房源增看房量跌房价稳 升息前大多房市多方博弈

凉风有信

本人去年下半年已经开始出了，这三个月又出了三套房，按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳崖，但是下行风险是比较明显的，而且即使是长线，未来五年投资GTA房产都可能无利可图了，这一轮加息，不像大家想像的那样洒洒水而已，连续加息至少三年，目标可能会到9%，这是比较保守的估计。十几年来我们从低息房贷中获益匪浅，但饭局总有散场的时候。我承认刚需的重要性，但我更相信利率的威力，需求再大，可负担性是王道。当然，我这个有点不厚道了，自己要下车了，就开始唱衰了：-），大家就这么一听，不必认真。

双虎

多伦多长线看涨，这没错。但过去这一年多，尤其是去年十月到一二月这四个月，史无前例地癫狂，超级海鲜价，每月涨十万。这是恐怖的泡沫，是加息前最后的疯狂

G-Star Raw

toppers 发表于 2022-2-23 10:45
就算加息能影响房价下滑，买房者买的便宜了，但利息多付了，到头来还是一分没少付。如果房价没被压制，那么 ...

加息房价如果跌了，加上你每月还款多了，那不是两头吃耳光？加息3/4次，按照贷款100万每月多还500，按照普通的中产收入来说每月多支出500不算少了！观望心理不正常？

不要一根筋走到底，市场有起伏正常，正因为有低谷才有买点，有高峰才有抛售点，一味的脱离实际的疯狂是不能持续的

凉风有信

加拿大老张 发表于 2023-10-6 11:36
这次经济危机和货币贬值的程度, 大大超过了老张的预期, 百姓净资产(储蓄, 债劵, 股票, 房地产)实际价值的 ...

对于未来要验证的帖子，我一般会做个标记，用来检验自己的预测模型。而这个帖子是本人少有的辩得比较久的，所以有点印象。不过你也难得地能够不做一根筋，这一点还是赞赏的。

加拿大老张

凉风有信 发表于 2023-10-6 10:19
现在回头看，你的预测是不是被打脸了？

这次经济危机和货币贬值的程度, 大大超过了老张的预期, 百姓净资产(储蓄, 债劵, 股票, 房地产)实际价值的损失是近40年来最严重的, 这么高的利率, 扣除通货膨胀, 实际上还是负利率, 与1988年中国的那次货币大贬值有一拼!  老张曾经计划去年冬天进一套房, 但看到经济毫无企稳的迹象, 就放弃了, 一直在等待. 难得你还能把一年半前的帖子翻出来.

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-2-23 12:41
最后被迫再次减息前, 利率能加到4.5%就很不错了.

现在回头看，你的预测是不是被打脸了？

加拿大老张

凉风有信 发表于 2022-3-29 21:56
哦，你确定你没有进啊？你话说得太多，是不是有时忘了自己2017年9月说过什么？呵呵。 ...

老张是2017年省府打压房市后, 跌姐又喊跌快一年后进货的.

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-3-15 21:21
17年为什么要购入房产, 接飞刀吗? 怎么也要等行情稳定了再入场吧, 比如2018年底. 2019年初进去, 也不知道 ...

哦，你确定你没有进啊？你话说得太多，是不是有时忘了自己2017年9月说过什么？呵呵。

加拿大老张

凉风有信 发表于 2022-3-11 17:16
所以我只说有点水平，而水平不是很高。20年的价格高于19年，我为什么说还有点水平，因为事情发生了，你行 ...

17年为什么要购入房产, 接飞刀吗? 怎么也要等行情稳定了再入场吧, 比如2018年底. 2019年初进去, 也不知道几年后会上涨, 但持有10年8年的, 应该有碰上一拨上涨的机会. 财富积累过程, 一半是有胆量去参与, 一半是运气. 人的一生, 有几次狗屎运的机会, 看你能不能幸运的抓住了, 啥技术分析也没办法事先预测狗屎运.

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-3-11 16:03
"17年四五月份进，和20年四五月份进，都说明有点投资水平". 看来是炒股的按炒股票的思维分析房市, 隔行如 ...

所以我只说有点水平，而水平不是很高。20年的价格高于19年，我为什么说还有点水平，因为事情发生了，你行之有据，你19年进，行之无据，甚至有点背道而驰，所以我说撞大运。没有疫情，加息周期在20年初就会启动，所以我说你有点背道而驰，然而撞了大运，没什么可说的，其实我也是这场大运的受益者，让我将手头的房产又多hold了两年，但我觉得这没什么可说的，纯粹是大运，没有疫情我应该在20年整年就下了车。那你17年有没有购入房产呢？

加拿大老张

凉风有信 发表于 2022-3-11 15:29
你关不关心数据作为投资决策，不是我想说的重点，那是你的事情。我列举数据的意思是，真实情况和你所说的 ...

