明年房市会好吗

深秋多伦多男人

Very smart.

阿强

回顾一下加拿大房地产上一轮的兴衰史:
1981-1988年, 房地产上升期, 房价上涨了9年, 平均房价涨至27万
1989-1996年, 房地产下跌期, 房价下跌了7年, 平均房价跌至19万, 跌去30%
1997-2007年, 房地产整整兴旺了10年, 接下来会有几年的下跌期? 3年, 5年, 7年甚至是10年?
房价会降至什么程度? 有报导说10月多伦多的房价已经跌去15%, 接下来会发生什么事呢? 还会再跌10%, 20%, 30%甚至更多?从美国吹来的金融寒流会给加拿大怎样的一个寒冬?

新猪

根据大多伦多的房价历史，我就说说数据，每一个人都应该自己分析，自己作结论，所谓唱衰唱多，本来是没问题的，就怕一些偏执狂。
大多伦多1971年房价30426元，然后一直上涨18年，中间没有停留，到1989年的最高峰273698元。
我们看看1989年的前四年发生了什么情况：
1986年比1985上涨27%，
1987年比1986上涨36%，
1988年比1987上涨22%，
1989年比1988上涨19%，
多伦多楼价1989年见顶273698元后，一路下跌7年到1996年见底198150元，共下跌28%，这个价格相当于1988年的价格。每年下跌幅度为：-7%，-8%，-8%，-4%，+1%，-3%，-2%。
从统计平均我们看到，从最高到最低，仅1988和1989年这两年买房的人发生了亏损，成交金额并不太大，也就是说套牢的人并不多，考虑到房价低位时成交量很少，真正亏损兑现的人并不多。
再来看看1997年到2007年，共上涨10年，没有一年涨幅超过10%，平均在6%左右。

新猪

看看1987年，资本主义经济危机，股市大跌，当年多伦多房价上涨36%。

新猪

短短一年多升到3万，那才叫疯涨，但是跌到现在，也还有18000元，按一定的意义来看仍然属于飞涨。

慧眼识妖孽

在凛冽的寒风中, 华人经济排着队去抢楼花........................

阿强

根据大多伦多的房价历史，我就说说数据，每一个人都应该自己分析，自己作结论，所谓唱衰唱多，本来是没问题的，就怕一些偏执狂。
大多伦多1971年房价30426元，然后一直上涨18年，中间没有停留，到1989年的最高峰273698元。
我们看看1989年的前四年发生了什么情况：
1986年比1985上涨27%，
1987年比1986上涨36%，
1988年比1987上涨22%，
1989年比1988上涨19%，
多伦多楼价1989年见顶273698元后，一路下跌7年到1996年见底198150元，共下跌28%，这个价格相当于1988年的价格。每年下跌幅度为：-7%，-8%，-8%，-4%，+1%，-3%，-2%。
从统计平均我们看到，从最高到最低，仅1988和1989年这两年买房的人发生了亏损，成交金额并不太大，也就是说套牢的人并不多，考虑到房价低位时成交量很少，真正亏损兑现的人并不多。
再来看看1997年到2007年，共上涨10年，没有一年涨幅超过10%，平均在6%左右。

1971年, 房价是30426元, 现在是390000元, 上涨了1200%

1971年, 你吃的冰棒是2分钱, 它到现在是75分, 上涨了3750%

1971年, 抽的烟是0.10元一包, 它现在是10.00元, 上涨了10000%

1971年的当时的经济环境是怎样的?  1971年的人想象过人人有手机的日子吗?

1971年太遥远, 太没有可比性!

算了, 你想说的总之一句话: 房价还不够高!

无忧了

大家忽略了一个大前提
71年的均价现房(按平均40年新计), 现在都近90年新了.
这样的房还卖钱, 卖柴的可能性大一些

阿强

2008年11月1日21:11:24(京港台时间) --多维新闻网  

VOA记者袁野/随着美国房价一再下滑，越来越多的房主发现他们的房产已经进入资不抵债的状态。专家指出，这种局面除了意味着这些房主的融资选择更为有限之外，同时也表明美国房市仍然处在下行阶段.

*五分之一贷款买房者资不抵债*

今年第三季度，在依靠贷款买房的美国人当中，大约有20%的人发现他们的房屋市价低于尚未偿还的房屋抵押贷款。 这意味着，总数高达750万的美国房主如果今天把房子卖掉的话，他们不但不会获利，反而要自己再添一些钱才能还清银行的贷款。 这是加州房地产行业调查咨询公司First American CoreLogic星期五公布的报告内容之一。这份报告还指出，如果美国平均房屋价格再跌5%的话，还会有大约210万名房主加入房贷资不抵债的行列。 和一些其他经济机构的统计相比，First American CoreLogic的预计相对保守一些。信用评级公司穆迪经济网站最近估计，美国资不抵债的房主人数已经突破一千万.
.......
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... _1_9_11_24_503.html

inncanada

哈伯说了，没事，你们怎么就是不听话。

深秋多伦多男人

根据大多伦多的房价历史，我就说说数据，每一个人都应该自己分析，自己作结论，所谓唱衰唱多，本来是没问题的，就怕一些偏执狂。
大多伦多1971年房价30426元，然后一直上涨18年，中间没有停留，到1989年的最高峰273698元。
我们看看1989年的前四年发生了什么情况：
1986年比1985上涨27%，
1987年比1986上涨36%，
1988年比1987上涨22%，
1989年比1988上涨19%，
多伦多楼价1989年见顶273698元后，一路下跌7年到1996年见底198150元，共下跌28%，这个价格相当于1988年的价格。每年下跌幅度为：-7%，-8%，-8%，-4%，+1%，-3%，-2%。
从统计平均我们看到，从最高到最低，仅1988和1989年这两年买房的人发生了亏损，成交金额并不太大，也就是说套牢的人并不多，考虑到房价低位时成交量很少，真正亏损兑现的人并不多。
再来看看1997年到2007年，共上涨10年，没有一年涨幅超过10%，平均在6%左右。


"不希望大家现在买房" 的意思是"大家现在不要买房";
"不希望大家浪费机会" 的意思是"大家现在买房, 否则, 大家就浪费了机会".  
我想, 此人在现实生活中, 一定是一个非常工于心计的经纪, 此人不可交也!   

kingsw

成了标准的赌博预言。

新猪

就知道现实生活中你预测准确的事情不多。
现在不买房是多数人都接受的事实，
等到房价跌40%，加币跌到0.6这样的51水位我觉得就是浪费机会。
太贪心，总是希望抓最低点，卖最高点，不停地歇斯底里强加给别人自己的观点都是不可取的。

新猪

大家忽略了一个大前提
71年的均价现房(按平均40年新计), 现在都近90年新了.
这样的房还卖钱, 卖柴的可能性大一些


趋势是慢慢形成的，历史并不会简单地重演，你拿头一年和最后一年比较有什么意义呢？
世家宝30、40年的公寓楼多了，
downtown70年的独立屋遍地都是，
人家住得好好的，
你不愿意住就算了，
真不知你为什么当柴烧？

胡硕士

吃“伟哥”！