二月房市超常反弹 春季旺市箭在弦上

动力火车

你恰好说反了， 白人居住多的地方，房地产爆的可能反而大很多， 犹太区和华人区房价反而不太容易爆。
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-23 16:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    那当年海南大片大片的烂尾楼，差不多让海南用了10年的时间消化怎么解释？香港楼市出问题拖累经济已经不是一次了。要不是两年前中央强力打压楼市，估计现在中国大陆已经哀鸿遍野了。加拿大不可能出台中国那样的政策，主要是通过市场调节。但是有经济学常识的人都知道，市场是有相当滞后的。等到大家都认为楼市有泡沫时，就要闯出大祸了。

虽然我不认为加拿大楼市会崩盘,但是也没理由过分乐观. 一下是今天星报的文章中的一段
Lake, a realtor for the past 26 years, says most of the frenzy is driven by low interest rates.

“I find it shocking what people will pay, but it just goes down to basic supply and demand,” she says. “Money is so cheap right now we don’t know where this is going to stop.

“I’ve been around long enough that I’ve seen high interest rates. But young people today don’t seem to have that same understanding that interest rates do go up.”

It’s no fun out there for a lot of agents either, who must try to keep clients’ emotions and bidding urges in check. Lake says she had one client walk away two months ago from a $20,000 deposit on a property after getting swept up in a bidding war and then having second thoughts the next day.

MONEYWEATHER

凡是华人聚集的地方，房地产或早或晚都会出问题。从香港到台湾再到温哥华，多伦多，没有一个能幸免的。只有新加坡例外，因为新加坡80%的人租住政府公屋，房地产在新加坡经济中的比重远低于香港。然而新加坡的人均GDP却比香港高了差不多近1万美元。
动力火车 发表于 2012-3-23 16:22

你恰好说反了， 白人居住多的地方，房地产爆的可能反而大很多， 犹太区和华人区房价反而不太容易爆。

动力火车

凡是华人聚集的地方，房地产或早或晚都会出问题。从香港到台湾再到温哥华，多伦多，没有一个能幸免的。只有新加坡例外，因为新加坡80%的人租住政府公屋，房地产在新加坡经济中的比重远低于香港。然而新加坡的人均GDP却比香港高了差不多近1万美元。

MONEYWEATHER

我发现华人普遍对地产市场抱有非常乐观的态度。相比之下，周围的几个白人同事都对当前的房市持谨慎的态度。
动力火车 发表于 2012-3-23 16:11

白人也分好多层次，其中好多white trash， 况且， 许多白人都是享乐派，贷款提前享乐， 就算house价崩回2000年， 他们还是买不起。 我认识的几个犹太人非常有钱， 投资不少North York推到重建的项目，他们也不是专业的builder and real estate agency, 但都对多伦多的房市3到5年内还是很看好的。

动力火车

我发现华人普遍对地产市场抱有非常乐观的态度。相比之下，周围的几个白人同事都对当前的房市持谨慎的态度。

MONEYWEATHER

不用大幅提升利率，可能1-2%的提升就有可能让很多人难以承受了。商业银行的利率是一种市场策略，和央行在未来是否加息完全没有关系。从最近美债收益率的变化来看，加息周期可能比我们预想的要来的早。
az13799 发表于 2012-3-23 15:35

2%利率提升， 已经是很大的提升了，就算是提升2%， 也不可肯一次提升2%， 往往都是零点几提升， 分几年完成， 间隔少则数月， 多则数年。 有和担心的。 现在， 5年fixed rate 2.99%到处都是，和银行好好谈， 2.6% 2.7%都可能谈下来。  五年内， 如果能提升1%已经是顶天了。 3 到5年内， 央行不可能大幅升利息。 就算提升1-2%， 多伦多自住house的owner就难以承受了，付不起mortage了，  都要卖自住house了？ 可笑的逻辑。 现在， 大部分的新移民， 都有外援（父母金援），国内房产，和国内的各种资产, 一些投资移民，都是全cach一笔付清，利息升1-2%，对这种人，没有任何效果。    也就是说， 除了工资外， 还有其他各种各样的cash flow,  自己买不起房， 不要认为别人都没钱。 天大的笑话。

az13799

20%通胀叫恶性通胀。  加拿大不可能出现。 是的，你说的对。 看来， 你脑子比那SB要清醒。 不过，2.6%的通胀是个温和数字， 根本不用大惊小怪， 更没必要和interest rate挂钩。现在， 5年 fixed rate 2.99%的 interest rate, 说明起码在未来， 3 到5年内， 央行不可能大幅升利息。
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-23 14:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

