今年圣诞加拿大房市最后喘息 年后买房的只剩..

羅丹

尧尧 发表于 2017-10-29 16:03
聊一下暴跌前的一波飙升是怎么发生的，去年夏天，中国的管理层放出风声，在2017年底要完成对银行帐户余额60 ...

分析的精确。无奈讲真话的人少 忽悠的人太多。少数人顶不住压力的人就会上套。

Stopasianhate

gridson 发表于 2017-10-29 17:36
北京，上海才是真正的福地，有人气，一线大城市，地贵是有他的道理。多伦多有啥？人气经济啥都没有。 ...

多伦多有大把北京上海来的人，你看有几个多伦多人移民区北京上海？

Stopasianhate

尧尧 发表于 2017-10-29 17:52
不预测，你凭什么进场？扔硬币吗？
你这个香港房产的长线图表看升没错，但图中1997年到2003年六年的回调 ...

你入什么市？你有什么资格入什么市？

13年怎么地，长了？13年能保证你的投资不但安全而且有收益，

作为普通老百姓，心态平一点，目标小一点，平安一生之外能留下片物业，不已经足够了？

.黑.

愚昧华人 发表于 2017-10-29 18:36
你入什么市？你有什么资格入什么市？

13年怎么地，长了？13年能保证你的投资不但安全而且有收益，

就你有心跟他掰扯， 老无忧说的好，不要跟理科生讲道理，他们脑子里只有表格。

Stopasianhate

.黑. 发表于 2017-10-29 19:00
就你有心跟他掰扯， 老无忧说的好，不要跟理科生讲道理，他们脑子里只有表格。 ...

不是理科生的问题，是如何看待市场问题。。。。

前几天新猪说TSX会大涨，我跟他说，地产滑坡，油价低位，TSX没有涨的可能，但半个月下来，市场真就大涨！

Stopasianhate

TSX的走势相当强，对托住地产市场，有相当的意义。

Stopasianhate

WATERPOND

加股横盘十年，现展开爆炸性的第三浪上升。

尧尧

愚昧华人 发表于 2017-10-29 18:36
你入什么市？你有什么资格入什么市？

13年怎么地，长了？13年能保证你的投资不但安全而且有收益，

看来我的帖子有点长，你估计没有心思看完，我指的是投机客，你说的是投资人，分明是两种人，心态肯定不一样。
你贴的香港地产图表，长线方向看升，这个没错，但进场时机也是需要技术和研究的，不是什么位置都可以介入的，82年从30万到97年的160万，之后下来到2003年，跌了近100万，幅度你应该会算吧，但凡是个投机客，不止损的，早就爆仓了，即便是个投资人，也是相当失败的投资经历，对于自住的投资人，当看到资产缩水超过60%时除了苦笑还能干什么？如果是在投资公司任职的，这样的投资水准早就被炒鱿鱼了。
多伦多刚刚过去的一轮上升行情运行了二十一年，回落修正5-8年怎么了，一点都不过分吧，说夸张一点，即便回落修正十年也是可以接受的，因为长线来看还是升啊，涨二十一年，调整个十年就不正常了？
作为一个明智的投机人，当看到长、短方向相悖时，就是应该回避，而不是只看着所谓的长线方向闷头冲进去。
申明一下，我不是什么理科生，是一个投机客，靠技术图表吃饭，但不炒房子，在投机市场里混了近二十年，深知被割韭菜的痛苦，对大周期调整比较敏感，非常明白一旦在大周期调整当中伤了元气，后面重新转为上升时即便是升上天也没你啥事了，因为你已经没有子弹了，因此我的观点很明确，遇到大调整，策略就是回避、观望，活下来才是最重要的，而那些抄底、抄底、再抄底的就是炮灰。

无忧了

尧尧 发表于 2017-10-29 20:49
看来我的帖子有点长，你估计没有心思看完，我指的是投机客，你说的是投资人，分明是两种人，心态肯定不一 ...

1. 08年到09年初，房价还不叫暴跌？哪来的21年？
2. 地产有涨跌，但无周期说，即使看历史图表，看的是现象不是规律。
3. 以粗浅股市论生搬硬套房市，看似象学问，实则风牛马不相及。
4. 看地产就一定要看货币政策，看货币政策就一定要看基础货币的增速，然后看货币乘数。
先点你几处硬伤，你可以随便挑一个单论。

尧尧

无忧了 发表于 2017-10-29 21:40
1. 08年到09年初，房价还不叫暴跌？哪来的21年？
2. 地产有涨跌，但无周期说，即使看历史图表，看的是现 ...

那就第一条吧，08年到09年初的所谓暴跌，请贴一张图上来看看，是否属于暴跌？

无忧了

尧尧 发表于 2017-10-29 22:42
那就第一条吧，08年到09年初的所谓暴跌，请贴一张图上来看看，是否属于暴跌？ ...

这一条不需要辩，码汉子的移民大部分都经历过。
当时房屋均价30万左右，号称遭遇“史上最大的经济危机”，官方预测房价会跌30-40%。

山蛟龙

无忧了 发表于 2017-10-29 21:40
1. 08年到09年初，房价还不叫暴跌？哪来的21年？
2. 地产有涨跌，但无周期说，即使看历史图表，看的是现 ...

我认为房市主要看人口，人口没有持续的增长，也就是人口总和出生率如果低于2.1%的话，房市肻定不行。现在加拿大多伦多不但人口的总和出生率高过2.1%，更重要的是移民人口的增长是非常猛的。大多地区每年新增人口过去五年平均每年14.5万，2016年18.5万。未来只要保持15万左右的增长，以每个家庭2.3个人来计算，每年要新增接近7万个新房单位来满足新增人口的需求。

我觉得这才是支撑多伦多房价的最核心的因素。其他的所谓利率或是调控政策等都是屁。

当然，2015年降息之后，房地产被恶炒的情况确实存在，新政之后有所回调也在情理之中，但我认为房市的情况不可以用股市的东西来判断。股市的涨跌主要是资金所影响的，而房市的涨跌虽然表面看也是资金（比如外汇管制、利率政策等），但最核心的因素还是人口。

尧尧

无忧了 发表于 2017-10-29 22:56
这一条不需要辩，码汉子的移民大部分都经历过。
当时房屋均价30万左右，号称遭遇“史上最大的经济危机” ...

让你贴个图，就说不需要辩了，根本就是找不到你所谓暴跌的图表。
http://d3exkutavo4sli.cloudfront.net/wp-content/uploads/2017/01/toronto-real-estate-market-crash-main-1024x691.pnghttp://d3exkutavo4sli.cloudfront.net/wp-content/uploads/2017/01/percent-increase-toronto-chart-1024x619.jpg看清楚了那次回调的幅度是多少了吧，如果也可以称得上暴跌的话，那么今年应该属于崩盘了。

红 豆

谁的福谁享着， 谁的苦谁受着

跌了， 涨了， 跌跌涨涨， 沉沉浮浮， 就这么点事， 有什么好争哒