加拿大别被房子升值迷惑了：特别是公寓

多伦多是我家

作者选了一个极端的例子，20万不到的物业价格，900刀的管理费（还涨到了1200），当然不合适了。实际上物业都有双重功能，一个是居住，令一个是保值。租售比也要和当前的存贷款利息挂钩，如果贷款利息是2%，存款利息是0.5%（还有缴税），那么租售比200还是合理的。

而且我认为作者有一个误导，老盛的condo如果是1200的管理费，加上200的地税，两睡房的公寓，有空调，有游泳池，估计面积要1800尺左右，即使在士嘉堡出租价格肯定不少于1800刀。所以老盛的那套公寓租价比也就是100左右。

作者还有一个误导，就是政府控制房租的涨幅。那是对已经住在里面的住客有效。如果你是新住客，根本没有什么控制！如果说房价还有被动的时候，那么租金肯定是稳步上升。还有租房是什么心态？拥有自己的住处又是什么心态？这种对生活的享受，愉快的心情又价值多少？

如果世界上有几个城市不适合买物业，只能租。那肯定排不上多伦多。像上海、北京的租售比都1000以上，旧金山、温哥华也在500以上。多伦多的200在现在这个低利息行情下，确实不算高。

露特多

当被“潜在的”金钱利益冲昏了头脑，人类就变得疯狂，很简单的道理就是没人听。你们疯狂去吧，吃苦的日子在后面呢。
昨天看报道说，多伦多再建公寓楼高居北美第一。哈哈，碰到这个福特市长反移民加地税，你们赚去吧，反正咱在国内公寓式绝对住腻了，打死都不会再碰公寓。

大分

管理费900元的老公寓也有人买？白给我都不要（如果限定不能转手的话）！

KK 123

住公寓當然要新的,買一個新的住5年,再買過新的反正5 年換個新公寓, 如果人少住
公寓是享受

新豬

十家宝40年的1000尺的公寓大概价格在10-15万之间，
出租能到1500元以上，
管理费大概在600元包水电，
从房价来看大概是世界上大城市里面最便宜的，
你们嫌加拿大房价贵为什么不去买？
别眼睛老盯着贵的，
天天说房价不合理，
这个合理的价格你们为什么不买？

多伦多是我家

作者选了一个极端的例子，20万不到的物业价格，900刀的管理费（还涨到了1200），当然不合适了。实际上物业都有双重功能，一个是居住，令一个是保值。租售比也要和当前的存贷款利息挂钩，如果贷款利息是2%，存款利息是0.5%（还有缴税），那么租售比200还是合理的。

而且我认为作者有一个误导，老盛的condo如果是1200的管理费，加上200的地税，两睡房的公寓，有空调，有游泳池，估计面积要1800尺左右，即使在士嘉堡出租价格肯定不少于1800刀。所以老盛的那套公寓租价比也就是100左右。

作者还有一个误导，就是政府控制房租的涨幅。那是对已经住在里面的住客有效。如果你是新住客，根本没有什么控制！如果说房价还有被动的时候，那么租金肯定是稳步上升。还有租房是什么心态？拥有自己的住处又是什么心态？这种对生活的享受，愉快的心情又价值多少？

如果世界上有几个城市不适合买物业，只能租。那肯定排不上多伦多。像上海、北京的租售比都1000以上，旧金山、温哥华也在500以上。多伦多的200在现在这个低利息行情下，确实不算高。

无忧了

俩傻子比谁傻
大傻不知道900的管理费相当于40多万贷款的月支出。
二傻不知道1800可自住前后花园的独立屋+一辆名车。

大卫英达

放JJ咬他。

大卫英达

俩傻子比谁傻
大傻不知道900的管理费相当于40多万贷款的月支出。
二傻不知道1800可自住前后花园的独立屋+一辆名车。
无忧了 发表于 2011-10-12 09:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    40万贷款月还款是1800左右。

扬囡囡

我本人就住公寓， 2年新，交通方便，环境，设施都很好，管理费也不贵,我和家人都挺满意的.house 有 house 的好处，公寓有公寓的优点，不能一概而论。

有些国人住的 townhouse , 隔音一塌糊涂,卧室,客厅非常狭小,光线昏暗,房龄比自己的年龄都大,还出租一两间房间给新移民, 这样条件的 townhouse 想想就是噩梦, 不住也罢.

