加拿大的房屋市场：回扣风气几时休?

lndl · 发表于 2005-7-1 09:06:08

其实买房子不一定非用地产经纪,有一个HOUSE被一个地产经纪谈成了28万,结果我的朋友通过私买私卖确是26万,试想想如果我的朋友花28万,那多花的2万就不知道进了谁的腰包.

移民回流 · 发表于 2005-7-1 09:10:50

但是如果房子有问题，比如冬天没有暖气，或者是危房，那你就自己吃进了，所以这就是大家为什么宁愿多付钱找经济的原因。

好多房子火灾后把墙刷一下继续住人，你要省了2万，26万没了

homer's fan · 发表于 2005-7-1 09:24:47

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但是如果房子有问题，比如冬天没有暖气，或者是危房，那你就自己吃进了，所以这就是大家为什么宁愿多付钱找经济的原因。

好多房子火灾后把墙刷一下继续住人，你要省了2万，26万没了

房子有问题，经纪是不会负责的，这不是买房的人找经纪的原因。

移民回流 · 发表于 2005-7-1 10:01:33

但是因为法律文件问题给买主造成的损失呢？刚才只是那么比方，比如这个房子根本不是卖主的。或者他的尺寸不到，今天卖房的时候把backyard做大点，明天有律师告诉你那块地不是你的，或者哪几个房间是他已离婚的妻子的，他没有处置权。买主要承担所有责任的

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房子有问题，经纪是不会负责的，这不是买房的人找经纪的原因。

homer's fan · 发表于 2005-7-1 10:15:47

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但是因为法律文件问题给买主造成的损失呢？刚才只是那么比方，比如这个房子根本不是卖主的。或者他的尺寸不到，今天卖房的时候把backyard做大点，明天有律师告诉你那块地不是你的，或者哪几个房间是他已离婚的妻子的，他没有处置权。买主要承担所有责任的

法律文件，卖主有没有房子所有权，房子有没有被抵押，这是律师的责任。

至于房屋尺寸，除了期房，一般你看到多大就多大喽，难道买主还会改小？
买期房的人找经纪吗？

"今天卖房的时候把backyard做大点"，从来没听说过这种事情。而且这事经纪没法给你验证的。

经纪基本上就是替你预约看房，讲讲合同条款什么的...

tomfa · 发表于 2005-7-1 10:17:49

经纪为了做成生意,烂房变好房,不仅没了2万,28万也没啦.房好坏是验房师的事.经纪费白拿.给回扣是市场竞争的产物.适者生存.不认同者淘汰.

哇咧 · 发表于 2005-7-1 10:28:58

不少人到机场接送新移民以补贴家用兼拉客，
不要再难为他们了。

移民回流 · 发表于 2005-7-1 10:38:20

这个讨论不错，继续

如果法律是律师的事，经济费里包括律师费吧。还有准备文件的问题。

经济起到marketing的作用，还有买卖双方经济为各自客户做参谋的作用。然后就是毕竟买房的人都很忙，每小时的机会成本都很高，与其自己找一个月房，损失1万块，还不如找个经济，有好房告诉自己。

但是有什么事是一定要经济来做，不然有风险的吗？

移民回流 · 发表于 2005-7-1 10:43:02

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经纪为了做成生意,烂房变好房,不仅没了2万,28万也没啦.房好坏是验房师的事.经纪费白拿.给回扣是市场竞争的产物.适者生存.不认同者淘汰.

楼上的，你买房要去找个买方经济，找到卖方经济那是你倒霉，听错人没有办法。

就象你有个小孩出国留学，你如果不听别人说他经常逃课，只听自己小孩说考上多大了，你付100W培养个洋垃圾，不能怨别人啊。

所以要找买方经济，确保他是在你的立场上保护你的利益的

homer's fan · 发表于 2005-7-1 11:11:50

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这个讨论不错，继续

如果法律是律师的事，经济费里包括律师费吧。还有准备文件的问题。
经济起到marketing的作用，还有买卖双方经济为各自客户做参谋的作用。然后就是毕竟买房的人都很忙，每小时的机会成本都很高，与其自己找一个月房，损失1万块，还不如找个经济，有好房告诉自己。

但是有什么事是一定要经济来做，不然有风险的吗？

双方的经纪费都是从买方的房款里面按照百分比出的，律师和验房的费用是买方另出的。

具体流程是：经纪带你看房，然后下offer，offer被卖方接受以后，签合同。然后你找验房师检查房子，如果没有问题，通知经纪，经纪通知卖方，合同就算有效了。经纪的事情基本就是到此为止了。然后你找律师，把买房合同给律师，律师会检查房子是不是卖主的,etc... 与此同时你把首付交给律师，找银行办贷款，办妥以后，银行会把你贷的款直接转给你的律师，律师查验一切无误，把首付+贷款交给卖方，卖方把钥匙交给律师，你去律师拿钥匙，这买卖就算完事了。

没有什么买方经纪，双方经纪费都从房款里出，房款越高经纪费越高，你的经纪是不会替你讨价还价的，这一点你要心里有数。

VicChu · 发表于 2005-7-1 11:23:35

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房产经纪人的生活很艰苦

不少人到机场接送新移民以补贴家用兼拉客，
不要再难为他们了。

有些業內人士真的要做以上的迎送生涯才可混到生計,這也難怪,僧多粥少,業內每五個從業員,至少有四個是有其他工作的,做Fu11 time 的不夠兩成。

:smile:

移民回流 · 发表于 2005-7-1 11:45:48

谢谢谢谢，来这么多年没买过房，也没有关心过这种事

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双方的经纪费都是从买方的房款里面按照百分比出的，律师和验房的费用是买方另出的。

具体流程是：经纪带你看房，然后下offer，offer被卖方接受以后，签合同。然后你找验房师检查房子，如果没有问题，通知经纪，经纪通知卖方，合同就算有效了。经纪的事情基本就是到此为止了。然后你找律师，把买房合同给律师，律师会检查房子是不是卖主的,etc... 与此同时你把首付交给律师，找银行办贷款，办妥以后，银行会把你贷的款直接转给你的律师，律师查验一切无误，把首付+贷款交给卖方，卖方把钥匙交给律师，你去律师拿钥匙，这买卖就算完事了。

没有什么买方经纪，双方经纪费都从房款里出，房款越高经纪费越高，你的经纪是不会替你讨价还价的，这一点你要心里有数。

Monarch · 发表于 2005-7-1 15:52:09

这经纪费也随着涨呀。经纪给点回扣也是理所应当的嘛。
我要是干这行，我就给。呵呵。

Jason.lqs · 发表于 2005-7-1 21:34:46

地产经济成本高,工作累.

那美国衬衫厂工人也累阿,工资成本也高阿,那美国人民是不是一定要买美国衬衫而不是中国的价廉物美的衬衫阿?

听着作者说的好像是保护主义??

醒醒吧

武云龙 · 发表于 2005-7-5 09:33:24

存在就是合理,作者作爲一名經濟,也太XX了.

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