明年房市会好吗

无忧了

趋势是慢慢形成的，历史并不会简单地重演，你拿头一年和最后一年比较有什么意义呢？
世家宝30、40年的公寓楼多了，
downtown70年的独立屋遍地都是，
人家住得好好的，
你不愿意住就算了，
真不知你为什么当柴烧？


关于房市俺的中心思想是: 理性消费. 同样的居住条件花1000元能办到的就不要花2000, 并不拘泥于买房/租房/买涨/买跌等任何一种形式.
有人会说, 消费也存在一个定位与标识, 买房可以证明自已的实力.这我不否认, 你有实力尽管去作, 但没有实力的还是将1000元的差价牢牢抓在手上为好. 手上有闲钱比脸上有光更重要更实际.
有人会说, 买房是一种投资. 这我也不否认, 但既然是投资就要考虑投资回报率, 每一笔帐都要算到细处. 比如说, 看到每年6%的房价增长的同时, 也要看到, 平均而言房价要每年涨4%才能与租同样的房费用持平. 至于当柴烧, 只是想说明一件事, 是固定资产就存在折旧的问题, 要保持房屋的正常功能, 平均每年2%的维护是必要的(这是官方数据, 很多人不算这笔帐), 百年木头屋如果不维护, 残值为零, 只余地皮价格, 不要被每年的二手房平均价格蒙蔽, 这其中几年新的二手房占相当大的权重, 你的房屋随着房龄增长, 远远低于这个平均涨幅.

新猪

关于房市俺的中心思想是: 理性消费. 同样的居住条件花1000元能办到的就不要花2000, 并不拘泥于买房/租房/买涨/买跌等任何一种形式.
有人会说, 消费也存在一个定位与标识, 买房可以证明自已的实力.这我不否认, 你有实力尽管去作, 但没有实力的还是将1000元的差价牢牢抓在手上为好. 手上有闲钱比脸上有光更重要更实际.
有人会说, 买房是一种投资. 这我也不否认, 但既然是投资就要考虑投资回报率, 每一笔帐都要算到细处. 比如说, 看到每年6%的房价增长的同时, 也要看到, 平均而言房价要每年涨4%才能与租同样的房费用持平. 至于当柴烧, 只是想说明一件事, 是固定资产就存在折旧的问题, 要保持房屋的正常功能, 平均每年2%的维护是必要的(这是官方数据, 很多人不算这笔帐), 百年木头屋如果不维护, 残值为零, 只余地皮价格, 不要被每年的二手房平均价格蒙蔽, 这其中几年新的二手房占相当大的权重, 你的房屋随着房龄增长, 远远低于这个平均涨幅.

算得太清楚，不一定有好结果。
对于普通人来说，一提到理财，保险、证券等等就会来忽悠你，要不你就自己忽悠自己，非要搞个投资、炒这炒那的，不把存下的钱忽悠光是不会罢休的，外面传的永远都是成功的经验，要不就是跳楼终于见报了。
我为什么崇尚买房自住呢？其实有一个很大的优势就是一个强迫储蓄的过程，试想你每个月房贷是一定要还的，必须在你的家庭计划之内，对于大部分没有理财头脑，不能算得跟你一样精的人而言，简单的长期稳定操作就是最大的财富，要不然手头现金多了，必然四处花销，投资投机，孩子大了或者自己老了很可能一无所有，本地很多白人就是这样的，虽然他们有很高的工资，但是一样入不敷出，老了连房子都没有，没有现金变现的可能。有些工作很差的家庭就是因为房产的原因才有了操作急事的可能。
关于买房的投资回报，会有很多不同的算法，因为是动态的，考虑的因素非常不稳，不同的人操作有不同的结果，你不能偏执一边。我可以跟你慢慢算一下，我纯粹属业余爱好。
当然不鼓励现在买房，时间没人知道，也许三个月，也许三年才是好时机，永远不要追求最低价格。

hhxxttxs

此猪估计在危机爆发前才"抄了"股市和房市的"底".
现在正急于"获利"套现.
所以才"不希望大家浪费机会".           

