多伦多楼市冷却但新房和楼花价格仍走高 背后原因还是它

SJZ2004

利息涨了，楼价肯定大跌，别的忽悠根本没用，马上又加息1%了。

b zh

不遏制投机炒房，建在多的房没用，房子都被经纪们炒房者吸走了，有经纪持有数十套房,造成市场上没有房源哄抬价格，房子再多也没有！打击投机，提高二套三套四套50%首付比例

lifeisfun

不遏制炒房，房源再多也没用，一个畸形的经济模式。

星洲炒米

"该协会负责人表示，政府必须履行要提高房源数量的承诺."

建筑商建不动了不敢建了，成本飙升，通胀躺平，政府也是穷得一屁股的巨债，还指望政府?

信你自己

我一直说大量提高房源只是一个美好而空洞的永远实践不了的理想。原因是官僚和利益冲突。加入投机税是政府唯一有能力做的。做这些言僚本身就是投机者。

隔壁老王叔

不需要政府提供房源。提供地，地，地。

盼晴天

旧房也没降啊

包豪斯

涨息是制通膨勐药，但是否有用未知，最后银行也会无法支撑到再调低利息

站在床头放烟花

意料之中，这个世界上大部分都是穷人是有原因的，没有前瞻性的思维是没有出路的

SJZ2004

何止是冷却，已经在暴跌了，基本每个月暴跌10万，加息一次就暴跌一次，现在每个月都在加息，而且加息力度越来越大，下个月会加息1%，那暴跌起来就不得了了，今明两年基本会每个月都在加息，期房是最可怜的，以前有资格拿到贷款的，等交房的时候，大部分人都没有资格从银行贷款了，肯定是暴跌最惨的，而且放弃也很难，现在许多买二手房的宁愿违约也不买了，损失好几万。而且能损失违约金还是偷着乐，房子已经暴跌几十万了。期房就更惨了，到时候不能从银行贷款到就只能超底价转让了。这个文章就是期房的人想找接盘侠，很清楚的事情，央行已经说了，今后很长时间都会大加息，这样如何因素都无法避免房子暴跌，房子大涨也是利息太低造成的，现在反过来了。

山蛟龙

要开发商调降价格，做梦，

卖不出去，人家不会建得慢一点吗？急什么？根本不需要着急把房卖出去，反正楼花几年之后交接的东西，早半年晚半年有什么差别？

而且开发商的价格才是基准价格，resale的房子基本上都是按着开发商的价格来走的。

Lisa zhang

政府是高房价的主要推手， 政府也是最大的收益者。这些年各级政府增加了很多税和费，开发商成本增加，政府加收碳税引起通货膨胀，人工，材料都涨价，当然有疫情战争因素，但政府是最主要的因素。新房价格高了，旧房也跟着高，想一想土地转让税吧，20年前房价20几万，一个交易2千多元，现在房价150万，一次交易省里收3万，多伦多市府再收3万。  200万的新房26万的HST， 地税年年涨，就不用细数各种开发费和税了。 现在要买卖个房子，毛增10%都赚不到钱。房东也是给政府打工的。有人明白了，不想出这个力，也就不买房子了，但租金也在涨，也不太好过。住政府房的好过吗?  也不见得。

快乐多多多

买了房子的 都能买到好价位 多赚点
没买房子的 都能租到好价格 多省点

大家都开心 何比老是吵来吵去的

SJZ2004

山蛟龙 发表于 2022-6-22 18:29
要开发商调降价格，做梦，

卖不出去，人家不会建得慢一点吗？急什么？根本不需要着急把房卖出去，反正楼花 ...

卖得慢点跌更惨，现在房子每个月都在大跌，开放商建房子也需要大量资金，都是有利息的，你建得慢成本就更高了，利息付更多，而且按照现在加息和通货膨胀形势2年内都在加息，开发商能知道5年后房价会是多少吗？关键是开发商利息也承担不起啊。当然也有很多已经被人期房买走了，这些人最惨了，不知道这些人怎么办？是不是可以转让期房找接盘侠，割别人韭菜。

晓理

都想割韭菜，但必定手里有镰刀的人是极少数，大部分人逃脱不了韭菜的命呀。