二月房市超常反弹 春季旺市箭在弦上

SUPERFAN

房子是一个消费品，它只是用来住，不是用来炒的。炒房犯法，必须打击。

德国是怎么击败炒房的
环顾全世界各国，德国楼市可谓是一个“特例”。据早前有媒体报道，从2004年开始，大批“海外炒房团”涌入德国，每年抛下数百亿欧元意图“炒热”德国楼市。但与此同时，拥有大量房产的德国政府、公司、地产基金等却急于脱手，最终导致海外炒房团落荒而逃。

德国是怎么击败炒房的呢？

据悉，为了抵制房价炒作，德国政府制定了“三大杀手锏”，其中包括指导价制度、刑罚威慑、重税限制。首先，德国的地价、房价等由独立的地产评估师来评估认定；同时，德国法律规定导致房价、房租等超高者甚至要承担刑事责任；最后，在德国用于买卖的房产要缴纳不动产税、交易税以及差价盈利税，重重的税收限制已大大压缩了炒房者的利润空间。

德国政府的针对性政策可以看成是炒房团失败的直接原因，但究其背后，德国人从来不把房子看成“投资品”也许才是根本原因。据笔者了解，截止目前为止，德国住房自有 非买房，有调查更显示接近80%的德国年轻人宁愿租房也不愿买房，“租房文化”意味着德国人只是把房子看作是一项生活消费，而非投资。正因如此，过去六十年德国房价每年涨幅平均仅为1%，德国楼市从来没有发生过暴涨暴跌的情况。

这里有一个重要理念，就是必须旗帜鲜明的指出，房子是用来居住的，不是用来炒作的。房子不是“投资品”，也不是GDP的增长点。

加拿大老张

没买房子的人10年前就觉得房价高,房市要崩盘,那是自欺欺人.

自不量力,买很多房子,炒作房子的人认为房市会一直向现在这样,也是自欺欺人.房屋是一个人一个家庭安身立命的地方,不是炒作的工具,炒房子最终会害人害己.

房屋上涨唯一得益的是政府,地产经纪和律师,短期政府是受益者,但是不对房屋炒作进行打压,最终会损害经济.政府应该制定抑制房屋投机的政策,防止房屋泡沫进一步扩大.
supperfan 发表于 2012-3-29 14:07

政府需要再次提高最低的买房首付到20%,  首付低于35%的收高额贷款保险. 不能让房地产业绑架利率走向.

华荣

没买房子的人10年前就觉得房价高,房市要崩盘,那是自欺欺人.

自不量力,买很多房子,炒作房子的人认为房市会一直向现在这样,也是自欺欺人.房屋是一个人一个家庭安身立命的地方,不是炒作的工具,炒房子最终会害人害己.

房屋上涨唯一得益的是政府,地产经纪和律师,短期政府是受益者,但是不对房屋炒作进行打压,最终会损害经济.政府应该制定抑制房屋投机的政策,防止房屋泡沫进一步扩大.
supperfan 发表于 2012-3-29 14:07

言之有理。

SUPERFAN

没买房子的人10年前就觉得房价高,房市要崩盘,那是自欺欺人.

自不量力,买很多房子,炒作房子的人认为房市会一直向现在这样,也是自欺欺人.房屋是一个人一个家庭安身立命的地方,不是炒作的工具,炒房子最终会害人害己.

房屋上涨唯一得益的是政府,地产经纪和律师,短期政府是受益者,但是不对房屋炒作进行打压,最终会损害经济.政府应该制定抑制房屋投机的政策,防止房屋泡沫进一步扩大.

RobinX

回复 42# MONEYWEATHER


   你 这样人身攻击。很不地道

RobinX

回复 21# 动力火车


    自住 买贵了也亏，先租就ok

RobinX

回复 18# 动力火车


    没这么严重

野驰

原意买就买，
不想买就不买，

有何辩论意义？

天崖游子

哈哈，有意思！

精神病人思路广，弱智儿童欢乐多．
都卖 发表于 2012-3-24 08:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

山蛟龙

争论得还挺激烈的，看这样子多空双方力量还较平衡，意味着暂时大幅下跌的可能性没有。

都卖

精神病人思路广，弱智儿童欢乐多．

heap51

回复 63# JOHNECHOJOHN

一边不停的喊泡沫,一边不停的涨.几年前手捏现金等待房市调整的人,望眼欲穿等到的是从本可以买独立屋到现在只能买得起condo，再等下去就能等到独立屋跌价为condo的价钱吗？
能



那你慢慢等一下...我都相信是"能"的, 很容易黄金10年的 hohoho...今年天气好, 不用等, 下周末 Call 我的朋友来后院弄一个BBQ, 爽...

JOHNECHOJOHN

回复 49# 张富信


    一边不停的喊泡沫,一边不停的涨.几年前手捏现金等待房市调整的人,望眼欲穿等到的是从本可以买独立屋到现在只能买得起condo，再等下去就能等到独立屋跌价为condo的价钱吗？
能

MONEYWEATHER

那当年海南大片大片的烂尾楼，差不多让海南用了10年的时间消化怎么解释？香港楼市出问题拖累经济已经不是一次了。要不是两年前中央强力打压楼市，估计现在中国大陆已经哀鸿遍野了。加拿大不可能出台中国那样的政策，主要是通过市场调节。但是有经济学常识的人都知道，市场是有相当滞后的。等到大家都认为楼市有泡沫时，就要闯出大祸了。

虽然我不认为加拿大楼市会崩盘,但是也没理由过分乐观. 一下是今天星报的文章中的一段
Lake, a realtor for the past 26 years, says most of the frenzy is driven by low interest rates.

“I find it shocking what people will pay, but it just goes down to basic supply and demand,” she says. “Money is so cheap right now we don’t know where this is going to stop.

“I’ve been around long enough that I’ve seen high interest rates. But young people today don’t seem to have that same understanding that interest rates do go up.”

It’s no fun out there for a lot of agents either, who must try to keep clients’ emotions and bidding urges in check. Lake says she had one client walk away two months ago from a $20,000 deposit on a property after getting swept up in a bidding war and then having second thoughts the next day.
动力火车 发表于 2012-3-23 16:52

3到5年内不用慌， 你认为不会崩盘，说对了。 就算微调， 下调3，4万了不起了。 何况，大部分可能是往上调。