穆迪风险模型预测：加拿大房价最坏或下跌30%

善先生

没必要吓唬地产经济们，也不用给没房的打鸡血，
下降多少不可预测，特别是加拿大这奇怪的市场。
我们知道的是：2022年的房价涨幅主要是人为的，具体是如何操作的就不提了。反正政府，银行，地产协会联手的操作很牛。
现在是人算赶不上天算，跌多少真的不知道，但是跌去2022的涨幅，还是很有希望的。
只知道苦日子在后面，只要你有现金周转，不用怕。

说实话不违心

就因为听了他们这帮G砖家的预测，害的我没买房，等着降价，没想到不仅没跌30%，还涨了30%，Gp砖家！！

星洲炒米

2019年房价回调，那是因为美联储加了几次息，市场就严重缺氧了，所以紧急叫停赶紧QE, 然后20年印钱彻底打开印钱闸门。许多人应该感恩美联储，他比你亲爹都亲，否则如果他配合通胀合理加息，比如实际通胀15%，按照金融的泰勒法则，抑制高通胀央行利息应高于通胀5%到10%，也就是说央行的利息应该在18%左右干掉通胀，央行的job就是维持通胀在2%，其他资产价格跟CPI无关，CPI里都不包括房价变化的。如果央行猛然加到18%利息抑制CPI民生通胀，许多炒房的傻逼就会跳CN tower或跳TTC铁轨不用别人推。

加拿大老张

APP用户__DXAPon 发表于 2022-4-23 22:50
1）房价快速上涨趋势不会变，越等越无法负担
2）我所感兴趣的地点一时半会儿不会开盘
3）本地点没有几套可 ...

对楼花, 除非你是买来自住, 还有实力贷到款, 否则, 不要去买楼花期望靠转让逃过楼花交接并赚钱, 尤其是遇上利率上升或市场变冷的时候. 这么倒腾转让最后割肉出局的人, 害人害己, 也拉低了市场价, 跟那些低价招租的房东一样可恶(最后被套进低租金年年亏钱).

远方思想随笔

APP用户__DXAPon 发表于 2022-4-23 23:02
耍的这么熟练，这就让我不得不怀疑，究竟法庭上有多少这种协议？移民如果不能准确听说英语法语，他的代理律 ...

你现在才知道加拿大法律体系的不公正。
告诉你，加拿大整个的法律体系是建立在不公平的法理基础之上的。
简单地说，可以称为维护女王的法系。

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耍的这么熟练，这就让我不得不怀疑，究竟法庭上有多少这种协议？移民如果不能准确听说英语法语，他的代理律师又有其他目的不能全力代理的话。那么加拿大的法律体系还有公平吗？作为移民国家，移民的利益能有保证吗？加拿大法律体系有没有意识到会有这样的漏洞存在？作为少数民族，是否有责任为了让这个世界更完善而作为蝴蝶努力一下？

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3）可以说开始的时候我的辩护律师小石还是很努力的为我工作的，后来随着2020年房市火爆，她开始很忙，无暇他顾的为我服务，想尽快结束这个很难赢的的官司。

4）然后骚造作就来了：
法官在法庭上先很生气的禁止我说英语，（我的辩护律师说他很生气我能够听说英语）：我的辩护律师也不知道我能部分听说英语，所以所有文件我的辩护律师都事先没有给我，只给我了最后一页签字，就连其他律师也觉得很奇怪
然后口译员就开始所谓的犯“错误”，例如我明明说我不知道可以在付完定金之前可以转让，口译员却翻译说我是知道的，但我选择忽略了。口译能够像这样彻底改变原意吗？另外还有一个我注意到的”错误”，可能还有我没注意到的。是不是如果法庭没有意识到我能部分理解英文，会有更多更大的所谓“错误”，而且这种口译“错误”并没有被我的辩护律师提出。
给我的强烈感觉就是本来如果我不懂英文的话，可能这场诉讼可以顺利解决的问题，没能达成目的。

一个是巧合，两个是巧合，那么三个四个还是巧合吗？这种感觉在我事后无法拿到法庭的语音录音来指出和纠正这种“错误”的时候，达到证实。真是不怕有人耍流氓，就怕流氓有文化

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1) 我请的辩护律师小石，在她抱怨我两年前一次性支付的近$40，000 加币的律师费用完，她已经不赚钱的时候，突然在我的辩护宣誓书中说“老程是我的经济”。这导致了我的案子直接结束了胶着状态，被判输。从始至终我都不知道这件事，因为他都没让我看到这份辩护宣誓书。我是在输了官司，到处咨询为什么“老程是我的中介过程中，一个律师小陈发现是我的律师自己宣称的。

2）我的辩护律师小石多次说法官想让开发商赢得官司还是很头疼的。这是可以理解的，因为加拿大商业立国，违约不提倡的。而且，开发商不能输，因为这不是个案，不但是这个开发商， 可能是涉及到很多开发商过去和将来。这个平衡不能打破，否则在案例法体系中， 将后患无穷。所以法官更偏向开发商是可以接受的，但是介于加拿大法律体系的完善，法官想达到的目的并不简单。

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我不是法律的从业人员，根本不知道因该如何寻求帮助，找了很多律师上诉，律师的建议都是不可能上诉成功，不接这个案子。

