说说我这个“房东”是怎么变成“鸟人”的

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 11:28:51

东湖山庄发表于 2016-3-1 11:27
其实每年去出租物业，包括修理在内的次数每月肯定不止一次，这方面还是可以合理合法避税的。 ...

这类切磋，好.

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 11:32:42

ＣＲＡ那些鸟人，想着法的多收税，也没干好事,　收来的税都叫政府浪费了,　几十年连几站地铁都没建.　还不如藏富于民对社会有帮助．　

8号 · 发表于 2016-3-1 13:30:04

以前，猪张是无忧条狗。今天，猪张发现无忧才是狗。

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 13:34:07

8号发表于 2016-3-1 13:30
以前，猪张是无忧条狗。今天，猪张发现无忧才是狗。

８姑娘又想改嫁啦,　公共厕所嘛！

8号 · 发表于 2016-3-1 14:01:58

加拿大老张发表于 2016-3-1 13:34
８姑娘又想改嫁啦,　公共厕所嘛！

我还CNM，擦你奶呢。猪张多年来给老汉吓唬，甘心当老汉下面一条狗，今天知道了原来老汉是个蹲在路边小市民，当了多年狗真难为你。

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 14:07:59

8号发表于 2016-3-1 14:01
我还CNM，擦你奶呢。猪张多年来给老汉吓唬，甘心当老汉下面一条狗，今天知道了原来老汉是个蹲在路边小市 ...

8姑娘, 你生理上没有操人的物件, 还想操, 你用嘴操吗, 那叫帮男人口交!你这种疯疯颠颠的女人, 老张还真没兴趣去操你.

8号 · 发表于 2016-3-1 14:16:12

加拿大老张发表于 2016-3-1 14:07
8姑娘, 你生理上没有操人的物件, 还想操, 你用嘴操吗, 那叫帮男人口交!你这种疯疯颠颠的女人, 老张还真没 ...

哈哈，老张，我JJ长8寸，叫8号，够塞满你嘴巴，回到正题，你给忽悠当了老汉多年走狗，难道没感觉，几个月前老汉打狗，要你滚一边去，由那天开始你就盯着老汉，我们看得一清二楚。

无忧了 · 发表于 2016-3-1 16:37:07

加拿大老张发表于 2016-3-1 09:09
无忧属于知足长乐的, 一直以为你应该有至少三套土地房的. 据说有多于一套投资房时, 去收租的汽油和车辆等 ...

老张，房子不是以数量论的，房多累主，好听不一定实用。你看那G妹，那条街一套自住房几年功夫也能挣2百万，不用交税，还免了很多麻烦事和交易费用，还有享受的是不一样的社区和住房条件。
多套房的好处就是船小好掉头，可进可退，毕竟没有百年不衰的房市。贷款额度可适度放大，老了把自住房卖了不交税，直接搬进小的投资房，也不交税。
是自住房作大好，还是作多套房产好，见仁见智。老张有什么好想法，说出来听听。

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 16:50:53

无忧了发表于 2016-3-1 16:37
老张，房子不是以数量论的，房多累主，好听不一定实用。你看那G妹，那条街一套自住房几年功夫也能挣2百万 ...

投资房首付比例合适的话, 可以做到出租减利息等支出基本不盈利的状态, 等价于出租收入免税, 增值部分不到25%的税率. 自住房出于生活质量和维持自住房地位的考虑, 不适合出租, 尤其是大的自住房. 老了搬离自住房不是好主意, 严重影响生活质量.

太贵的土地房不是好的投资方向, 因为未来的买家只能是很有限的富人, 波动性太大. 中档的土地房是最佳选择. 就算土地房涨到20%的人能买得起, 也比较容易卖, 即使房价下跌也比较容易脱手.

东湖山庄 · 发表于 2016-3-1 17:35:48

加拿大老张发表于 2016-3-1 16:50
投资房首付比例合适的话, 可以做到出租减利息等支出基本不盈利的状态, 等价于出租收入免税, 增值部分不到 ...

不同阶级有不同的世界观和需求。你对中档土地房的青睐，只能代表你目前的生活层次和经济水准。这个社会到处是穷人，你目前是想能躲多远就多远，就连jane and finch的黑人家庭，只要家里出了个有文化的，首先能做的都是搬家和他们划清界限。大家总是说有钱人是少数，那就看你自己了，如果自己能够挺挺在富人区买套房子，这个对你或者你的家族都是质的改变。俗话说，三代都难培养出个贵族。你老张再怎么折腾，肯定是没有希望的，不过一旦做出一个正确决定，可能将来你的子孙会把你奉为神灵的。

无忧了 · 发表于 2016-3-1 17:36:28

8号发表于 2016-3-1 14:01
我还CNM，擦你奶呢。猪张多年来给老汉吓唬，甘心当老汉下面一条狗，今天知道了原来老汉是个蹲在路边小市 ...

8号客官，你7年前煞笔一回听了我的，现在身价千万都有可能。你看看老汉7年来在地产上有没有说错过一句话，10个点都全都蒙对是个极小概率的事件，在赌场上可以形成通杀。
老张的确是聪明人，一说就透。就是因为老汉对一件事情有7年的预判，所以才能闲的蛋疼蹲在路边嘲笑你们大多数加拿大人，不过老汉毕竟是斯文人，说的是“蹲在路边数蚂蚁”。

无忧了 · 发表于 2016-3-1 17:50:20

东湖山庄发表于 2016-3-1 17:35
不同阶级有不同的世界观和需求。你对中档土地房的青睐，只能代表你目前的生活层次和经济水准。这个社会到 ...

这个的确是老汉一直纠结的。
作多套投资房并不难，但在生活质量上失去的东西挺多的。从经济上考虑，土地房资金成本大，加上交易费和税，作投资房已经不合适。糠抖无土地还有年年涨的管理费，租客住旧了就不值钱了，也不合适。

CableBox · 发表于 2016-3-1 19:02:32

作者是个学者吧？
文字写得真好，很适合做学问。

东湖山庄 · 发表于 2016-3-1 19:14:10

无忧了发表于 2016-3-1 17:50
这个的确是老汉一直纠结的。
作多套投资房并不难，但在生活质量上失去的东西挺多的。从经济上考虑，土地 ...

纠结个啥，手上有1套投资房的就留着。自住房如果条件好就尽量朝上看齐呗。

无忧了 · 发表于 2016-3-1 19:30:45

东湖山庄发表于 2016-3-1 19:14
纠结个啥，手上有1套投资房的就留着。自住房如果条件好就尽量朝上看齐呗。 ...

照你这么个看齐法
央街的购房实力，直接看到Don mills, 而Don mills的购房实力，直接就看到Morningside.