加拿大楼市风险警报再升级 CMHC首发红色预警

悠悠2015

打击炒房不但要限制外国资金, 还要打击国内炒房投机资金, 对第一次买房的政策不变, 坚决打击2套以上的投机资金, 把2套以上的首付提高到百分之60以上, 这样能遏制房地产投机风潮。

悠悠2015

加拿大老张 发表于 2016-10-17 14:35
未来房价有可能下跌30%。 如果发生那样的下跌的话， 第一次买房的人买的房， 并不会因为其支付了5%的低首 ...

现在房价疯涨的一个原因是有些人把原来的房子抵押从银行贷款( home line credit ), 利用扛杆买第二套, 第三套, 甚至第5套房, 推动了房价上涨, 如果政府规定第2套房以上首付提高到百分之60以, 这部分投机资金将断了来源, 房价就不会像现在那么疯涨。

Hutuohe

政府还算聪明。看来不会任由让自由市场的大潮大起大落。本来，市场自由是相对的。需要对的政策在对的时候推出。

加拿大老张

最低首付还是5%， 如何防止房价下跌时成为负资产？ 想挤掉泡沫并有能力抵御金融风险，本地人的最低首付必须提高到25%甚至35%以上。

加拿大老张

悠悠2015 发表于 2016-10-17 14:11
打击炒房不但要限制外国资金, 还要打击国内炒房投机资金, 对第一次买房的政策不变, 坚决打击2套以上的投机 ...

未来房价有可能下跌30%。 如果发生那样的下跌的话， 第一次买房的人买的房， 并不会因为其支付了5%的低首付就少跌点， 第N套房并不因为是第N套房就都多跌点， 房子跌幅跟房主首付或第几套房无关。底线是无论谁买的房， 都不应该在下跌时成为负资产， 让未还的贷款比房价高， 导致银行濒临破产让纳税人买单。所以， 最重要的是打击低首付的买家， 无论是不是第一次买房的人。 买房不是扶贫， 要负责任的！

yalan

还有别的什么色儿警报吗？

look4fun

yalan 发表于 2016-10-17 16:24
还有别的什么色儿警报吗？

Purple

HeartSutra

shut down CHMC, taxpayers' money cannot be used to protect the crazy and greedy banks.

万里长城

其实对房子，政府不是调控的问题，而是认识问题，只有明确了认识，才会制定正确的政策
如果认为房子是人们的基本需求，那就对房子的增值部分100%征税，也就不会有人炒房子了
如果认为房子与其他商品一样，那就由市场决定，政府不要假惺惺地调控，因为事实证明没有哪个国家可以调控房价的

雷大师

太吓人了！容我赶紧买个2室condo压压惊。

期待春暖花开

首付5%，买百万以上的豪宅，这才是真正的风险。有多少家庭负债严重超出承受能力？这才是真正的风险，而不是已经买了几套房，但负债并不多的。可以炒食品，炒服装，为啥不能炒房产？都是市场，都是衣食住行人们的必需品，有什么区别？不炒哪有纽约，伦敦，还有北上广深的房价？政府要做的是降低风险，而不是降低房价。降低贷款比例。

.黑.

katia 发表于 2016-10-17 21:18
首付5%，买百万以上的豪宅，这才是真正的风险。有多少家庭负债严重超出承受能力？这才是真正的风险，而不是 ...

同样的论点，比老张说的明白多了！

淘声依旧

katia 发表于 2016-10-17 21:18
首付5%，买百万以上的豪宅，这才是真正的风险。有多少家庭负债严重超出承受能力？这才是真正的风险，而不是 ...

明白人。加拿大楼市风险其实就是低首付的买家太多了， 应该赶紧限制。

liuliufu

对房地产征更多的增值税就会有效地抑制房地产价格上扬。

加拿大老张

悠悠2015 发表于 2016-10-17 15:23
现在房价疯涨的一个原因是有些人把原来的房子抵押从银行贷款( home line credit ), 利用扛杆买第二套, 第 ...

你不会算术吗， 还 利用扛杆买什么第5套房？ 高首付是抵御金融风险和限制炒作的有效办法。 俺举个简单的例子， 假如房价都是100元， 某人年收入20元， 目前有100元净资产， 如果最低首付30%， 每个房年租金1元， 某人再利用扛杆， 也不可能买4套房， 因为首付不够。如果最低首付只有5%， 从首付角度考虑， 某人买10套都合格。 再举个例子， 某人年收入6元， 可以按5%最低首付买100元的房子，靠疯狂出租的租金3元还贷款， 一旦租客不够了或利率上升， 就还不起贷款了。这就是5%最低首付的荒谬之处。至于什么打击外国买家， 是转移和隐藏主要问题的做法， 不负责任。