地产局报告：大多房市8月上旬量跌价升

加拿大老张

多伦多的房价再长10万，再说跌也不迟。 以自住为目的多伦多single detached house, 价低了， 不卖，抗压力高，许多人早已付清银行贷款，和外部金元， 再长10万都不嫌高。 道理很简单， 没房子的更急于买房， 一旦拥有， 反而无所谓了。
MONEYWEATHER 发表于 2012-8-19 18:44

那些600多尺的糠抖都卖25万. 管理费相当于增加10万贷款. 独立房一般60-70万, 2500尺以上, 还有大块地皮增值. 比较起来, 明显独立房价格偏低. 严格的贷款条件导致符合买独立房的买家减少, 被迫买低价的糠抖和镇房, 穷人每年交好几千管理费"买"服务受规管, 这样才可能贷到款, 价格扭曲.

地产犀牛

Scarborough house price is different that's all I can see. maybe it is first-time-owner's choice? the price in some area actually is going down in last 2 month.
gone999999 发表于 2012-8-17 22:42

降多少次都不能说明任何问题，很多因素影响销售，比如定价对不对？房子是不是有吸引力？社区条件如何？等等。

地产犀牛

七月份加拿大地产报告怎么还没有啊？谁知道在哪里能看到？谢谢。
花草迷 发表于 2012-8-17 19:26

这儿有一份，仅供参考。
http://rhinoz.info/?p=2050

MONEYWEATHER

没房子的急于买房？急于买房的已经买了。剩下的都是一点也不急的。卖房的就难说了，各有各的情况。有的人老了，要兑现房产养老。这两年盖了很多新房，一些炒房子的着急脱手
inoo 发表于 2012-8-19 20:23

多伦多以自主为目的的single detached home， 再升10万都不嫌多， 自住的single detached house价位低了， 不卖， 就这么简单。 许多listing的singel detached house, 价位降了， 不卖, relisting的多了去了，不是非卖不可。 single detached house极少数的炒家， 影响不了大局。 如果大多是投资房， 就有崩的可能， 比如说Condo.

inoo

多伦多的房价再长10万，再说跌也不迟。 以自住为目的多伦多single detached house, 价低了， 不卖，抗压力高，许多人早已付清银行贷款，和外部金元， 再长10万都不嫌高。 道理很简单， 没房子的更急于买房， 一旦拥有， 反而无所谓了。
MONEYWEATHER 发表于 2012-8-19 18:44 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    没房子的急于买房？急于买房的已经买了。剩下的都是一点也不急的。卖房的就难说了，各有各的情况。有的人老了，要兑现房产养老。这两年盖了很多新房，一些炒房子的着急脱手

九段

看你那头像就知道你是一憨到傻的猪儿。那女士虽是实名， 但在此坛上窜下跳，弄
虚作假，及尽忽优之能事。有人实在看不惯，骂一骂无可厚非。
astalavista 发表于 2012-8-19 19:27

    来女人都要骂，

我真他妈怀疑是啥养活你长大的。。。

astalavista

这个IP应该封掉！

对实名女性无理谩骂，简直是对公共秩序和人类文明的最大亵渎！
紫玉龙山 发表于 2012-8-18 18:08

看你那头像就知道你是一憨到傻的猪儿。那女士虽是实名， 但在此坛上窜下跳，弄
虚作假，及尽忽优之能事。有人实在看不惯，骂一骂无可厚非。

Susanrich

Good.

www.jadesum.com

MONEYWEATHER

2009年说要蹦的不是我。每年都有人说跌。也有人说涨。美国的房市不也总有人说要复苏了吗？结果还是死气沉沉。所以不要把别人说的话安到我头上。经济本来就很难把握。要给明年定计划，确实很难，但也没有必要。明年的策略，到时候再去判断。人的大脑不能停滞不动，死抱着一个既定策略不放。当然要根据具体情况来判断。现在的策略很明确，有房子就卖，别买，没有什么难把握的。“当年出手的人”，只要没套现，也没赚到钱。长远看没什么区别。当然有人有钱，不觉得贵，可是我问你，他们为什么2009年不买，2008年不买，2010年不买，2011年不买。却要等到今年买？2008年价格好，2009年利息低。现在呢？价格高了很多，利息低了很久。该买的已经买了。一个人如果只是自己住房子，不可能持续不断的买房子，换房子。买一次房子，除非买错了，至少要住几年，多则二十几年。尤其是70万以上的房子。所以就算再多的cash flow也有被吸光的时候。吸光之后，就只有下跌个方向了。
inoo 发表于 2012-8-19 17:26

