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标题: 加拿大楼市风险警报再升级 CMHC首发红色预警 [打印本页]

作者: Hutuohe 时间: 2016-10-17 11:14
标题: 加拿大楼市风险警报再升级 CMHC首发红色预警
政府还算聪明。看来不会任由让自由市场的大潮大起大落。本来，市场自由是相对的。需要对的政策在对的时候推出。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-10-17 11:19
最低首付还是5%，如何防止房价下跌时成为负资产？想挤掉泡沫并有能力抵御金融风险，本地人的最低首付必须提高到25%甚至35%以上。

作者: 悠悠2015 时间: 2016-10-17 14:11
打击炒房不但要限制外国资金, 还要打击国内炒房投机资金, 对第一次买房的政策不变, 坚决打击2套以上的投机资金, 把2套以上的首付提高到百分之60以上, 这样能遏制房地产投机风潮。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-10-17 14:35

悠悠2015 发表于 2016-10-17 14:11
打击炒房不但要限制外国资金, 还要打击国内炒房投机资金, 对第一次买房的政策不变, 坚决打击2套以上的投机 ...

未来房价有可能下跌30%。如果发生那样的下跌的话，第一次买房的人买的房，并不会因为其支付了5%的低首付就少跌点，第N套房并不因为是第N套房就都多跌点，房子跌幅跟房主首付或第几套房无关。底线是无论谁买的房，都不应该在下跌时成为负资产，让未还的贷款比房价高，导致银行濒临破产让纳税人买单。所以，最重要的是打击低首付的买家，无论是不是第一次买房的人。买房不是扶贫，要负责任的！

作者: 悠悠2015 时间: 2016-10-17 15:23

加拿大老张发表于 2016-10-17 14:35
未来房价有可能下跌30%。如果发生那样的下跌的话，第一次买房的人买的房，并不会因为其支付了5%的低首 ...

现在房价疯涨的一个原因是有些人把原来的房子抵押从银行贷款( home line credit ), 利用扛杆买第二套, 第三套, 甚至第5套房, 推动了房价上涨, 如果政府规定第2套房以上首付提高到百分之60以, 这部分投机资金将断了来源, 房价就不会像现在那么疯涨。

作者: yalan 时间: 2016-10-17 16:24
还有别的什么色儿警报吗？

作者: look4fun 时间: 2016-10-17 18:26

yalan 发表于 2016-10-17 16:24
还有别的什么色儿警报吗？

Purple

作者: HeartSutra 时间: 2016-10-17 18:36
shut down CHMC, taxpayers' money cannot be used to protect the crazy and greedy banks.

作者: 万里长城 时间: 2016-10-17 19:19
其实对房子，政府不是调控的问题，而是认识问题，只有明确了认识，才会制定正确的政策
如果认为房子是人们的基本需求，那就对房子的增值部分100%征税，也就不会有人炒房子了
如果认为房子与其他商品一样，那就由市场决定，政府不要假惺惺地调控，因为事实证明没有哪个国家可以调控房价的

作者: 雷大师 时间: 2016-10-17 19:42
太吓人了！容我赶紧买个2室condo压压惊

。

作者: 期待春暖花开 时间: 2016-10-17 21:18
首付5%，买百万以上的豪宅，这才是真正的风险。有多少家庭负债严重超出承受能力？这才是真正的风险，而不是已经买了几套房，但负债并不多的。可以炒食品，炒服装，为啥不能炒房产？都是市场，都是衣食住行人们的必需品，有什么区别？不炒哪有纽约，伦敦，还有北上广深的房价？政府要做的是降低风险，而不是降低房价。降低贷款比例。

作者: .黑. 时间: 2016-10-17 21:55

katia 发表于 2016-10-17 21:18
首付5%，买百万以上的豪宅，这才是真正的风险。有多少家庭负债严重超出承受能力？这才是真正的风险，而不是 ...

同样的论点，比老张说的明白多了！

作者: 淘声依旧 时间: 2016-10-17 21:57

katia 发表于 2016-10-17 21:18
首付5%，买百万以上的豪宅，这才是真正的风险。有多少家庭负债严重超出承受能力？这才是真正的风险，而不是 ...

明白人。加拿大楼市风险其实就是低首付的买家太多了，应该赶紧限制。

作者: liuliufu 时间: 2016-10-17 22:29
对房地产征更多的增值税就会有效地抑制房地产价格上扬。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-10-18 08:39
本帖最后由加拿大老张于 2016-10-18 09:01 编辑

悠悠2015 发表于 2016-10-17 15:23
现在房价疯涨的一个原因是有些人把原来的房子抵押从银行贷款( home line credit ), 利用扛杆买第二套, 第 ...

你不会算术吗，还利用扛杆买什么第5套房？高首付是抵御金融风险和限制炒作的有效办法。俺举个简单的例子，假如房价都是100元，某人年收入20元，目前有100元净资产，如果最低首付30%，每个房年租金1元，某人再利用扛杆，也不可能买4套房，因为首付不够。如果最低首付只有5%，从首付角度考虑，某人买10套都合格。再举个例子，某人年收入6元，可以按5%最低首付买100元的房子，靠疯狂出租的租金3元还贷款，一旦租客不够了或利率上升，就还不起贷款了。这就是5%最低首付的荒谬之处。至于什么打击外国买家，是转移和隐藏主要问题的做法，不负责任。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-10-20 08:40

liuliufu 发表于 2016-10-17 22:29
对房地产征更多的增值税就会有效地抑制房地产价格上扬。

问题不是房价涨，是低首付的穷人混进了买家队伍，美国次贷危机就是这么发生的！加元一直在贬值，加元计价的房价上涨是市场的自然反应。

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