加拿大抵押贷款专家算了一笔账：30年期房贷就是一个"陷阱"

常兴 是我自然

问题出在价格不是利率

凯蒂猫

Marc Nixon完全错了。如果房产升值速度高于利率，30 年期贷款的表现将优于 25 年期！其次，他没有考虑prepayment privilege 以减少利息费用

新月光

谁说房子一定要供完

花草迷

贷款期延长，房价就要升高。房价是与买房人的购买力相匹配的，也就是说，银行贷款上限提高到30年，与25年相比，月供不会变化。

即使贷款年限提高到50年，只会推高房价，月供不会减少（在趋于稳定后）。提高贷款年限，要卖房的偷着乐吧。

每日努力

至少通过压力测试成功拿到房子中国人一般都多还贷快速还贷

lifeisfun

凯蒂猫 发表于 2024-10-25 13:58
Marc Nixon完全错了。如果房产升值速度高于利率，30 年期贷款的表现将优于 25 年期！其次，他没有考虑prepa ...

爱炒房得就是这个思路，总觉得房产增值会消除其他一切不利因素，所以就走着瞧吧，就和小土豆到了当下还觉得他是加拿大人民的大救星

lifeisfun

每日努力 发表于 2024-10-25 14:24
至少通过压力测试成功拿到房子中国人一般都多还贷快速还贷

如今的房价下能快速还房贷的也不用炒房了

sinocan88

买房是件好事，因为：
1. 如果你一辈子租房，到你死的时候，就没有房子这样的遗产；
2. 如果买了房，到你死的时候，就可以将房子留给孩子或者捐送给什么机构或者什么人。

凯蒂猫

lifeisfun 发表于 2024-10-25 16:10
爱炒房得就是这个思路，总觉得房产增值会消除其他一切不利因素，所以就走着瞧吧，就和小土豆到了当下还觉 ...

It’s just a number game regardless whether it’s a principal home or an investment property. I do understand your frustration over those who make $ off flipping.

常兴 是我自然

sinocan88 发表于 2024-10-25 16:44
买房是件好事，因为：
1. 如果你一辈子租房，到你死的时候，就没有房子这样的遗产；
2. 如果买了房，到你死 ...

好事？这是尽想好事呢！第一你越不过去的是税不管死了还是活着，你的儿孙聪明点还好，否则一定要埋怨你这个死鬼给他留了一点麻烦

kevinguy

加拿大这么多的国土面积！买不起房，完全是政府的原因！

JennyC

关键是省下来的钱不要乱花，投资增值，在正常的经济环境应该比利息多。

朗桥遗梦

这个专家是砖家。

APP用户__zsg8vK

kevinguy 发表于 2024-10-25 18:20
加拿大这么多的国土面积！买不起房，完全是政府的原因！

但凡你了解过加拿大就不会说这种蠢话，加拿大一大半的土地是在北极区域，是极度寒冷地带，怎么你要去住那边？

APP用户__zsg8vK

kevinguy 发表于 2024-10-25 18:20
加拿大这么多的国土面积！买不起房，完全是政府的原因！

不过，你后面说得没错，加拿大买不起房就是因为政府的错，不去限制人们购买房产，明明在购买房产的时候合同就说明了加拿大的购买房产实际并不是永久的，而是向英国皇室租用999年，明明可以利用这个去限制的