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多伦多楼市冷却但新房和楼花价格仍走高 背后原因还是它

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发表于 2022-6-22 14:00:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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据Building Industry and Land Development Association(BILD)发布的数据显示,多伦多新建房和楼花的交易量在5月份下降,但价格仍在上涨,并维持在2月份高峰时期的水平。该协会负责人表示,政府必须履行承诺提高房源数量。 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2022-6-22
利息涨了,楼价肯定大跌,别的忽悠根本没用,马上又加息1%了。
发表于 2022-6-22 15:12:52 | 显示全部楼层
不遏制投机炒房,建在多的房没用,房子都被经纪们炒房者吸走了,有经纪持有数十套房,造成市场上没有房源哄抬价格,房子再多也没有!打击投机,提高二套三套四套50%首付比例
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发表于 2022-6-22 14:24:01 来自客户端 | 显示全部楼层
不遏制炒房,房源再多也没用,一个畸形的经济模式。
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发表于 2022-6-22 13:00:18 | 显示全部楼层
"该协会负责人表示,政府必须履行要提高房源数量的承诺."

建筑商建不动了不敢建了,成本飙升,通胀躺平,政府也是穷得一屁股的巨债,还指望政府?
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发表于 2022-6-22 13:15:27 | 显示全部楼层
我一直说大量提高房源只是一个美好而空洞的永远实践不了的理想。原因是官僚和利益冲突。加入投机税是政府唯一有能力做的。做这些言僚本身就是投机者。
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发表于 2022-6-22 13:41:50 | 显示全部楼层
不需要政府提供房源。提供地,地,地。
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发表于 2022-6-22 14:00:22 | 显示全部楼层
旧房也没降啊
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发表于 2022-6-22 14:19:46 来自客户端 | 显示全部楼层
涨息是制通膨勐药,但是否有用未知,最后银行也会无法支撑到再调低利息
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发表于 2022-6-22 14:33:29 来自客户端 | 显示全部楼层
意料之中,这个世界上大部分都是穷人是有原因的,没有前瞻性的思维是没有出路的
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发表于 2022-6-22 16:27:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 SJZ2004 于 2022-6-22 17:41 编辑

何止是冷却,已经在暴跌了,基本每个月暴跌10万,加息一次就暴跌一次,现在每个月都在加息,而且加息力度越来越大,下个月会加息1%,那暴跌起来就不得了了,今明两年基本会每个月都在加息,期房是最可怜的,以前有资格拿到贷款的,等交房的时候,大部分人都没有资格从银行贷款了,肯定是暴跌最惨的,而且放弃也很难,现在许多买二手房的宁愿违约也不买了,损失好几万。而且能损失违约金还是偷着乐,房子已经暴跌几十万了。期房就更惨了,到时候不能从银行贷款到就只能超底价转让了。这个文章就是期房的人想找接盘侠,很清楚的事情,央行已经说了,今后很长时间都会大加息,这样如何因素都无法避免房子暴跌,房子大涨也是利息太低造成的,现在反过来了。
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发表于 2022-6-22 18:29:22 | 显示全部楼层
要开发商调降价格,做梦,

卖不出去,人家不会建得慢一点吗?急什么?根本不需要着急把房卖出去,反正楼花几年之后交接的东西,早半年晚半年有什么差别?

而且开发商的价格才是基准价格,resale的房子基本上都是按着开发商的价格来走的。
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发表于 2022-6-22 20:32:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Lisa zhang 于 2022-6-22 20:42 编辑

政府是高房价的主要推手, 政府也是最大的收益者。这些年各级政府增加了很多税和费,开发商成本增加,政府加收碳税引起通货膨胀,人工,材料都涨价,当然有疫情战争因素,但政府是最主要的因素。新房价格高了,旧房也跟着高,想一想土地转让税吧,20年前房价20几万,一个交易2千多元,现在房价150万,一次交易省里收3万,多伦多市府再收3万。  200万的新房26万的HST, 地税年年涨,就不用细数各种开发费和税了。 现在要买卖个房子,毛增10%都赚不到钱。房东也是给政府打工的。有人明白了,不想出这个力,也就不买房子了,但租金也在涨,也不太好过。住政府房的好过吗?  也不见得。
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发表于 2022-6-22 21:55:33 | 显示全部楼层
买了房子的 都能买到好价位 多赚点
没买房子的 都能租到好价格 多省点

大家都开心 何比老是吵来吵去的
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发表于 2022-6-22 22:39:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 SJZ2004 于 2022-6-22 22:41 编辑
山蛟龙 发表于 2022-6-22 18:29
要开发商调降价格,做梦,

卖不出去,人家不会建得慢一点吗?急什么?根本不需要着急把房卖出去,反正楼花 ...

卖得慢点跌更惨,现在房子每个月都在大跌,开放商建房子也需要大量资金,都是有利息的,你建得慢成本就更高了,利息付更多,而且按照现在加息和通货膨胀形势2年内都在加息,开发商能知道5年后房价会是多少吗?关键是开发商利息也承担不起啊。当然也有很多已经被人期房买走了,这些人最惨了,不知道这些人怎么办?是不是可以转让期房找接盘侠,割别人韭菜。
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发表于 2022-6-22 23:57:27 | 显示全部楼层
都想割韭菜,但必定手里有镰刀的人是极少数,大部分人逃脱不了韭菜的命呀。
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