大温地区房市成交量萎缩 乌云罩顶？

Dalington

严重同意你的说法。大温是加国地产风向标，大温跌了，大多condo跌了，大多single house开始跌。头羊跌了，整个加国地产必跌。

加国大城市看房成交率，大概为30-40，也就是说有30,40家看房的，只有一家真正下订单。 一个open house如果不是门庭若市30,40看者，只能是表明热闹，没有成交。

温哥华的房价降40%后，工薪阶层也不是很容易负担的。随着炒房的逐渐撤退，温哥华房价大降是必然的。
温哥华是地产老大，温哥华房市倒了，将对加拿大房市造成重大打击。
花草迷 发表于 2012-3-18 08:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Dalington

大的炒房一族，是既炒大温也炒大多，既炒condo也炒house。资金链环环相扣，覆巢之下，安有完卵？

以自住为目的的多伦多single detached house很难崩盘，再加上每年几十万的新移民和换房族，房价还有很大的上升空间。
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-18 10:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Dalington

典型的虚拉出货。多伦多周边城市新建物业雨后春笋，大大高于人口增长。condo资金链断裂，会直接影响house的市场。

现在，Arorua, NewMarket的房价已经上升， 未来几年必将成为热点，如果几年前在那儿就有投资， 投资回报率是惊人的。
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-18 12:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Dalington

大温一个月900，1000来套，这是最终的结果。 所谓销售一空，真正成交的聊聊。



回复 18# Dalington

MONEYWEATHER

以自住为目的的多伦多single detached house很难崩盘，再加上每年几十万的新移民和换房族，房价还有很大的上升空间。

大的炒房一族，是既炒大温也炒大多，既炒condo也炒house。资金链环环相扣，覆巢之下，安有完卵？
Dalington 发表于 2012-3-18 13:33

condo是以投资房为主，single detached house 以自住为主， 当然，两种房型一起炒的肯定有， 但是condo 80%以上是投资房， 难到80%single detached house 也是投资房？你把多伦多的single detached house当成florida的度假屋了吧. 每个condo炒家， 每买进一套condo投资， 必买进一套single detached house投资？ 不可能的。 有一两套condo作为投资房的不在少数， 但有一两套single detached house投资房的， 相对少的多。 10-15%的single detached house是投资房已经不错了。  你从condo崩盘，推出single detached house 也崩盘，缺乏逻辑推理。 况且， 多伦多condo市场是否真正崩盘， 还不好说。  以自住为目的的多伦多single detached house很难崩盘，再加上每年几十万的新移民和换房族，房价还有很大的上升空间。

51网支部书记

大温一个月900，1000来套，这是最终的结果。 所谓销售一空，真正成交的聊聊。



回复  Dalington
Dalington 发表于 2012-3-18 13:39

    CONDO亮灯率不足30%，未来必跌，独立HOUSE那家不停车，那家不冒烟，谁有能力囤货？何来拉高出货？不要天真好不好，只要自住，跌了我不卖何来崩盘，崩盘的基础在那里？不要想当然，好像市场是你家开的，让他崩他就崩，独立HOUSE的存量对于中国投资移民还不够赛牙缝的，看看满大街的移民再发言，成熟社区一个月能有几套挂出，又有多少人再等待，了解完再讨论也不迟，请你一切从实际出发，唱红喊跌没有效果，咱们不看过程看疗效。以事实为根据，我喊涨喊了七年，很多人感谢我，两年前我就劝花迷买房－－－何错之有？不要拍砖，请讲道理。

kanada

以自住为目的的多伦多single detached house很难崩盘，再加上每年几十万的新移民和换房族，房价还有很大的上升空间。


condo是以投资房为主，single detached house 以自住为主， 当然，两种房型一起炒的肯定有， 但是condo 80%以上是投资房， 难到80%single detached house 也是投资房？你把多伦多的single detached house当成florida的度假屋了吧. 每个condo炒家， 每买进一套condo投资， 必买进一套single detached house投资？ 不可能的。 有一两套condo作为投资房的不在少数， 但有一两套single detached house投资房的， 相对少的多。 10-15%的single detached house是投资房已经不错了。  你从condo崩盘，推出single detached house 也崩盘，缺乏逻辑推理。 况且， 多伦多condo市场是否真正崩盘， 还不好说。  以自住为目的的多伦多single detached house很难崩盘，再加上每年几十万的新移民和换房族，房价还有很大的上升空间。
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-18 13:40

你的理论就是昨天它涨了，今天正在涨，所以明天还会涨！
我祝福你!

