专家：加房市过高估值10% 仍无泡沫

chinagirl51 · 发表于 2012-5-16 14:31:01

多伦多的房价继续涨吧。也许一直移民部长没有能办到的让新移民分散到其他省份定居的目标就快被多伦多房市办到了。安省就业不增加，平均收入不高，房价这么高。新移民看了还不离远点。

Huafei · 发表于 2012-5-12 08:39:54

花迷，那无忧老汉周末正忙着搞他的open house ，务必在你说的时间前出货，所以没时间上51网了。

你的第一句话错了，移民高峰时来的人基本上都买房了，我的同学、朋友是这样，你看看你身边的人还有多少人没买房？如果谁指望像我这类人来炒高房价，那就大错而特错。如果没有大量的初生牛犊不怕虎的新移民，房价是炒不高的。可惜热衷于买房的亚裔移民大大减少了。

你的第二句话完全正确。我迟迟不买房就是给像suezeng这样的地产经纪争取更多的创收机会，同时也给像dasha这样炒房的一个充足的卖房时间，我猜dasha的房已经卖了，君不见他这几天都乐得有点神魂颠倒了吗？我买房后房价会立马大跌，我早有这个预感了。人有时经不起周围环境的影响以及好房子或低价的诱惑，一旦哪天顶不住了买了房，其结果一定是追悔莫及。

无忧老汉，今年六月份前是最佳，同时也是最后能卖个好价钱的机会。过了六月份，大多地区房价就该向40万滑翔了。
花草迷发表于 2012-5-11 19:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

JUSTIN T · 发表于 2012-5-12 07:03:13

condo不是政府一拍脑袋拨款用来提高GDP的！

newdoc · 发表于 2012-5-11 22:57:12

涨啊,降啊,...无人可知.不仅仅移民和利率这两因素.
http://www.wdunning.com/docs/RMS-2011.pdf 租房状况...
http://www.randi-emmott.com/market.htm 历史走向....
http://en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Toronto 多伦多的人口...
.....
空房率和房价及销量关系,及人口加速增长年轻化关系....还有更多因素,耐心比一比,强过幻想.
两点说明,一个,数据是果,原因得自己找;另个,过去的原因,未必就是将来的.
还有,condo的人建筑商大笔钱扔进去,是经过市场风险分析的,拍脑门就给condo下个结论,显得很幼稚.多数condo就是用来出租的.

Bobby · 发表于 2012-5-11 22:51:51

房价高不高有那么重要吗，投资是要看回报的，现在买房5-10年的回报可能是0%（扣除中介费，销售后盈利税，地税）；自己住，只要付得起就买咯，最好把interest rate 预设定在5%左右，做下压力评估，ok的话，没问题的。加拿大总之已经进入高负债的无间道了，不景气的大周期是难免的

heap51 · 发表于 2012-5-11 21:00:45

花迷叔叔不是不知道, 朋友, 同学, 每个人都已经上岸了, 只是没有办法.
让他发泄一下吧...Anyway wish you luck

花草迷 · 发表于 2012-5-11 20:59:16

本帖最后由花草迷于 2012-5-11 22:00 编辑

回复花草迷

小心，这是庄家和他们的买办们在拉高出货了。

早不说，晚不说，偏等房价及涨幅创纪录后，急急忙忙出来撇清，他们看的比一般人要清楚地多。
连一些涨派都开始怀疑和担心市场的健康了。所以他们坐不住了。

今年有近400座CONDO在建和完工。
toren 发表于 2012-5-11 21:42

今年4月份本国新屋年开工量（annual home starts）为24.49万间，今年的新移民可以人均一套房。如果今年因政策调整来不了那么多，那么还有希望剩下一些留给老移民。

toren · 发表于 2012-5-11 20:42:45

回复 1# 花草迷

小心，这是庄家和他们的买办们在拉高出货了。

早不说，晚不说，偏等房价及涨幅创纪录后，急急忙忙出来撇清，他们看的比一般人要清楚地多。
连一些涨派都开始怀疑和担心市场的健康了。所以他们坐不住了。

今年有近400座CONDO在建和完工。

阿素 · 发表于 2012-5-11 20:09:20

回复 25# 花草迷

谢谢花迷将要给我争取更多的创收机会,只是我怕我等到花儿都谢了,黄花菜都凉了,house还是涨多跌少! 我们有房的人真的是看热闹来的，但真的愿你赌赢。

JUSTIN T · 发表于 2012-5-11 18:48:12

对不起花草迷，请不要相信我的话，这二天我是在搞笑，说正经的，我的观点是涨多（时间、金额）跌少。祝你的观点能赢。

花草迷 · 发表于 2012-5-11 18:38:17

本帖最后由花草迷于 2012-5-11 19:46 编辑

有这么多像“花迷”一样，无房持币代购者，房价也不会跌。倒是有一天，“花迷”们买完了房子，房价就会下降。
咖啡飘香发表于 2012-5-11 13:10

你的第一句话错了，移民高峰时来的人基本上都买房了，我的同学、朋友是这样，你看看你身边的人还有多少人没买房？如果谁指望像我这类人来炒高房价，那就大错而特错。如果没有大量的初生牛犊不怕虎的新移民，房价是炒不高的。可惜热衷于买房的亚裔移民大大减少了。

你的第二句话完全正确。我迟迟不买房就是给像suezeng这样的地产经纪争取更多的创收机会，同时也给像dasha这样炒房的一个充足的卖房时间，我猜dasha的房已经卖了，君不见他这几天都乐得有点神魂颠倒了吗？我买房后房价会立马大跌，我早有这个预感了。人有时经不起周围环境的影响以及好房子或低价的诱惑，一旦哪天顶不住了买了房，其结果一定是追悔莫及。

无忧老汉，今年六月份前是最佳，同时也是最后能卖个好价钱的机会。过了六月份，大多地区房价就该向40万滑翔了。

JUSTIN T · 发表于 2012-5-11 16:46:44

杰1977你才买了个60万的房子，我去年才卖了个60万的房子，在爱神谷买了个150万(5000尺）的房子，今年值多少问问你的经纪。

JUSTIN T · 发表于 2012-5-11 16:01:31

现在买房就是接最后一棒！

MR.JQ · 发表于 2012-5-11 15:46:25

http://info.51.ca/news/canada/2012/05/11/255255.shtml

专家：加房市过高估值10% 仍无泡沫

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