10月上GTA房市火爆 公寓行情强势反弹

dalu2020

出租房子只能靠房子增值来赚钱。如果房价不涨，肯定亏。

说与西风一任秋

老张算术不及格，他没有算出租一决。月租如果1250，则五年售出投资总回报为189000-147000+(1250-495-100)*12*4=73440,  73440/147000=49.95%，接近50%，而40万house,租金不会超过1500，年地税不会低于3500，售出58万，投资收益率(580000—400000+(1500*12-3500)*4)÷400000=59.5%, 但是house的问题是资金大两倍还不能係泥1500的租金。

加拿大老张

转大鹏地产华人经纪肖绍军说法:
1. 糠抖市场已出现供大于求的情况，买卖双方的比例是2比7。
2. 联邦政府收紧房屋按揭的新措施﹐一些2至3年前购买了糠抖楼花的买家，面临借贷融资障碍无法完成购房交易，放弃了已缴付的数万元订金。
3.  多伦多的糠抖市场，买家因借贷融资障碍无法完成购房交易的情况，今年不算太糟，但明年有数量打破历史纪录的糠抖落成，上述现象将趋于恶化。
4.  在购买糠抖楼花的买家中，投资者占九成，他们购买楼花的目的是转售获利。不排除一些投资者割肉离场。

poker98

女儿去年多大毕业，今年结婚。所以买房了。10月1日Closing Day 。棒骨咯。首付是双发家长给的。

我想这类事件应该是越来越多了。就算新移民不来，新移民的后代也开始买低价位的房。

我们去看房时，只要是40万以内的低价位房，黑不溜秋的老印等，都会蜂拥而来。到处去看这些房子，竟然会遇到与前次看房相同的人。最后还是抢Offer。还好，在多伦多的东南面，中国人因为学区不好不来。否则这价位还要高。但是，现在这块低房价的地区涨势最大。就这几天，女儿的房子周围的同类房子竟然卖价都涨了10万。女儿买到的是这个地区这个价位的最后一幢！

但是只要一过45万这条线，看房的人一下子就少了许多。可以想象高价位的是比较难卖了，也只有手里有现金的国内来的人买的起了。
苛莞 发表于 2013-10-17 13:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我的擎天柱就是要顶你！

哈哈。

你们这样的越来越多了。耗子洞是没有人会去买的了。

来我这里吧，康豆随便挑。 都是好位置，离着大公司近的。

哈哈。

飞歌

第二点估计不足。中国“被计生迫害”或“功友”或“结婚”过来的，一定还会继续来的，俺预言在先，5年后再看。世家堡那一排排的政府廉租屋，挤满了都是印巴人，把地价都搞掉了，在那里买房没有前途
常来常往 发表于 2013-10-18 18:48

现在还去土家堡买房的，本身的行为就是破罐子破摔了！！！

heap51

scarborough bluffs 那边房子属老社区, 质素不错

淘声依旧

说的很有道理。 其实在我眼里， 我一直觉着Steels那块是Markham。。。
就是不给你用 发表于 2013-10-19 15:46

过了Steels街,北边就是Markham.

淘声依旧

我不是说这个，我是说房子，，

世佳宝的房子的确很少有过百万的，那是因为，世佳宝只有steeles这个社区处于疯长，其他的世佳宝就是垃圾，关键是steeles社区很小，多数房屋的占地也很小，很难出现50尺以上前脸的地段，罚你太小，自然价格删不去啊，但如果你用居住面积比房价格出的单位价格的话，steeles的价格是相当贵的。旧房子，超过300一尺的比比皆是
天子门生 发表于 2013-10-19 14:39

好哇, 你敢说除了steeles这个社区其他的世佳宝就是垃圾, 当心有人告你种族隔离. steeles社区有几个特点: 排名进10%的白求恩高中和小学初中, 大统华和丰泰都在10分钟步行范围内, 有TTC, 黑人基本没有, 社区不乱, 房子基本是30年的, 在土狼屯里房龄算比较新的, 南面房子基本是50年以上, DT100年的也不少. 那地方是不错. 由于相对的高房价, 低素质人口想进steeles社区有一定难度.

就是不给你用

我不是说这个，我是说房子，，

世佳宝的房子的确很少有过百万的，那是因为，世佳宝只有steeles这个社区处于疯长，其他的世佳宝就是垃圾，关键是steeles社区很小，多数房屋的占地也很小，很难出现50尺以上前脸的地段，罚你太小，自然价格删不去啊，但如果你用居住面积比房价格出的单位价格的话，steeles的价格是相当贵的。旧房子，超过300一尺的比比皆是
天子门生 发表于 2013-10-19 14:39

说的很有道理。 其实在我眼里， 我一直觉着Steels那块是Markham。。。

superca

房价用远别想跌，我们只能祈求他涨得没工资快。

Stopasianhate

其实我也不是完全同意老张的一些说法，只是觉着这老哥对房子的研究那是下了功夫的。。。我本人对房子投资不是太感兴趣。老实讲，我觉着那点钱赚得太累（个人看法）。

我曾经跟几个白人聊过，也许是因为当着我的面，给我点面子。他们不喜欢印巴社区多于不喜欢华人社区。特别是他们对Markham, Richmond Hill等的一些华人社区评价还是不错的。对于印巴社区，他们最不喜欢的就是印巴多家住一套房子，房子到了他们手里就给糟蹋了。。。当然，他们好多说法很可能是给我个面子，呵呵。
就是不给你用 发表于 2013-10-19 12:33

    我不是说这个，我是说房子，，

世佳宝的房子的确很少有过百万的，那是因为，世佳宝只有steeles这个社区处于疯长，其他的世佳宝就是垃圾，关键是steeles社区很小，多数房屋的占地也很小，很难出现50尺以上前脸的地段，罚你太小，自然价格删不去啊，但如果你用居住面积比房价格出的单位价格的话，steeles的价格是相当贵的。旧房子，超过300一尺的比比皆是

就是不给你用

别说，你虎他们还是真实一个来一个来的，不过，我就不那么好蒙了。。你关于世佳宝的论断未免过于武断。。。

对待白人问题的看法上，也不是很全面。。
天子门生 发表于 2013-10-19 07:59

其实我也不是完全同意老张的一些说法，只是觉着这老哥对房子的研究那是下了功夫的。。。我本人对房子投资不是太感兴趣。老实讲，我觉着那点钱赚得太累（个人看法）。

我曾经跟几个白人聊过，也许是因为当着我的面，给我点面子。他们不喜欢印巴社区多于不喜欢华人社区。特别是他们对Markham, Richmond Hill等的一些华人社区评价还是不错的。对于印巴社区，他们最不喜欢的就是印巴多家住一套房子，房子到了他们手里就给糟蹋了。。。当然，他们好多说法很可能是给我个面子，呵呵。

Stopasianhate

在西人面前，我大概也是这么说的，这叫维护民族尊严。
但在中国人面前还这么说，就有点赤裸裸吹捧的味道了。
中国怎么样，中国社区怎么样，我还不清楚吗？
无忧了 发表于 2013-10-18 18:12

    别说，你虎他们还是真实一个来一个来的，不过，我就不那么好蒙了。。你关于世佳宝的论断未免过于武断。。。

对待白人问题的看法上，也不是很全面。。

Stopasianhate

老张你真行呀，看你对房子的研究真是驴火纯青呀！
就是不给你用 发表于 2013-10-18 14:27

    你听他瞎白活，低也要看低到什么程度，如果绝对价格低到难以想象，怎么就不能卖呢？