JDCAN

在我住的附近，这个周末发现了个怪现象。忽然挂出了不少经纪的卖房的牌子，但同时也挂上了SOLD的牌子。

一般来说，经纪卖房，会先登上内部的网站，3天后才会在MLS上出现。那也就是说，房子刚上内部网站就很快被买走了，这样才会出现这种怪现象。

房价上升或下降，不是51论坛诸公能预测或决定的，它是一个社会，经济，政治，和其他巨大力量互动而达到平衡的结果。

现实是10年前买房的，都赚翻了。3年前经济不妙时毅然买房的也赚得不错。

人生的很多决策其实都是赌，有赢的就一定有输的。每个人都对自己的赌局负责。口舌之争只是无奈的表现。

Dalington

回复 22# kanada

华尔街日报--澳大利亚楼市出现不稳迹象
http://chinese.wsj.com/gb/20120316/hrd115249.asp?source=UpFeature

国际金融危机最严重时期，澳大利亚房地产市场表现良好，所以业主们避开了影响。但这场盛宴似乎即将散场。

虽有丰富的资源，澳大利亚经济却在步履踉跄。公司利润降了，失业率更高了。去年四季度大宗商品价格下跌导致国内生产总值(GDP)的增速低于预期。



澳大利亚今年1月新房销量降至11年以来最低水平。数据的走弱也体现在了房地产市场。据澳大利亚房地产协会(Housing Industry Association)数据，今年1月新房销量下降7.3%，降至11年来的最低水平。从全国范围来看，新房贷款减少，各州首府城市的房价多有下跌。情况可能还会进一步恶化。

据标准普尔(Standard & Poor's)数据，澳大利亚家庭债务收入比在150%左右，高于美国发生次贷危机前的水平。与此同时，澳大利亚的主要银行已因国际市场融资成本升高而被迫上调按揭贷款利率。在经济放缓、利率增加的情况下，澳大利亚人肯定是更有可能慢慢还债，而不是借更多的钱拿来买房。央行下调利率可能会减轻家庭负担，但去年年底的几次降息并没有起到多大的提振信心的作用。

购房能力已经是一个问题。业主还在还贷。据该国市值最大的银行澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)数据，截至2011年12月31日的六个月里，逾期90天以上没有还款的房贷比例为1.03%。但据研究公司Lombard Street Research数据，澳大利亚房价为中位数家庭收入的6.7倍，比美国的两倍还高。如果经济受到冲击，比如中国传来负面信号，给大宗商品价格造成不利影响，那么借款人可能就会承受压力。

2008年，也就是上一次楼市形势显得不妙的时候，政府对首次购房人加大补助，提高了需求。这些鼓励措施已经逐渐取消，不过要是楼市进一步下滑的话，政府有可能再推这些措施。那样的话，房屋销量可能会勉强过得去，但这也只是一个短期的解决之道。

Dalington

以自住为目的的多伦多single detached house很难崩盘，再加上每年几十万的新移民和换房族，房价还有很大的上升空间。


condo是以投资房为主，single detached house 以自住为主， 当然，两种房型一起炒的肯定有， 但是condo 80%以上是投资房， 难到80%single detached house 也是投资房？你把多伦多的single detached house当成florida的度假屋了吧. 每个condo炒家， 每买进一套condo投资， 必买进一套single detached house投资？ 不可能的。 有一两套condo作为投资房的不在少数， 但有一两套single detached house投资房的， 相对少的多。 10-15%的single detached house是投资房已经不错了。  你从condo崩盘，推出single detached house 也崩盘，缺乏逻辑推理。 况且， 多伦多condo市场是否真正崩盘， 还不好说。  以自住为目的的多伦多single detached house很难崩盘，再加上每年几十万的新移民和换房族，房价还有很大的上升空间。
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-18 13:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你好好看看吧，这就是你说的house还有很大的上升空间？移民每年都有。

2012 March （1-15） $45.79，40.5，685 （half month），
2012 January $438,683 $395,000 773 2980 1055 3.9 1739
2011 December $453,629 $393,750 722 2761 1109 3.8 760
2011 November $470,665 $402,925 962 3761 1222 3.9 1285
2011 October $455,399 $395,000 988 4486 1373 4.5 1797
2011 September $466,167 $400,000 1036 4753 1354 4.6 2327
2011 August $453,969 $402,251 1106 4573 1287 4.1 2112
2011 July $455,849 $409,000 1153 4630 1249 4 2038
2011 June $479,580 $417,250 1398 4744 1167 3.4 2424
2011 May $489,482 $423,000 1313 4616 1152 3.5 2552
2011 April $479,575 $420,000 1217 4395 1153 3.6 2299
2011 March $462,947 $400,000 1355 4024 1061 3 2434
2011 February $461,786 $400,000 1169 3504 987 3 2268
2011 January $454,163 $390,000 791 3073 993 3.9 1965
2010 December $441,341 $389,000 734 2712 1018 3.7 744
2010 November $455,460 $399,900 891 3869 1314 4.3 1318
2010 October $444,744 $387,900 888 4528 1464 5.1 1765
2010 September $460,278 $390,000 958 4880 1505 5.1 2252
2010 August $445,617 $395,000 867 5046 1516 5.8 1960
2010 July $464,655 $400,000 915 5525 1488 6 1940
2010 June $481,964 $418,900 1061 5991 1476 5.6 2733
2010 May $483,240 $420,000 1262 5649 1272 4.5 2966
2010 April $460,378 $417,000 1352 4986 1120 3.7 3082
2010 March $471,269 $423,000 1396 4014 977 2.9 2988
2010 February $458,254 $411,000 1035 3106 792 3 2154
2010 January $441,217 $398,000 762 2513 741 3.3 1822
2009 December $451,349 $401,000 799 2054 660 2.6
2009 November $464,444 $408,000 1095 2658 778 2.4
2009 October $462,465 $410,000 1285 3003 821 2.3
2009 September $459,085 $399,900 1257 3148 825 2.5
2009 August $454,130 $400,000 1277 3296 865 2.6
2009 July $436,782 $390,000 1585 3314 842 2.1
2009 June $447,142 $399,000 1837 3395 863 1.9
2009 May $436,427 $390,000 1584 3861 956 2.4
2009 April $426,311 $380,000 1290 4130 999 3.2
2009 March $420,354 $375,000 1086 4369 1102 4
2009 February $415,568 $375,000 825 4352 1222 5.3
2009 January $413,049 $374,700 550 4040 1226 7.3
2008 December $417,398 $380,000 449 3860 1235 8.6
2008 November $435,471 $387,300 670 5083 1551 7.6
2008 October $449,100 $390,000 820 5522 1593 6.7
2008 September $444,048 $395,000 1152 5387 1489 4.7
2008 August $440,625 $398,000 1170 5541 1511 4.7
2008 July $456,380 $408,500 1313 6038 1622 4.6
2008 June $473,774 $408,000 1439 6543 1757 4.5
2008 May $479,564 $419,000 1368 7099 1780 5.2
2008 April $474,564 $420,000 1363 6881 1794 5
2008 March $474,513 $420,000 1418 5957 1616 4.2

