央行降息在即 房价可能飙升？大多区买家陷入纠结

Galant

随着加拿大学签工签下降，利率维持高位，供给增加，24/25年房子将会出现租金和房价戴维斯双杀。

Shuang Qin

地产经纪都改行写网文了？

Galant

多伦多的房价正在下跌，正在走坏，接下去可能大跌开始，所有的政治信息，市场信息表明现在房价还处在高位。

加拿大老张

看看这个新闻, 6月份降息?
Metro公司的首席执行官Eric La Fleche在周二表示，该公司旗下超市将很可能从下周开始就上涨价格。

MONEYWEATHER

现在的房价低吗？不低。但相对大多的房价，如果想买自住房的，可以准备看房买进的时机了。现在非常类似二，三年前的一个房价微调。稍纵即逝，大多的房事和美国方式完全不同。可以长期投资，拥有。哪怕利息多一些，到头来你的大多房产就是你的正资产。不要计较这么一点利息。其次，现在美国的非法移民每年几百万，一旦共和党上，一定会严厉把控。这些人一定会来大多，加国政府会敞开大门的。

加拿大老张

MONEYWEATHER 发表于 2024-1-30 09:58
一个朋友。2010年一大家子挤在一起，觉得房价贵，一直持币观望。还嘲笑当时抢offer 的。现在抢offer的人早 ...

有几句投资和自住的所谓名言,老张是一直反对的. 一是把房地产长期看好跟短期看跌混为一谈的. 举个例子, 2024年买CONDO, 无论自住还是出租, 都是不合适的, 应该等一等. 但这不等于认为CONDO10年后的价格也不会涨多少. 二是鼓励工薪族买RRSP, 搞什么避税. 其实在RRSP里放几十年, 也就省10%-15%的税, 但是损失的是钱在RRSP里的时间成本, 那笔钱无论是作为自住还是出租房的首付, 几十年后的收益都远大于20%. 三是自住的随时可以买, 投资的要等等的言论. 其实, 无论自住还是出租, 从成本角度看, 出租房的增值税可以靠租金找回来, 自住房没有增值税, 两者就差个自己租房的那个租金,  一年也就2万多一点, 可以看做最优良的租客, 但风险和收益是一样的. 谁还以为2022年春天买自住房比晚一两年更值得的? 有自住的随时可以买的说法吗, 其实这就是给经纪提供在房市大跌时继续赚佣金的机会, 把风险留给买家. 无论自住还是出租, 都没有随时可以买的说法, 都要参考当时的利率和房价走势做决定. 四是投资房寻找长期稳定的租客的说法. 按现在的租房法和物价, 税收和收费上涨趋势, 长期稳定的租客最后会让房东赔死.

MONEYWEATHER

一个朋友。2010年一大家子挤在一起，觉得房价贵，一直持币观望。还嘲笑当时抢offer 的。现在抢offer的人早就赚饱了，只郁闷了一会儿。反观这个朋友，又错过了一波又一波，心里一直惦记着房价要再跌。心态变了。错过了，就忘了吧。

MONEYWEATHER

加拿大老张 发表于 2024-1-30 09:27
自住的踩错点, 房价高20%买进, 加上支付的两年高利率, 相当于房价的8%, 比先租两年CONDO或小房再买的, 多 ...

和卖房一样，谁能保证两年后房价

加拿大老张

MONEYWEATHER 发表于 2024-1-29 18:08
如果是买了高价房，会有懊悔的心态。但时间一长，会想通的。毕竟房子在。大多的房子、如果自住房，时间一 ...

自住的踩错点, 房价高20%买进, 加上支付的两年高利率, 相当于房价的8%, 比先租两年CONDO或小房再买的, 多付近30%的房价. 这么大的失误, 可以想通了, 也算看破红尘, 把财富当粪土了. 只是难于让别人效仿.

MONEYWEATHER

加拿大老张 发表于 2024-1-29 17:25
2022年春天买房, 是高价抢OFFER抢来的, 是"胜利者". 2024年春天买房, 同类的房子, 价格低20%, 也不用抢OF ...

如果是买了高价房，会有懊悔的心态。但时间一长，会想通的。毕竟房子在。大多的房子、如果自住房，时间一长，当初以为亏了，到头来，都是过影云烟。

加拿大老张

MONEYWEATHER 发表于 2024-1-29 16:45
意义在于买家二年住的舒畅了，不用继续焦虑为买房操❤️。如果之前一家挤在小condo里。多花一点钱，买个 ...

2022年春天买房, 是高价抢OFFER抢来的, 是"胜利者". 2024年春天买房, 同类的房子, 价格低20%, 也不用抢OFFER, 所以有失败感? 还没算两年高利率亏的钱呢. 早买合算?

MONEYWEATHER

加拿大老张 发表于 2024-1-29 16:09
也不能笼统的说首次购房，只要能供得起宜早不宜晚. 比如, 2022年春天买房, 就不如2023年春天买房, 2023年 ...

意义在于买家二年住的舒畅了，不用继续焦虑为买房操❤️。如果之前一家挤在小condo里。多花一点钱，买个安心，反正是自住，管他涨跌。心平而命长。

加拿大老张

Willywang 发表于 2024-1-29 15:58
如果是首次购房，只要能供得起宜早不宜晚，思来想去没用，捡便宜要看运气。如果是投资需要谨慎考虑！ ...

也不能笼统的说首次购房，只要能供得起宜早不宜晚. 比如, 2022年春天买房, 就不如2023年春天买房, 2023年春天买房, 就不如2024年春天买房, 光利息一年就是7%的房价, 房价要么.跌要么不涨, 早两年买的意义何在? 无论是自住还是投资, 都应该在加息后降息前观望, 不要提前入场赌利率下降.

Willywang

如果是首次购房，只要能供得起宜早不宜晚，思来想去没用，捡便宜要看运气。如果是投资需要谨慎考虑！

加拿大老张

APP用户__9vEwiH 发表于 2024-1-29 15:11
对，靠单纯上班的，太难了

贷款是收入的4倍, 你算吧, 工薪族买100万的房子, 凑齐20%首付(20万), 需要多少收入? 何况大部分土地房的价格, 远超过100万. 拿工资的家庭, 只有两份医生, 才能买双车库的HOUSE. 这就是为什么2023年太多有价无市的故事的原因. 作为房主, 老张当然希望房价继续涨了, 可是这两年实际上能保持平稳就不错了.

枫叶伊曦

RabbitJiang 发表于 2024-1-29 13:47
如果你不是loser穷光蛋，你是把你的钱用来投资高风险的股票? 还是投资低风险的房产市场？ ...

洗脑不错，这概念偷换得不错

枫叶伊曦

MONEYWEATHER 发表于 2024-1-28 17:22
银行放贷回到十几年前，房价才能飙升。就算现在房价不升，多少家庭年收入能买1M+的房子？ ...

对，靠单纯上班的，太难了

lifeisfun

RabbitJiang 发表于 2024-1-29 13:47
如果你不是loser穷光蛋，你是把你的钱用来投资高风险的股票? 还是投资低风险的房产市场？ ...

风险低是过去十几年低利率的错觉，如今许多人都明白了