今年圣诞加拿大房市最后喘息 年后买房的只剩..

尧尧

山蛟龙 发表于 2017-10-29 23:12
我认为房市主要看人口，人口没有持续的增长，也就是人口总和出生率如果低于2.1%的话，房市肻定不行。现在 ...

不否认你的观点，房产走势确实不能用股市的思路来分析，但两者也有可以借鉴的地方，万一这一次的调整参照了股市的套路，那岂不是很多人要摊上麻烦了吗？这两年尽发生小概率事件，比如说英国脱欧、特朗普当选，投票之前都认为是小概率，但结果就是发生了。
我在这里发言提醒一下注意规避大幅调整的风险，这个总没错吧，难道只有说房市用涨不跌才算是有逻辑支撑？

尧尧

下线之前最后一次发言，房产涨跌跟我没什么关系，我不炒房，至于我的分析是否靠谱，明年上半年就清楚了。
那个无忧，你不是看好的open house有潜在的利润30万吗？那还等什么，杀进去啊，没人要挡住你的发财路。

痛煸西风

争论毫无意义! 如果从事的是地产及相关行业，如地产经纪，贷款经纪，以及想出货的炒房客，这些人一定会说房价就一个字:涨! 如果不是相关行业，不指望地产市场讨生活的，或者有正经职业的专业人士，这些人就一个字: 跌!  这就是"屁股决定思维",表现在语言上，就是"屁股决定嘴巴"!

无忧了

尧尧 发表于 2017-10-29 23:46
下线之前最后一次发言，房产涨跌跟我没什么关系，我不炒房，至于我的分析是否靠谱，明年上半年就清楚了。
...

图表存在季节取样的问题，还有，08年放在20年图表中你看到是一个小波折，但在当时的时点上，可谓惊涛骇浪。
不管怎么说，谢谢你的第二张图，我从中看到年实际通胀水平因该在10%以上，房价基本上是围绕10%涨幅在波动。

无忧了

山蛟龙 发表于 2017-10-29 23:12
我认为房市主要看人口，人口没有持续的增长，也就是人口总和出生率如果低于2.1%的话，房市肻定不行。现在 ...

在我看来，人口仅增长是第二大因素。大背景还是实际通胀，从荛绕给的第二张图中，就可以清晰的看到实际通胀水平。

Stopasianhate

无忧了 发表于 2017-10-30 04:50
在我看来，人口仅增长是第二大因素。大背景还是实际通胀，从荛绕给的第二张图中，就可以清晰的看到实际通 ...

那个瑶瑶应该是个孩子，她还不知道投资这行的水深浅。。

不错，市场从来都是有涨跌的，但作为一名普通投资者，是没有任何可能预测的涨跌的。更不可能按照自己预测的涨跌，用她的话说去下单子，呵呵

羅柏琳

再跌還是買不起

无忧了

愚昧华人 发表于 2017-10-30 08:33
那个瑶瑶应该是个孩子，她还不知道投资这行的水深浅。。

不错，市场从来都是有涨跌的，但作为一名普通投 ...

他的第二张60年房价历史涨幅图清晰地告诉人们，房价基本上年年涨，只是涨多张少的问题，而平均年涨幅在10%左右，这也符合房价通胀说。个别年份特殊原因跌了，改年加倍涨回来，房价涨幅基本往通胀线回归。
为了简单起见，研究房价涨幅，就直接研究货币超发速度就八九不离十了。
即使今年，房价有季节性震荡，但跟去年同期比，还是在上涨。

Stopasianhate

无忧了 发表于 2017-10-30 15:40
他的第二张60年房价历史涨幅图清晰地告诉人们，房价基本上年年涨，只是涨多张少的问题，而平均年涨幅在10 ...

再过两个月，房价年同比，就开始降了。

无忧了

愚昧华人 发表于 2017-10-30 16:56
再过两个月，房价年同比，就开始降了。

也合理。
今年涨太狠，明年就歇歇，最终按10%的幅度走，大家都消停。

cawu7uv3

http://bmvmvv.img48.wal8.com/img48/17285887_20171101103317/150950371161.jpg

久石让的粉丝

所有人都唱衰的时候，是买房好时机

山蛟龙

愚昧华人 发表于 2017-10-30 08:33
那个瑶瑶应该是个孩子，她还不知道投资这行的水深浅。。

不错，市场从来都是有涨跌的，但作为一名普通投 ...

其实有眼光应该在跌之前就提醒风险，都已经跌20%以上了还提醒风险个屁，马后炮谁都会。大家可以看看我去年底在五一网上发的文章 http://info.51.ca/life/solicit/2016-12/489200.html

真不用吹牛，我当初提醒风险了，也被人骂了。现在大家回头再看，如果当初能够抑制一下冲动情绪，应该不会出现损失。而我的许多个朋友，前面不买，这个时候进场或者今年2月份还有入场的，统统被套。

现在我对房价反而不担心了，泡沫这么挤一下，而且银行的政策这么严，说明加拿大的风险控制措施做得非常到位，大的系统性风险肯定没有，也绝对不会发生。未来一两年可能不太会有大幅度上涨，但大的下跌的可能性也不会有，应该保持比较平稳的状态。买自住房的人这时候应该是个好机会，listing多，可以压压价，而且银行的利率也还可以接受，贷款政策也可以接受。

市场过于乐观的时候要看到风险，市场悲观的时候要看到希望。

sqbao

sandianshui12 发表于 2017-10-28 19:34
哈哈，房价降了一小截，人们的购买力降一大截，实际上人们更买不起了。

之前买上的就算赶上了，没赶上的趁 ...

放心政府很快出台政策限制房东涨价，比较民生问题不是小事，政府要保证弱势群体，唯一还有点肉的就是房东，不杀你杀谁

sqbao

尊重朋友 发表于 2017-10-28 21:57
你放心，白人的政权，黄人是翻不了天的。

加拿大会是世界上非常有前途的国家，这一点，毋庸置疑！ ...

白人也靠边了，未来是穆斯林的天下，多伦多的白人就已经边缘化了