虽然加拿大商业立国，对违约是不鼓励的，因此我对能够赢得诉讼不报期望。但是还有很有意思的几件事：

一部分是我的辩护律师小石之前透露的，一部分是在我输了官司之后我俩的争辩中透露的。而这些事在今后的各种走向中日趋鲜明。

第一件事是我隐约发现并在之后的种种迹象表明：我的辩护律师，法官，开发商最后配合让这个官司尽早结束：

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法官认为老程是我的经济的依据是
1）老程是开发商产品推广经济，在界定上是客户的经济
2）从行为上老程是我的经济-这是一个很有分歧的问题：界定老程是我经济是他提供了银行开出的可以为我提供贷款的证明书，但是，由于老程是知道我负担不起150万加币的房子，是在他保证转让的基础上才签署的购买合同，而且他阻挠了我中止合同我的意图，我是无法拿到银行可以为我提供贷款的证明书的。所以他伪造了这份文件，从签名可以很明显的看出文件是伪造的，而且我从来都不知道开发商要求过这份文件。那么问题来了，从开发商的角度，老程为我提供服务，可是从我的角度来看，1）老程从来都没有提供过任何服务。这份文件是在2020年官司的过程中暴露出来的。2）老程是开发商的VIP经济，不是我找来的，我要为他的欺诈行为负责。法律法规只看开发商的角度吗？

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我个人觉得那个卖给我房子的老程是关键，他虽然促成了交易，但是毕竟是欺诈行为。他代表开发商，我也不想推卸责任，虽然我没有能力交接，至少我觉得可以争取与开发商的错误是一家一半。

经过了两年的法律诉讼，法官判我输了官司，并认为从行为上分析老程是“我的经济”。当然他的行为构成

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越拖越远，2017年一月一付完押金的第二天赶紧找到老程转让，来来去去他拖了一个月才见我并签了转让代理合同。

每周都催老程帮我转让，三个月代理合同到期了，什么都没有发生，才意识到不对劲。忙找其他经济帮忙转让。转让价格一降再降，什么都没有发生，才意识到在市场下行的趋势下，转让其实可能只是传说。

在惶惶终日中终于来到了2018年， 3月联系到老程，希望他想开发商转达降价请求。

老程的团队倒是配合的提供一个能够曲线贷款的机构信息，但需要很多造假文件，我无法找到这类造假文件来贷款。

来来去去，时间过的很快， 到了交接前夕，找来律师老马替我谈判，交了几百块，因为没有经验，自己联系了开发商提出降价请求。一来二去跟开发商闹崩了，吵架无好话，什么话秃噜出来，说什么我能转移财产，请求降价云云，先不说我要有财产可以转移，我就可以交接了。这些转移财产的论调都是来源于各式贷款经济。但不论如何，你这样一说，就被钉在耻辱柱上，扣都扣不下来的那种。所以接触的各色人等对你的影响非常重要。这也是一次一次在诉讼中被对方拿来说事，屡屡让我受挫的关键，这是后话。


后面的就如其他人一样了，无法交接， 被告上法庭。

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1）房价快速上涨趋势不会变，越等越无法负担
2）我所感兴趣的地点一时半会儿不会开盘
3）本地点没有几套可以购买了， 手慢无
4）在这种情况下，介绍了有一个很好的选择就是转让
5）转让可以弥补感兴趣的地点暂时不能开盘引起的价格上涨， 无法负担的价格缺口
6）保证为我在几个月内转让出去，并去除转让费

有理有据的建议加之老程其人非常诚挚的态度， 以及其他人或多或少的忽悠， 脑袋一热签了购买合同。一番画大饼的承诺征服了真是胆子不小，脑子不大的我。

其实这可以说是促成交易的教科书式的典范。
绝望顾客，给予希望并保证希望能够“顺利实现”


回家越想越觉得太过冒险，第二天早上就联系小助理取消合同
小助理说不能取消，大好机会不容错过，可以帮忙转让出去云云，哎又被忽悠一通。

考虑来考虑去，因为付了支票，怕已被提现，取消合同就意味着损失，就想反正是专家建议。加拿大这个国家靠谱， 听人劝吃饱饭。

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当一切尘埃落定的时候，我来说说我多伦多买房的惨痛经历：希望我的教训能让其他人避免损失

2016年，其实和现在市场很相像，房价飞涨，换不起房子越来越绝望的我，抱着看热闹的心态利用午休的半个小时去到一个离我公司很近的售楼处。这个消息是一个朋友发在微信朋友圈里的。
看到与预期相去甚远，又是超过150万，又跟townhouse 一样宽度只有25尺，设计又不咋地的单车库house，决定跟朋友一起离开， 毕竟下午还要上班呢。

都快走到门口了：
sales Office里的一个给我们拿来户型图的小助理把他老板老程的电话递给我。他的老板在得知我不能负担150万， 不想买这个犹太社区的房子， （吃猪肉不方便， 还要打理草坪花园）不想买这个小气不拉几所谓house，但是一直盯着一个迟迟不开盘的华人社区时，不得不说他的老板老程非常有说服力，站在我的角度替我考虑：
给我的建议如下

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房价下跌

pastry

加拿大地大人稀！房价竞然这么高证明是人为的因素

pastry

是时候下跌了！给投机者一个捧头大喝