房市危机一触即发 为啥加拿大比美国更悬？

storyofme

老实说 我自己不是租房族，但是我也希望加拿大房产能够暴跌下 平衡点 因为现在房子基本上都是被炒上去的 现在年轻一代根本买不起，很多人不工作 就天天看房炒房，没有一点事业， 房子跌是好事

江南人

这是好事。 让炒房的破产，还加拿大房市一个安宁

善先生

把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机"
这是美国人和加拿大人每天都要干的事，不然那里有钱还信用卡，换新车，出国旅游？？？
房价升，可以抵消借的钱，卖房的时候所有欠款全部还清。如果房价跌了呢？那就是雪上加霜的债务累计。
区别是：美国抢了全世界的钱，给所有的人变相补贴，加拿大没有。

加拿大老张

能不能正常点 发表于 2022-11-9 19:54
没出租过房子，没有经验。全凭自己理解。

当房东跟做小生意(比如开个饭馆, 商店)类似, 都要考虑收支平衡和风险.

加拿大老张

hjdhmz 发表于 2022-10-16 14:48
家庭收入17万左右，信用良好，5大银行只能贷80万左右

现在利率高了, 家庭收入20万，信用良好，5大银行才能贷80万左右. 早不是收入的5倍了.

能不能正常点

加拿大老张 发表于 2022-10-16 17:45
你的要求太低了. 租金可以COVER 利息是不够的, 要COVER利息, 地税, 保险, 维修, 水电气, 还有少量赢利要 ...

没出租过房子，没有经验。全凭自己理解。

加拿大老张

能不能正常点 发表于 2022-10-15 22:30
这个对那些有两套以上房子的人没有啥影响，租金可以COVER 利息。最受伤害的有一套房子的，你管这个也叫炒房 ...

你的要求太低了. 租金可以COVER 利息是不够的, 要COVER利息, 地税, 保险, 维修, 水电气, 还有少量赢利要交税, 这才是投资房应有的状态.

rambo

Hydrangea 发表于 2022-10-15 21:16
每每看到很多人抱怨加拿大的房价被炒高了, 心中就觉得想笑, 因为这些人完全不了解加拿大的移民历史. 从19 ...

也不尽然，哈珀时代的房价还是普通工薪阶层勉强能够承受的，现在的价格普通人是买不起的。难道最近移民来的都是富豪？没有普通人？我怎么看着绝大多数都是吃救济的难民。

hjdhmz

家庭收入17万左右，信用良好，5大银行只能贷80万左右

不让你的脸梦里相对

很想知道抄底的人钱从哪里来？如果还想借银行或其他金融机构，那就想错了。因为如果还能借到钱，那房价也不会下跌了。

APP用户__AgFDqN

韭菜割完一波又一波，资产阶级的弊端显露无疑

Pinky222

发出安得广厦千万间的杜甫,一生也没能逃脱贫困潦倒,主观愿望改变不了事实的

手机用户__nPiT0z

Hydrangea 发表于 2022-10-15 21:16
每每看到很多人抱怨加拿大的房价被炒高了, 心中就觉得想笑, 因为这些人完全不了解加拿大的移民历史. 从19 ...

头脑坏了吧？

SJZ2004

storyofme 发表于 2022-10-15 18:48
老实说 我自己不是租房族，但是我也希望加拿大房产能够暴跌下 平衡点 因为现在房子基本上都是被炒上去的 现 ...

说的很对，我也是有房子的，加息了房子便宜了，房子没有小，房子便宜是非常好的事情，加拿大人生活水平才会提高，加拿大肯定会加息超过4%的，鬼叫的原因是加拿大房子太贵了，一些人房贷太多了，生活压力大，太惨了。

凉风有信

blueDoll 发表于 2022-10-15 22:42
只会影响2022年首次购房的人。之前银行推销的都是固定利率。只要利率不持续涨超过三年以上都没问题。 ...

被逼卖房。

蒙特利尔银行 BMO 此前表示，截至 2021 年 12 月，60% 的新抵押贷款都选择了浮动利率，这证明了随着购房者希望利用超低利率，它们在当时多么受欢迎。

即使没有选择浮动利率，而伴随着加息所带来的冲击，

blueDoll

只会影响2022年首次购房的人。之前银行推销的都是固定利率。只要利率不持续涨超过三年以上都没问题。

凉风有信

能不能正常点 发表于 2022-10-15 22:30
这个对那些有两套以上房子的人没有啥影响，租金可以COVER 利息。最受伤害的有一套房子的，你管这个也叫炒房 ...

cover 利息的涨幅够呛，就土地房而言，投资房一般不是18年以后的新房，当然也有抽风的房东买了新房去出租。18年年底以前的房屋租金涨幅受政府严格调控，远远落后于利率上涨，赶租客提租金纯粹纸上谈兵，可行性很差，房东租客都不是傻子。另外退一万步讲，投资房产强调的是正现金流，而不是cover一个利息涨幅就够的。