2008 February $471,696 $428,000 1252 4985 1470 4
2008 January $455,297 $410,000 1083 3997 1307 3.7
2007 December $444,769 $406,788 846 3364 1237 4
2007 November $462,134 $407,500 1103 4984 - 4.5
2007 October $452,254 $412,500 1113 5517 - 5
2007 September $470,888 $420,500 1064 5562 - 5.2
2007 August $485,914 $430,000 1314 4821 - 3.7
2007 July $505,920 $435,000 1495 4510 - 3
2007 June $496,890 $439,000 1757 4443 - 2.5
2007 May $487,523 $435,000 1995 3716 - 1.9
2007 April $474,250 $432,000 2086 2881 - 1.4
2007 March $479,914 $427,000 2272 2340 - 1
2007 February $448,557 $408,000 1942 2032 - 1
2007 January $432,877 $380,000 1497 1894 - 1.3

一圆店

低利率快要结束了。

Dalington

消息没有更新。国内房价确实低了不少。

您说的这个叫宏观调控,温总理最拿手,但他自己也说了,房价越调越高
P90 发表于 2012-3-18 12:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Dalington

再低，泡沫就破了。国际融资也困难。

低利率快要结束了。
一圆店 发表于 2012-3-18 17:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

飞歌

在我住的附近，这个周末发现了个怪现象。忽然挂出了不少经纪的卖房的牌子，但同时也挂上了SOLD的牌子。

一般来说，经纪卖房，会先登上内部的网站，3天后才会在MLS上出现。那也就是说，房子刚上内部网站就很快被买走了，这样才会出现这种怪现象。

房价上升或下降，不是51论坛诸公能预测或决定的，它是一个社会，经济，政治，和其他巨大力量互动而达到平衡的结果。

现实是10年前买房的，都赚翻了。3年前经济不妙时毅然买房的也赚得不错。

人生的很多决策其实都是赌，有赢的就一定有输的。每个人都对自己的赌局负责。口舌之争只是无奈的表现。
JDCAN 发表于 2012-3-18 17:08

事实证明，这些年来那些一直持币观望等待买自住房的人，已经成为本世纪的首批悲情人物！！！

MONEYWEATHER

这些数据不说明任何问题， 以自住为主的single detached house, 如果跌了， 我不卖总可以吧？难道还有逼着single detached house 自住owner 卖房不成？ 10%-15%single detached home的投资者让他们去卖， 跟自住者一点关系也没有。 再说， 10%到15%的投资者当中， 还有全cache一比付清的，财力雄厚的投资者， 利息涨幅跟他们也没关系，剩下的连10%都不到，   只有在hold不住的情况下才会低价卖房， 就算这样， 那也只会发生短暂微调， 2008就发生过一次，但没过多久，又直线上升， 而且，上升值永远大于下跌值。 只有在大量自住者都开始连锁抛盘时，而且，价位连续没人接盘 房价才会崩盘。 这两种情况都不会发生在多伦多single detached house市场上， 连自住者都连锁低价抛盘了，而且一个个价位， 连续没人接盘，那就说明，多伦多这地方不能住人了，比如， 核爆了，大规模瘟疫发生了，等等， 如果这时，房价爆了， 你敢接盘吗？命都快没了， 还要房子干啥？ 第二， 也不可能发生连续几个价位没人接盘，多伦多每年几十万新移民， 如果房价微调三， 五万，马上吸引大量买家抢offer, 价位立马回升， 马上停止继续下滑。   多伦多以自住为主的single detached house， 没有任何崩盘的氛围和土壤。