大温独立屋今年料涨15%至115万 预测来年或跌3.5%

法官

大温楼价回跌有期?卑诗省房地产协会(BCREA)最新楼市预测指出，大温独立屋全年楼价将上涨15.5%，而必须等到明年，才有回跌可能，预测将下跌3.5%。


BCREA昨日公布第2011年第二季楼市预测，全省今年住宅房屋销售将达到78,200间，较2010年的74,640间，增加5%;2012年还将再增加3.1%至80,700间。

全省楼市最旺、楼价上涨最多的仍是大温地区，今年独立屋将上涨15.5%至115万元，孖屋上涨5.4%至57.2万元，柏文也将上涨6.4%至46万元。不过，预测也说，明年大温独立屋价格会下跌3.5%。

在菲沙河谷楼价方面，今年独立屋将上涨13.5%至63万元，孖屋上涨4.7%至35.5万元，柏文上涨0.1%至22.5万元。至于明年菲沙河谷的楼价则呈现「微涨」局面，独立屋上涨0.8%，孖屋上涨1.7%，柏文上涨1.3%。

在大温及菲沙河谷楼价上涨强烈带动下，全省今年住宅楼价平均上涨13%至57.1万元，不过，明年则会回跌2.5%至55.7万元。

BCREA首席经济学家穆尔(Cameron Muir)说：「并非全省每个区域的楼价，均能像大温地区一样有百分之十几的上涨，其实，除了大温及菲沙河谷区，其余区域的楼价今年与去年变化并不大。」
他举例，像维多利亚区、温哥华岛的独立屋楼价，今年预测比去年下跌1%，奥肯那根(Okanagan)也下跌2.3%。


至于未来楼市前景，穆尔表示，过去10年，本省楼市屡创纪录，2005年更创下全年10.63万间的销售间数，相信会因此影响到未来几年的市场需求状况。另外，穆尔认为，按揭利率的提高，也会影响未来楼市，或令楼价出现调整。