新猪

此猪估计在危机爆发前才"抄了"股市和房市的"底".
现在正急于"获利"套现.
所以才"不希望大家浪费机会".           


真没想到，
你这种垃圾蹦出来了，
以你比猪还蠢的的脑子，
知道什么是股市和房市吗？
别看到我写个名词以就出来咬呀，
一脑子都是屎的东西，
去爱你的党国呀，
跑这里来干什么呢？
不觉得脸红吗？
真想挖个地洞，
让你钻进去，
别现眼了，
求求你了，爱国轮！

tibetsmilecom

加拿大房市和经济还要看中国的情况而定。标志性的风向标还要看中国。

阿强

算得太清楚，不一定有好结果。
对于普通人来说，一提到理财，保险、证券等等就会来忽悠你，要不你就自己忽悠自己，非要搞个投资、炒这炒那的，不把存下的钱忽悠光是不会罢休的，外面传的永远都是成功的经验，要不就是跳楼终于见报了。
我为什么崇尚买房自住呢？其实有一个很大的优势就是一个强迫储蓄的过程，试想你每个月房贷是一定要还的，必须在你的家庭计划之内，对于大部分没有理财头脑，不能算得跟你一样精的人而言，简单的长期稳定操作就是最大的财富，要不然手头现金多了，必然四处花销，投资投机，孩子大了或者自己老了很可能一无所有，本地很多白人就是这样的，虽然他们有很高的工资，但是一样入不敷出，老了连房子都没有，没有现金变现的可能。有些工作很差的家庭就是因为房产的原因才有了操作急事的可能。
关于买房的投资回报，会有很多不同的算法，因为是动态的，考虑的因素非常不稳，不同的人操作有不同的结果，你不能偏执一边。我可以跟你慢慢算一下，我纯粹属业余爱好。
当然不鼓励现在买房，时间没人知道，也许三个月，也许三年才是好时机，永远不要追求最低价格。

把劝人买房的理由说得如此伟大。

是杞人忧天呢还是哗众取宠？哪个华人移民家庭不会过日子的？我看到的家庭都是会把一分钱掰成两分钱用的那种。不过大部分人听了你的开场白都会动心的。是啊，强迫储蓄。多好的存钱方式。可是，他们忘了或是被偷换了概念了。其实是强迫还债。你不还债，对不起，你的房子就不是你的了，是银行的了！房契在债主（银行）手里，你能不还债吗？不能。因此，是银行绑架了你，以房子为胁迫。

买房自住的实质是什么？是一种高档消费。有钱的，或是经济许可的，不防消费消费。特别有钱的，钱多得不用计较的，什么时候买都可以。现在也可以。是靠双手挣血汗钱存起来买的，则要考虑什么时候买最经济，花最少的钱。在高度价的最高位买进，有必要吗？

买房时要注意的是，是否有经济实力买房，不是指当时，是之后的５年，１０年，甚至是２５年。如果你要有２５年房贷的话。否则，你将在高压下生活：担心所在公司要栽员，即使公司一切正常亦担心工作哪里出错被ＦＩＲＥ了，当心和管工没处好，被穿小鞋了。还有人担心开车不小心，从此他的家没有主心轴了。。。。。。

hezhegaigua2

你如果自己确定不了，别人说什么你都没信心！
你如果认为不会好，反要再问别人，还是没信心！
总而言之你也不知道，没信心！

hhxxttxs

真没想到，
你这种垃圾蹦出来了，
以你比猪还蠢的的脑子，
知道什么是股市和房市吗？
别看到我写个名词以就出来咬呀，
一脑子都是屎的东西，
去爱你的党国呀，
跑这里来干什么呢？
不觉得脸红吗？
真想挖个地洞，
让你钻进去，
别现眼了，
求求你了，爱国轮！

怎么？
着急了？
戳到痛处了？
其实俺不说，人家也看出来了。
就您这猪脑，也想忽悠人类？
做梦吧您！            

tibetsmilecom

会好的。

*火眼金睛*

幸好去年把多伦多的房子卖了，搬走了！
再也不担心多伦多的房价了！