多伦多的房价再长10万，再说跌也不迟。 以自住为目的多伦多single detached house, 价低了， 不卖，抗压力高，许多人早已付清银行贷款，和外部金元， 再长10万都不嫌高。 道理很简单， 没房子的更急于买房， 一旦拥有， 反而无所谓了。

inoo

说来说去， 还是这个度很难把握，跌了还想再跌， 跌了二万望四万，2009年， 当时也是说房价高的离谱了， 这回是真的要崩了， 说了三年了，崩了吗？ 当时出手的人， 现在笑不动了。 因为光从失业率，　平均收入看问题，　不全面，　许多人的cash flow是税务局不知的， 加上外部的金援。 靠多伦多的平均收入， 房价早就崩盘了。 你觉得70万高是基于你的打工收入， 可能有多路cash flow和换房的人（二次购房）来说，就不觉得贵。
MONEYWEATHER 发表于 2012-8-19 17:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    2009年说要蹦的不是我。每年都有人说跌。也有人说涨。美国的房市不也总有人说要复苏了吗？结果还是死气沉沉。所以不要把别人说的话安到我头上。经济本来就很难把握。要给明年定计划，确实很难，但也没有必要。明年的策略，到时候再去判断。人的大脑不能停滞不动，死抱着一个既定策略不放。当然要根据具体情况来判断。现在的策略很明确，有房子就卖，别买，没有什么难把握的。“当年出手的人”，只要没套现，也没赚到钱。长远看没什么区别。当然有人有钱，不觉得贵，可是我问你，他们为什么2009年不买，2008年不买，2010年不买，2011年不买。却要等到今年买？2008年价格好，2009年利息低。现在呢？价格高了很多，利息低了很久。该买的已经买了。一个人如果只是自己住房子，不可能持续不断的买房子，换房子。买一次房子，除非买错了，至少要住几年，多则二十几年。尤其是70万以上的房子。所以就算再多的cash flow也有被吸光的时候。吸光之后，就只有下跌个方向了。

MONEYWEATHER

愿意买，你什么时候都可以买进。我的看法是，没有固定的价格界限。事情实在发展变化的。要看销售量和价格的走势。前几年的疯狂采购潮，正在不断冷下来。加上加拿大锁紧移民政策等等因素，人们已经债台高筑，等等，用在房产上的钱会越来越少，因此会有一个至少四五年的低谷。在这几年什么时候买都行，并不用急于一时。而这个低谷就算过去了，利息可能又上来了，所以长则十年八年，也未可知。

当然，对未来的看法总是容易有偏差。

可关键是，现在，出于历史上的高点，销量正在逐步走低，真的是没有任何理由出手。
inoo 发表于 2012-8-19 15:31

说来说去， 还是这个度很难把握，跌了还想再跌， 跌了二万望四万，2009年， 当时也是说房价高的离谱了， 这回是真的要崩了， 说了三年了，崩了吗？ 当时出手的人， 现在笑不动了。 因为光从失业率，　平均收入看问题，　不全面，　许多人的cash flow是税务局不知的， 加上外部的金援。 靠多伦多的平均收入， 房价早就崩盘了。 你觉得70万高是基于你的打工收入， 可能有多路cash flow和换房的人（二次购房）来说，就不觉得贵。

inoo

问题的关键是， 现在2012年8月 70万的single detached house等到跌了多少万， 可以买进？跌10万还是20万， 甚而如花妹所说的30万？ 样样事都得有个度， 你的心里底线认为跌多少可以出手了？   我也希望房价跌个20， 30万的。 ：）  到时， 可以多伦多抄底。
MONEYWEATHER 发表于 2012-8-19 15:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    愿意买，你什么时候都可以买进。我的看法是，没有固定的价格界限。事情实在发展变化的。要看销售量和价格的走势。前几年的疯狂采购潮，正在不断冷下来。加上加拿大锁紧移民政策等等因素，人们已经债台高筑，等等，用在房产上的钱会越来越少，因此会有一个至少四五年的低谷。在这几年什么时候买都行，并不用急于一时。而这个低谷就算过去了，利息可能又上来了，所以长则十年八年，也未可知。

当然，对未来的看法总是容易有偏差。

可关键是，现在，出于历史上的高点，销量正在逐步走低，真的是没有任何理由出手。

MONEYWEATHER

还是有很多不确定因素。如果地区变差，好学区转成坏学区，治安转坏，房价未必上升。而且房子到手之后仍然需要花钱。租房到底能不能赚，都不是稳妥的事情。如果说无限长期，很多投资都可以。超过太长时间就意义不大了。我只想说，最近十几年的房市需要一个调整。而这个调整不会如上一次一样被中断，所以应该有四年五年。原来还不确定，但是现在的发展已经让我坚信无疑了。前两年抢房子的热潮冷下来。现在是挂在那里卖不出去。量跌在先，价跌在后。
inoo 发表于 2012-8-19 13:10

问题的关键是， 现在2012年8月 70万的single detached house等到跌了多少万， 可以买进？跌10万还是20万， 甚而如花妹所说的30万？ 样样事都得有个度， 你的心里底线认为跌多少可以出手了？   我也希望房价跌个20， 30万的。 ：）  到时， 可以多伦多抄底。

inoo

多伦多的single detached house, 具有长期保留的价值， 就算跌了，也是暂时的，收收租金， 多好， 最终一定是上升的。
MONEYWEATHER 发表于 2012-8-19 12:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    还是有很多不确定因素。如果地区变差，好学区转成坏学区，治安转坏，房价未必上升。而且房子到手之后仍然需要花钱。租房到底能不能赚，都不是稳妥的事情。如果说无限长期，很多投资都可以。超过太长时间就意义不大了。我只想说，最近十几年的房市需要一个调整。而这个调整不会如上一次一样被中断，所以应该有四年五年。原来还不确定，但是现在的发展已经让我坚信无疑了。前两年抢房子的热潮冷下来。现在是挂在那里卖不出去。量跌在先，价跌在后。