机会了，怎么现在又来一个“每年几十万的新移民和换房族“，好像有点 自相矛盾吧？

华荣

加拿大政府应该控制大量的外资干扰实际的房价。房价升高对自住的人来说没有什么利处。

MONEYWEATHER

你刚刚还在另一个帖子说，以现在的房价，前两年没换房的，基本上没机会了，怎么现在又来一个“每年几十万的新移民和换房族“，好像有点 自相矛盾吧？
kanada 发表于 2012-3-18 10:15

可能你没理解，我再说一遍， 如果是condo的owner或者现在没房还在租房的新移民,前两年没换， 现在想一步到为成为single detached two garage的owner，基本没机会了。 只能靠townhouse, semi过度。 townhouse, semi将成为新移民或condo-owner的首选。   single detached two garage house 将成为 Existing TOWNHOUSE, SEMI owner的换房首选。明白了吗？

都卖

盼啊盼,爹啊跌,头发都盼白了;等啊等,涨啊涨,人都长老了

kanada

可能你没理解，我再说一遍， 如果是condo的owner或者现在没房还在租房的新移民,前两年没换， 现在想一步到为成为single detached two garage的owner，基本没机会了。 只能靠townhouse, semi过度。 townhouse, semi将成为新移民或condo-owner的首选。   single detached two garage house 将成为 Existing TOWNHOUSE, SEMI owner的换房首选。明白了吗？
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-18 11:11

不管是谁换什么，affordable是前提条件！过去几年的经济状况就是房价猛涨，工资不涨，就业机会不涨！
今后几年的经济状况将是工资不涨，就业机会不涨，通货膨胀加大，随之利率上涨。房价会怎么样？我不知道。但我知道，每个人都在透支自己的未来，这不可能是无限的，拐点随时会来！

MONEYWEATHER

不管是谁换什么，affordable是前提条件！过去几年的经济状况就是房价猛涨，工资不涨，就业机会不涨！
今后几年的经济状况将是工资不涨，就业机会不涨，通货膨胀加大，随之利率上涨。房价会怎么样？我不知道。但我知道，每个人都在透支自己的未来，这不可能是无限的，拐点随时会来！
kanada 发表于 2012-3-18 11:25

你说的没错，但有一点错误， 通货膨胀大了， 说明， 钱贬值了， 只有把你手上的钱换成实物，才能保值， 什么实物保值， 黄金，还有物业。稍微有点经济头脑的人， 都会把货币转为物业，因为， 手上的货币是越来越贬值。 政府大量印钱，物业更应该保值才对。  所以说， 按照以前的工资收入， 几年前能买single detached two garage house, 现在同样的工资， 只能买townhouse, semi过度。 过度有两层含义， 一. 虽然不能一步到为就买下心目中首选（single detached two garage house), 但居住条件毕竟有所改善。 二. 为二次购房（换single detached house)做准备， 毕竟townhouse, semi的房价过几年也会涨， 再加上如果有个basement, 还可以出租， 每月多个1000来块。如果还嫌贵， 那就买在多伦多边郊， Aroura, NewMarket, 还买不起， 就考虑Milton geogetown. 城市扩张就是这样的。    如果，啥地都不想去， 只想在多伦多置业， 又没钱买房， 只能两眼瞪者天花板， 每天盼着房价爆。

kanada

你说的没错， 所以说， 按照以前的工资收入， 几年前能买single detached two garage house, 现在同样的工资， 只能买townhouse, semi过度。 过度有两层含义， 一. 虽然不能一步到为就买下心目中首选（single detached two garage house), 但居住条件毕竟有所改善。 二. 为二次购房（换single detached house)做准备， 毕竟townhouse, semi的房价过几年也会涨， 再加上如果有个basement, 还可以出租， 每月多个1000来块。
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-18 11:38

你认为先买个townhouse, semi，然后再把家里的basement出租，是居住条件有所改善？对不起，我不这么看，也不会这么做。

MONEYWEATHER

你认为先买个townhouse, semi，然后再把家里的basement出租，是居住条件有所改善？对不起，我不这么看，也不会这么做。
kanada 发表于 2012-3-18 11:44

如果还嫌贵， 可以买在多伦多边郊， Aroura, NewMarket, 还买不起， 就考虑Milton geogetown. 城市扩张就是这样的。    如果，啥地都不想去， 只想在多伦多置业， 又没足够资金买房， 只能两眼瞪者天花板， 每天盼着房价爆了。

kanada

如果还嫌贵， 可以买在多伦多边郊， Aroura, NewMarket, 还买不起， 就考虑Milton geogetown. 城市扩张就是这样的。    如果，啥地都不想去， 只想在多伦多置业， 又没足够资金买房， 只能两眼瞪者天花板， 每天盼着房价爆了。
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-18 11:52

然也，如果所有想买房的人都像你说的这样，房价就真的要爆了

MONEYWEATHER

现在，Arorua, NewMarket的房价已经上升， 未来几年必将成为热点，如果几年前在那儿就有投资， 投资回报率是惊人的。

瀑布装修

加拿大政府应该控制大量的外资干扰实际的房价。房价升高对自住的人来说没有什么利处。
中华盛 发表于 2012-3-18 10:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

您说的这个叫宏观调控,温总理最拿手,但他自己也说了,房价越调越高

华荣

您说的这个叫宏观调控,温总理最拿手,但他自己也说了,房价越调越高
P90 发表于 2012-3-18 12:23

管他温不温的。百姓不关心自己没人关心的。

如果房价大涨，对自住的利益永远只是水中之月，除非你搬到较差的区或者住较小的房。
当然做房产投资、Agent和Builder们自然只喜欢大涨，而不亲睐大跌了。:smokin:

TaiJiChang

One Aurora townhouse ask 420,000 sold on 451,000 in 2 days