无忧了

40万贷款月还款是1800左右。
大卫英达 发表于 2011-10-12 10:12

有一半是你的equity， 可以直接取出来花的
如果按租金交出去了， 你还可以要回来吗？

无忧了

我本人就住公寓， 2年新，交通方便，环境，设施都很好，管理费也不贵,我和家人都挺满意的.house 有 house 的好处，公寓有公寓的优点，不能一概而论。

有些国人住的 townhouse , 隔音一塌糊涂,卧室,客厅非常狭小,光线昏暗,房龄比自己的年龄都大,还出租一两间房间给新移民, 这样条件的 townhouse 想想就是噩梦, 不住也罢.
扬囡囡 发表于 2011-10-12 10:22

那是你没住过房子
一个开三蹦子的绝对体会不到开跑车的乐趣

加拿大老张

俩傻子比谁傻
大傻不知道900的管理费相当于40多万贷款的月支出。
二傻不知道1800可自住前后花园的独立屋+一辆名车。
无忧了 发表于 2011-10-12 09:28

   

40万贷款月还款是1800左右。
大卫英达 发表于 2011-10-12 10:12

   

有一半是你的equity， 可以直接取出来花的
如果按租金交出去了， 你还可以要回来吗？
无忧了 发表于 2011-10-12 10:26

一般慷抖的管理费有450-550元, 相当于20万 - 22万贷款的月支出, 而且是无期支出, 直到卖掉慷抖或慷抖不存在了. 相对来说40多万的house总支出(就算每年花$2500请人维修)比25万的慷抖少, 而且20年后house能值80万以上, 慷抖能值5万就不错了(基本是地皮钱+2万房子价值). 钱多了没处花就买慷抖长期持有等待贬值.

pjwyx

作者选了一个极端的例子，20万不到的物业价格，900刀的管理费（还涨到了1200），当然不合适了。实际上物业都有双重功能，一个是居住，令一个是保值。租售比也要和当前的存贷款利息挂钩，如果贷款利息是2%，存款利息是0.5%（还有缴税），那么租售比200还是合理的。

而且我认为作者有一个误导，老盛的condo如果是1200的管理费，加上200的地税，两睡房的公寓，有空调，有游泳池，估计面积要1800尺左右，即使在士嘉堡出租价格肯定不少于1800刀。所以老盛的那套公寓租价比也就是100左右。

作者还有一个误导，就是政府控制房租的涨幅。那是对已经住在里面的住客有效。如果你是新住客，根本没有什么控制！如果说房价还有被动的时候，那么租金肯定是稳步上升。还有租房是什么心态？拥有自己的住处又是什么心态？这种对生活的享受，愉快的心情又价值多少？

如果世界上有几个城市不适合买物业，只能租。那肯定排不上多伦多。像上海、北京的租售比都1000以上，旧金山、温哥华也在500以上。多伦多的200在现在这个低利息行情下，确实不算高。
多伦多是我家 发表于 2011-10-12 09:21

赞同分析比对，思维明晰，解析了作者的偏执，其实作者的分析房市结论大有商讨的余地，因为其中引用数据不符合现实的行情，如租金等，所以应该属于“幸灾乐祸”那伙的，突出自我高明，远见卓识，如果数据不符实际，再谈租价比就没有意义了。

无忧了

赞同分析比对，思维明晰，解析了作者的偏执，其实作者的分析房市结论大有商讨的余地，因为其中引用数据不符合现实的行情，如租金等，所以应该属于“幸灾乐祸”那伙的，突出自我高明，远见卓识，如果数据不符实际，再谈租价比就没有意义了。
pjwyx 发表于 2011-10-12 10:49

他高明个P
我可以买个独立屋让他住， 1800租金足可以低一切费用。然后， 老汉就象存酒一样将这件事放一边， 25年后， 这栋房就彻底是我的了。那时候， 这栋房的价格可能是150万， 也可能是200万。