   不用大幅提升利率，可能1-2%的提升就有可能让很多人难以承受了。商业银行的利率是一种市场策略，和央行在未来是否加息完全没有关系。从最近美债收益率的变化来看，加息周期可能比我们预想的要来的早。

MONEYWEATHER

在加拿大出现20%通胀？开国际玩笑吧？加拿大是成熟经济体，每年能维持3%的经济增长就相当不错了，3% 的通胀就已经很高了。况且发达国家的民众对通胀的耐受力比发展中国家要低很多。 中国每年9%的增长率，6%的通胀率老百姓就已经受不了了。即使在中国，政府控制通胀的目标也只有4%。
az13799 发表于 2012-3-23 14:32

20%通胀叫恶性通胀。  加拿大不可能出现。 是的，你说的对。 看来， 你脑子比那SB要清醒。 不过，2.6%的通胀是个温和数字， 根本不用大惊小怪， 更没必要和interest rate挂钩。现在， 5年 fixed rate 2.99%的 interest rate, 说明起码在未来， 3 到5年内， 央行不可能大幅升利息。

张富信

对于房市的预测，没有专家只有输家赢家。房市的调整周期短则十几年长则三十几年，人生有几个十年三十年，与其住在地下室，怀揣现金眼望窗外，苦等调整，不如从现在开始，让每一天都住得好一些。

az13799

一般国际上公认的年通货膨胀3%以内，是比较温和的. 才刚到2.6%，很正常的指标。  根本不用担心。
连续多个月份通货膨胀20%以上，才叫为恶性通货膨胀 ， 而且， 还结合加拿大年经济增长率这个指标一起分析。  比如说， 如果加拿大年经济增长20%，那么就算加拿大通货膨胀率10%那也是不错的。这SB看到风，就是雨， 脑子不好用，只能看表面， 推理的功能， 几乎空白。
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-23 14:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

  在加拿大出现20%通胀？开国际玩笑吧？加拿大是成熟经济体，每年能维持3%的经济增长就相当不错了，3% 的通胀就已经很高了。况且发达国家的民众对通胀的耐受力比发展中国家要低很多。 中国每年9%的增长率，6%的通胀率老百姓就已经受不了了。即使在中国，政府控制通胀的目标也只有4%。

MONEYWEATHER

一边不停的喊泡沫,一边不停的涨.几年前手捏现金等待房市调整的人,望眼欲穿等到的是从本可以买独立屋到现在只能买得起condo，再等下去就能等到独立屋跌价为condo的价钱吗？
张富信 发表于 2012-3-23 14:16

你说的是一个童话史诗般的设想， 只有那个花痴,SB会等下去的，其他几个喊爹的说不定都是忽悠，没准偷偷背地里在看房呢。 11

张富信

哎呀，笑死我了！

张富信

一边不停的喊泡沫,一边不停的涨.几年前手捏现金等待房市调整的人,望眼欲穿等到的是从本可以买独立屋到现在只能买得起condo，再等下去就能等到独立屋跌价为condo的价钱吗？

MONEYWEATHER

这新闻和房价有关吗?我看不出来.
diegogo 发表于 2012-3-23 11:29

一般国际上公认的年通货膨胀3%以内，是比较温和的. 才刚到2.6%，很正常的指标。  根本不用担心。
连续多个月份通货膨胀20%以上，才叫为恶性通货膨胀 ， 而且， 还结合加拿大年经济增长率这个指标一起分析。  比如说， 如果加拿大年经济增长20%，那么就算加拿大通货膨胀率10%那也是不错的。这SB看到风，就是雨， 脑子不好用，只能看表面， 推理的功能， 几乎空白。

az13799

觉得很牵强。逻辑似乎不同。有点粗糙的文革推理的影子。希望搞经济的专家帮助解释本新闻隐含的通胀会立马引起的interest rate increase 必然性
知不道 发表于 2012-3-23 12:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

加拿大是市场经济，央行控制通胀的手段也以市场化的手段为主，比如调整利率，发行央票等。而中国更多是行政手段，比如提高商业银行的存款准备金率。但最终的目的只有一个就是把超发的货币回笼到央行手中。澳洲是金融危机后第一个开始加息的国家，也是因为澳洲的通胀在所有西方国家中是最高的。另外，在北美尤其是美国，央行有很大的独立性，在指定货币政策时很少受到政府的干扰。