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同行对降价者恨之入骨,炒楼者对其百般威胁。没有任何一个产业会像房地产这样,正常的商业降价促销会担负如此巨大的风险与明目张胆的打击和威胁。 近日,万科上海以中秋促销名义推出8个楼盘降价销售,此举出乎意料地遭 ... [ 查看全文 ]
§ 发表于 2008-9-9
也许万石是想做行业老大,想通过降价拖垮其他同行。想一想为什么90年初期房地产泡沫破裂时,当时价格没有降,而是多年“有价无市”的行情,形成许多的烂尾楼,直到2000左右才解套?而现在却是开发商急于降价。而不是市场上的炒卖在价格上的理性回归?
烂尾楼的形成是资金链断裂的结果,早期的地产商自有资本不足,一旦外部资金供血不足,自有资本不足以完成生产。现在的地产商早已吸纳大量暴利,绝对有实力把搂盖完,所以现在你是看不到烂尾楼的。
万科即便降价,依然有利润可赚,其他地产商如果降价也是如此,万科如何可以拖垮同行?只有把价格降到成本以下,才有抛售打击同行一说,不过现在中国有了反垄断法。
其他地产商对暴利还有幻想,他们目前的情况还远没有到生死边缘。高价捂房,说白了就是现代版囤积居奇,何时见过囤积居奇的米商因为没柴烧饭自己反被饿死的?所以,如果地产商真的资金紧张,早就去降价套现了,哪里还有闲工夫去理会万科。 |
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