10月上GTA房市火爆 公寓行情强势反弹

dalu2020

30%的销售量增幅！真是疯了。

61celeste

怎么没人来吵架？:laugh:

张富信

盼房价跌的一族是怎一个惨字了得!

chinagirl51

销量上升不能说明什么 价格不是没怎么升吗

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弯道不超车

大多伦多地区Condo越盖越小。十年前的高层,两房很多都是 900-1000呎,现在两房高层普遍700-800呎。这说明大家负担很困难了，价格升不上去，只能减面积。

pjwyx

[quote]销量上升不能说明什么 价格不是没怎么升吗

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chinagirl51 发表于 2013-10-17 11:28 [/uote]
可能你不知道的事实：多伦多市房租全部上涨，油价居高不下，建筑材料在不断上涨------这是推动房价上涨的主因，比如一根2"X4"X8'扁木方在一年的时间内上涨了近1$,由此可见：房价是应该上涨？还是下跌？------其结论就不言自明了！

山蛟龙

公寓销量涨也不见得是好事。最根本的原因是购房者拿不到贷款而不得不买公寓。

TO_TO

没钱买房的，涨了跌了也就看个热闹。
有钱不买，租房等下跌的，其实还是钱少。
有超过30万现金还租房等下跌的，这样的才有资格站出来说说自己的理由，或许有过人之见。

单晶

可能你不知道的事实：多伦多市房租全部上涨，油价居高不下，建筑材料在不断上涨------这是推动房价上涨的主因，比如一根2"X4"X8'扁木方在一年的时间内上涨了近1$,由此可见：房价是应该上涨？还是下跌？------其结论就不言自明了！

这是非常简单的道理。

加拿大老张

大多伦多地区Condo越盖越小。十年前的高层,两房很多都是 900-1000呎,现在两房高层普遍700-800呎。这说明大家负担很困难了，价格升不上去，只能减面积。
少走弯路 发表于 2013-10-17 11:44

十年前的糠抖, 现在的价钱跟当时基本一样或贬值. 因为管理费涨到600以上, 租一套糠抖才要1200, 所以卖不出价. 现在变小的新糠抖, 能摆脱这个怪圈吗?

加拿大老张

公寓销量涨也不见得是好事。最根本的原因是购房者拿不到贷款而不得不买公寓。
山蛟龙 发表于 2013-10-17 11:50

糠抖的管理费在申请贷款时, 是按一半来计算债务的, 其实是夸大了糠抖业主的负担能力. 按3%的利率, 每400元的管理费, 等价于10万贷款的月供款. 自住房贷款最多是税前收入的5到5.5倍(20%首付的前提).  说糠抖销量涨, 是购房者拿不到贷款而不得不买, 是有根据的。

西风纵之爹

美国房价崩溃前，也是各种言论和理由支撑着房价不会跌的“神话”。幸亏有美国的前车之鉴，否则加拿大的房价真就涨得没边儿了。不过利率不涨，房价涨一涨也合理。

Longago

回复 5# 少走弯路

人越来越多，密度越大，当然人均住宅面积就越来越小了。 在这点上，房价上涨是自然调节的，根本原因还是居住人口增长。

abc8787

回复 6# pjwyx


所以每天中午就别在外边吃了，省着点，带饭，家里添点什么也使劲划价，不然买不起，都交首付，还房贷了，做房奴就剩这盼着房价涨的精神支撑了，唉

苛莞

女儿去年多大毕业，今年结婚。所以买房了。10月1日Closing Day 。棒骨咯。首付是双发家长给的。

我想这类事件应该是越来越多了。就算新移民不来，新移民的后代也开始买低价位的房。

我们去看房时，只要是40万以内的低价位房，黑不溜秋的老印等，都会蜂拥而来。到处去看这些房子，竟然会遇到与前次看房相同的人。最后还是抢Offer。还好，在多伦多的东南面，中国人因为学区不好不来。否则这价位还要高。但是，现在这块低房价的地区涨势最大。就这几天，女儿的房子周围的同类房子竟然卖价都涨了10万。女儿买到的是这个地区这个价位的最后一幢！

但是只要一过45万这条线，看房的人一下子就少了许多。可以想象高价位的是比较难卖了，也只有手里有现金的国内来的人买的起了。