说说我这个“房东”是怎么变成“鸟人”的

加拿大老张

夜晚 发表于 2016-2-29 10:36
我家的锅炉风扇每隔大概10分钟就启动一次，房间温度不够时吹的是热风，大部分时间吹的是自然风，我们家的电 ...

在温控器上, 锅炉风扇应该设成AUTO, 不要设成ON.

夜晚

已经在AUTO上了，

夜晚

一直在AUTO上，

东湖山庄

夜晚 发表于 2016-2-29 10:36
我家的锅炉风扇每隔大概10分钟就启动一次，房间温度不够时吹的是热风，大部分时间吹的是自然风，我们家的电 ...

高效炉费电，但也不是影响电费高的主因。

共产党

加拿大老张 发表于 2016-2-29 09:52
很吃惊无忧了居然只有一套土地房做投资房, 与想象的差距太大了.

偶然说漏嘴了，无忧老汉最怕忌讳别人把他当成老穷鬼，所以一向暗示他是富爷。

夜晚

东湖山庄 发表于 2016-2-29 13:41
高效炉费电，但也不是影响电费高的主因。

我不知道为什么总是启动吹自然风？

我的另一个房子也是高效炉，就不吹自然风，只有在温度低的时候启动

加拿大老张

共产党 发表于 2016-2-29 12:41
偶然说漏嘴了，无忧老汉最怕忌讳别人把他当成老穷鬼，所以一向暗示他是富爷。 ...

你可以把老张当成穷鬼. 俺的租客开SUV, 比俺体面. 定期巡视投资房, 不知道的, 还以为俺是租客呢.

东湖山庄

夜晚 发表于 2016-2-29 12:46
我不知道为什么总是启动吹自然风？

我的另一个房子也是高效炉，就不吹自然风，只有在温度低的时候启动 ...

高效炉原理就是相对启动频繁，但是热效率高。

加拿大老张

东湖山庄 发表于 2016-2-29 12:49
高效炉原理就是相对启动频繁，但是热效率高。

但并不意味着不加热, 也总吹自然风. 俺的高效炉, 煤气和电费并不高, 电费大头应该是洗衣和做饭.

冬临城堡

出租物业，首选当然还是condo或townhouse，独立屋出租一是不好租，好是维护成本高，打理起来麻烦。

加拿大老张

冬临城堡 发表于 2016-2-29 13:28
出租物业，首选当然还是condo或townhouse，独立屋出租一是不好租，好是维护成本高，打理起来麻烦。 ...

你不懂!  condo或townhouse的管理费, 很影响出租收益. 另外, 独立屋涨幅比townhouse大, condo基本不涨还可能跌(如果管理费太高的话). 投资房, 主要看房价涨幅, 不是看租金. 不能总是小本买卖的思维.

冬临城堡

加拿大老张 发表于 2016-2-29 13:35
你不懂!  condo或townhouse的管理费, 很影响出租收益. 另外, 独立屋涨幅比townhouse大, condo基本不涨还 ...

你没看懂我的意思，我的意思是，购买物业的目的就是出租，主要目的不是为了取得升值收益。
有些人买房就是为了出租，退休以后补贴退休金收入，这些人就建议买公寓或者townhouse

加拿大老张

冬临城堡 发表于 2016-2-29 13:37
你没看懂我的意思，我的意思是，购买物业的目的就是出租，主要目的不是为了取得升值收益。
有些人买房就 ...

购买投资物业的目的是赚钱. 土地房升值比出租收入高N到NN倍. 这就是为什么俺不主张把钱压到糠抖上的原因.

冬临城堡

加拿大老张 发表于 2016-2-29 14:03
购买投资物业的目的是赚钱. 土地房升值比出租收入高N到NN倍. 这就是为什么俺不主张把钱压到糠抖上的原因. ...

不是所有人都是这样的打算，因为有的人没有那么多钱买土地房，就做个较小的投资，买公寓出租，有个稳定的现金流就满足，补贴退休后的生活。所以可以接受较小、但长期的回报，像一年5%左右。

加拿大老张

冬临城堡 发表于 2016-2-29 14:10
不是所有人都是这样的打算，因为有的人没有那么多钱买土地房，就做个较小的投资，买公寓出租，有个稳定的 ...

所以说那是小本生意的思维, 不看大局. 不过钱不够收入不够的话, 也只能多买个糠抖了, 收益就随缘了. 这个, 老张理解.