"17年四五月份进，和20年四五月份进，都说明有点投资水平". 看来是炒股的按炒股票的思维分析房市, 隔行如隔山. 土地房17年四五月份的价格并不比19年初的价格低, 20年四五月份的价格高于19年初的价格. 17年四五月份是房市走势下滑开始的时候, 20年四五月份也是疫情导致的不确定性开始的时候, 建议这两个时间买入很不专业, 至少要观察不确定性一段时间才做决定的好. 18年底19年初时, 17年四五月份开始的不确定性基本平稳了, 你不知道什么时候回升, 但不会继续变坏了, 这就是可以入场的时候.
房屋成交量和上市数量不是你要考虑的最关键因素, 能低点入场长期持有是最关键的! 只要进场价低, 卖房时大不了按当时市场价9折出售. 肯定能卖出去, 利润的大头没丢.

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-3-11 13:26
老张买房不太关心什么"月成交量，在售房源和每月新增数", 关心的是房价走势和各类房屋价格的差距. 考虑太 ...

你关不关心数据作为投资决策，不是我想说的重点，那是你的事情。我列举数据的意思是，真实情况和你所说的 “19年底和19年初的房地产市场走势截然不同. 19年初土地房还在延续18年的颓势, 想卖的人多, 想买的人不多,” 不符。重点是19年年头年尾市场没有什么区别，没有什么“截然不同”一说。我们对未来可以各抒己见，但对历史我们还是尊重一下比较好，既然是讨论问题，论据还是要的吧？一旦论据不支持自己的观点，一句“我从来不关心XXXX数据”就把讨论的基调破坏殆尽了。我说了，19年进场，不算什么有投资水平，17年四五月份进，和20年四五月份进，都说明有点投资水平。

加拿大老张

凉风有信 发表于 2022-3-11 12:39
好了，老张，其他帖子我就不一 一 回复了，就这个帖子我再说一句，讨论问题，我们用数据说话好吗？麻烦你 ...

老张买房不太关心什么"月成交量，在售房源和每月新增数", 关心的是房价走势和各类房屋价格的差距. 考虑太多因素前怕狼后怕虎的, 就跟那些20年都判断失误的房市砖家们一样了. 19年初, 有些土地房的价格只比糠抖高30-40万, 明显是价格被政治性压抑了. 老张不知道后来会有疫情, 也不知道何时土地房的价格会翻身, 但当时的土地房的价格不会永远被压抑是肯定的. 我不管什么"月成交量，在售房源和每月新增数"这些呆子们看的短期数据, 长期投资只要投资方向对就行了.

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-3-11 11:27
19年底和19年初的房地产市场走势截然不同. 19年初土地房还在延续18年的颓势, 想卖的人多, 想买的人不多,  ...

好了，老张，其他帖子我就不一 一 回复了，就这个帖子我再说一句，讨论问题，我们用数据说话好吗？麻烦你去查一下19年年初和年底GTA的月成交量，在售房源和每月新增数再下结论。19年年初年底市场状况差不多，你所说的是你的感觉而已。19年进的房子涨了是事实，我所说的是，19年进场，这个是撞了疫情的大运，不能拿来显示投资水平，如果你说你2000年4月份进场了，这个能说明一点点投资水平（当然也不是很高），你明白这个差别吗？

加拿大老张

经济模型要准的话, 人人都会成为亿万富翁, 搞DAY TRADE, 每天买在最低点, 卖在最高点. 不要迷信经济模型.

加拿大老张

凉风有信 发表于 2022-3-10 10:31
首先，你这个逻辑叫因果倒置，我就不细说了，在加息与否和加息的幅度这类决定时，经济模型起作用，房价这 ...

什么经济模型? 一旦出现债务危机, 央行什么模型都不管的, 就是放水救银行, 08年金融危机美国就是这么干的. 以加拿大的经济规模和类型, 不可能坐视房价下跌20%不管, 大部分买家的首付不超过20%. 不要拿1989年跟今天比, 那时还没什么QE呢, 央行也没有今天这样债多了不愁的事.

加拿大老张

凉风有信 发表于 2022-3-10 10:47
19年没有人砸盘。你自己去看数据，哪来的砸盘？买的观望，卖的捂盘，没人跟你抢很正常。你自己看看上个月 ...

19年底和19年初的房地产市场走势截然不同. 19年初土地房还在延续18年的颓势, 想卖的人多, 想买的人不多, 价格快两年都上不去.19年初进的土地房, 现在至少45%到50%涨幅.

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-3-10 09:27
没关系. 想砸盘的继续砸. 19年初就是跌姐砸盘半年后, 很多人吓的半死时, 老张以好价钱进了一套, 还没人跟俺 ...

19年没有人砸盘。你自己去看数据，哪来的砸盘？买的观望，卖的捂盘，没人跟你抢很正常。你自己看看上个月的房源，是近十年来的平均月峰值的翻倍，你就知道像我这样出货的不少了。另外，你就是19年进了，从投资的角度讲不是什么很明智的选择，说难听一点，叫撞了疫情的大运了，我可以祝贺你好彩，但你拿出来说事儿，这个确实没什么好吹嘘的。我看你有时候有点个人观点，所以跟你多啰嗦几句。