房市危机一触即发 为啥加拿大比美国更悬？

storyofme

老实说 我自己不是租房族，但是我也希望加拿大房产能够暴跌下 平衡点 因为现在房子基本上都是被炒上去的 现在年轻一代根本买不起，很多人不工作 就天天看房炒房，没有一点事业， 房子跌是好事

江南人

这是好事。 让炒房的破产，还加拿大房市一个安宁

善先生

把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机"
这是美国人和加拿大人每天都要干的事，不然那里有钱还信用卡，换新车，出国旅游？？？
房价升，可以抵消借的钱，卖房的时候所有欠款全部还清。如果房价跌了呢？那就是雪上加霜的债务累计。
区别是：美国抢了全世界的钱，给所有的人变相补贴，加拿大没有。

JonHang

因为加拿大本来就比美国差。

lifeisfun

加拿大总理和人民这才认识到自己不是宇宙中心

dnat

加国的房贷者是无限责任的，美国的房贷者是有限责任的。比如你还有余贷150w,而房价市值只有100w。加国的房贷者若断供，法院要用你的其它个人财产变卖来补50w空缺，直到个人破产。美国的房贷者若断供，法院只能收回断供的房产，你的其它财产是安全的。所以个人财产在美国相对安全。

Hyacinthy

storyofme 发表于 2022-10-15 18:48
老实说 我自己不是租房族，但是我也希望加拿大房产能够暴跌下 平衡点 因为现在房子基本上都是被炒上去的 现 ...

每每看到很多人抱怨加拿大的房价被炒高了, 心中就觉得想笑, 因为这些人完全不了解加拿大的移民历史. 从1986年开始的投资移民项目, 就要求想移民拿身分的人, 带着钱来加拿大投资. 刚开始 $150K, 然后 $350K, 然后 $800K, 哈珀执政的2010年上升至$160万, 这些已拿到身分的投资移民, 你要他们把当时的$160万往哪儿摆? 股市, 债券之外, 当然就是房市了, 需要惊讶吗?

Pinky222

抄底的正蠢蠢欲动.

能不能正常点

这个对那些有两套以上房子的人没有啥影响，租金可以COVER 利息。最受伤害的有一套房子的，你管这个也叫炒房？

凉风有信

storyofme 发表于 2022-10-15 18:48
老实说 我自己不是租房族，但是我也希望加拿大房产能够暴跌下 平衡点 因为现在房子基本上都是被炒上去的 现 ...

老实说这一轮房市我已经炒完了，6月底之前花了差不多一年时间出清手上的投资房，现在我也静待暴跌一轮，看看能否如愿，谋事在人，成事在天，呵呵。

blueDoll

涨利率只伤害最后这批也就是2022年买房的。以前买的多数人用的是至少三年的固定利率。除非连涨三五年对他们没啥影响。那么2022这批第一次买房的很有可能会破产但是关键看这里人所占的比重。如果不大对房市打击力度还有可能不够。

凉风有信

能不能正常点 发表于 2022-10-15 22:30
这个对那些有两套以上房子的人没有啥影响，租金可以COVER 利息。最受伤害的有一套房子的，你管这个也叫炒房 ...

cover 利息的涨幅够呛，就土地房而言，投资房一般不是18年以后的新房，当然也有抽风的房东买了新房去出租。18年年底以前的房屋租金涨幅受政府严格调控，远远落后于利率上涨，赶租客提租金纯粹纸上谈兵，可行性很差，房东租客都不是傻子。另外退一万步讲，投资房产强调的是正现金流，而不是cover一个利息涨幅就够的。

blueDoll

只会影响2022年首次购房的人。之前银行推销的都是固定利率。只要利率不持续涨超过三年以上都没问题。

凉风有信

blueDoll 发表于 2022-10-15 22:42
只会影响2022年首次购房的人。之前银行推销的都是固定利率。只要利率不持续涨超过三年以上都没问题。 ...

被逼卖房。

蒙特利尔银行 BMO 此前表示，截至 2021 年 12 月，60% 的新抵押贷款都选择了浮动利率，这证明了随着购房者希望利用超低利率，它们在当时多么受欢迎。

即使没有选择浮动利率，而伴随着加息所带来的冲击，

SJZ2004

storyofme 发表于 2022-10-15 18:48
老实说 我自己不是租房族，但是我也希望加拿大房产能够暴跌下 平衡点 因为现在房子基本上都是被炒上去的 现 ...

说的很对，我也是有房子的，加息了房子便宜了，房子没有小，房子便宜是非常好的事情，加拿大人生活水平才会提高，加拿大肯定会加息超过4%的，鬼叫的原因是加拿大房子太贵了，一些人房贷太多了，生活压力大，太惨了。