本帖最后由 法官 于 2011-5-13 12:18 编辑
加息是肯定的,长期对加拿大经济有好处,现在房子商品价格太高,加拿大人钱都花到房子上了,降低了加拿大人民的生活水平,对别的行业没好处,而且现在加拿大人因为房子价格过高负窄已经达到历史最高水平,这样持续下去对加拿大经济发展是最大的威胁,这个泡末迟早要破。现在 利息这么低,都有人这样,近10年长期的低利息给 世界各国带来了巨大债务,上涨空间很大,可见加拿大房子价格过高对生活质量带来的影响。
zeak 发表于 2011-5-13 11:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
加息长期对加拿大经济有好处 和 加税长期对加拿大经济有好处 一样, 是个伪命题. 现在房子商品价格太高, 原因是政府没有有效的控制贷款人的资格(为了选票), 导致借贷太容易而过度借贷, 没考虑贷款人日后利息上升时可能交不起贷款.
美国的次贷危机是从克林顿时代后期通过的银行必须给收入很低的穷人贷款买房的法律开始的, 这些人根本就不应该得到贷款去买日后他们负担不起的房子. 布什延续了这个荒谬的做法, 结果在不到10年的时间里, 次贷危机爆发了. 所以关键不是利息是2%还是5%, 关键是把贷款门栏提高到合理的水平, 防止低收入的人不理智的进入日后利息上涨他们负担不起的房地产市场, 让供需平衡建立在健康的基础上, 合格的买房人少了, 房价还会大涨吗?
加拿大政府应该把首付标准提高到至少20%, 20% - 35%之间算高风险房贷买保险, 20%首付以下不提供政府担保的房贷保险, 由商业银行自己承担风险. 同时房子的总支出(房贷, 地税, 水电煤气, 维修保养, 管理费, 保险, 电话/电视/上网..)不能超过税后总收入的1/3; 包括房子.信用卡, 汽车, 保险, 信用额度等的每年债务支出不能超过税后总收入的1/2. |